Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz 2026

Hauspreise in Konstanz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz liegt aktuell bei 6.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 6.279 €/m² auf 6.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Konstanz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Konstanz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz liegt aktuell bei 5.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.331 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 5.285 €/m² auf 5.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Konstanz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 6.279 €/m² auf 6.638 €/m², was einem Gesamtanstieg von 5,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 7.164 €/m² folgte ein Rückgang über mehrere Quartale, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 weitgehend stagnieren. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,31 €/m² auf 16,48 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht, mit besonders dynamischen Zuwächsen zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,3 im zweiten Quartal 2021 auf 33,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 43,3 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

Hauspreise in Konstanz nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen, wobei Petershausen-Ost mit 7.697 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Staad mit 7.600 €/m² und Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dettingen mit 5.523 €/m² sowie in Wallhausen mit 6.167 €/m² zu erwerben. Auffällig ist, dass alle erfassten Stadtteile im Vorjahresvergleich einen Rückgang der Kaufpreise um rund 4,0 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Allmannsdorf mit 17,44 €/m², knapp vor Staad mit 17,40 €/m² und Königsbau mit 17,34 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Wallhausen mit 14,92 €/m², Dingelsdorf mit 15,08 €/m² und Dettingen mit 15,16 €/m² erreicht. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise eine leichte Steigerung von durchschnittlich 0,4 % gegenüber dem Vorjahr.

In Konstanz zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 5.285 €/m² auf 5.492 €/m², wobei der Höchststand mit 5.892 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang bis Anfang 2025 auf 5.331 €/m², bevor die Preise sich 2025 und Anfang 2026 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,99 €/m² auf 14,67 €/m², was einem Zuwachs von über 22 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 31,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 40,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschob.

Wohnungspreise in Konstanz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Konstanz eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während Staad mit 6.514 €/m² und die Altstadt mit 6.359 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Dettingen mit 4.868 €/m² und Wollmatingen mit 4.943 €/m² am unteren Ende. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen auf einem moderaten Niveau zwischen 2,06 % und 2,19 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Altstadt mit 15,56 €/m² angeführt, gefolgt von Petershausen-Ost mit 15,20 €/m² und Staad mit 15,15 €/m². Am günstigsten mietet es sich in Dettingen mit 13,35 €/m² sowie in Wallhausen mit 13,67 €/m². Auffällig ist, dass die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 6,38 % und 6,71 % deutlich dynamischer gewachsen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz kann man den Bodenrichtwert in Konstanz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 989 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 7.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz liegt aktuell bei 16,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 13,31 €/m² auf 16,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz liegt aktuell bei 14,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 14,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz besser einschätzen zu können.