Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz 2026

Hauspreise in Konstanz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz liegt aktuell bei 4.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,3% gefallen – von 6.556 €/m² auf 4.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Konstanz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Konstanz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz liegt aktuell bei 3.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.745 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,4% gefallen – von 5.309 €/m² auf 3.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Konstanz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz lagen im 3. Quartal 2026 bei 4.178 €/m² und damit 36,3 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 von 6.556 €/m², wobei der Rückgang 35,4 % auf den Sprung im 4. Quartal 2021 entfiel. Seit dem Hochpunkt von 4.523 €/m² im 2. Quartal 2022 sanken die Kaufpreise um 7,6 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,55 €/m² auf 12,61 €/m² und damit um 19,5 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor ging von 40,3 im 3. Quartal 2021 auf 27,6 im 3. Quartal 2026 zurück. Seit dem 2. Quartal 2022 fiel er von 35,7 auf 27,6, was auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise in Konstanz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Konstanz liegt Petershausen-Ost mit 7.639 €/m² an der Spitze, gefolgt von Staad mit 7.542 €/m² und Allmannsdorf mit 7.268 €/m². Am unteren Ende befinden sich Dettingen mit 5.481 €/m² und Wallhausen mit 6.120 €/m², wobei die Kaufpreise in allen aufgeführten Stadtteilen einheitlich um 0,2 % gegenüber dem Vorjahr gesunken sind.

Bei den Mieten führt Allmannsdorf mit 17,59 €/m² vor Staad mit 17,55 €/m² und Königsbau mit 17,49 €/m², während Wallhausen mit 15,05 €/m² und Dingelsdorf mit 15,21 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise sind in allen genannten Stadtteilen zwischen 1,1 % und 1,2 % gestiegen, am stärksten in Petershausen-Ost mit 1,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz stieg von 3.816 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.852 €/m² im dritten Quartal 2026 (+0,9 %), wobei er zwischenzeitlich auf 4.021 €/m² (zweites und drittes Quartal 2022) kletterte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.669 €/m² sank. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,81 €/m² auf 11,84 €/m² (+20,7 %) und verzeichnete in den meisten Quartalen Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im vierten Quartal 2021 auf 27,1 im dritten Quartal 2026, mit dem stärksten Rückgang im Jahr 2023, als er von 32,4 auf 28,1 fiel. Der Rückgang in diesem Jahr ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während der Faktor seit 2024 überwiegend durch stärker steigende Mieten als Kaufpreise leicht weiter abnahm.

Wohnungspreise in Konstanz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Konstanz liegt Staad mit 6.561 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Altstadt mit 6.405 €/m² und Petershausen-Ost mit 6.155 €/m². Am unteren Ende finden sich Dettingen mit 4.904 €/m² und Wollmatingen mit 4.986 €/m², wobei die Preise in allen genannten Stadtteilen um 1,3 % gegenüber dem Vorjahr zulegten und in Wollmatingen mit 1,3 % sowie Fürstenberg mit 1,3 % geringfügig stärker als in Staad mit 1,3 %.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 15,88 €/m² vor Petershausen-Ost mit 15,58 €/m² und Staad mit 15,53 €/m², während Dettingen mit 13,64 €/m² und Wallhausen mit 13,97 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten stiegen mit 3,7 % bis 4,1 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei die Altstadt mit 3,7 % den geringsten und Petershausen-West mit 4,1 % den höchsten Zuwachs unter den teuersten Stadtteilen aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz kann man den Bodenrichtwert in Konstanz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 989 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 7.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz liegt aktuell bei 12,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 7% gefallen – von 13,56 €/m² auf 12,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 12,09 €/m² auf 11,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz besser einschätzen zu können.