Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagnau am Bodensee 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hagnau am Bodensee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hagnau am Bodensee liegt durchschnittlich bei ca. 4.800 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hagnau am Bodensee liegt durchschnittlich bei ca. 5.080 €/m².
Hauspreise in Hagnau am Bodensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 4.800 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.805 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.731 €/m² auf 4.800 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hagnau am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hagnau am Bodensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 5.080 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.932 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 4.770 €/m² auf 5.080 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hagnau am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hagnau am Bodensee.
Wie haben sich die Hauspreise in Hagnau am Bodensee entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hagnau am Bodensee stieg von 4.731 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.800 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit 1,5 % höher. Dazwischen erreichte er im ersten Quartal 2022 mit 5.112 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.735 €/m², seitdem bewegt er sich in einer Spanne von 4.665 €/m² bis 4.898 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 11,03 €/m² auf 13,47 €/m² zu, was einem Plus von 22,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 auf 29,7, wobei der Höchstwert von 39,5 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus dem stetig steigenden Mietpreis bei weitgehend stagnierendem Kaufpreisniveau seit 2023.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.047 €/m² | 11,41 €/m² | 36.9 | +2.4% |
| 2023 | 4.808 €/m² | 12,22 €/m² | 32.8 | -11.1% |
| 2024 | 4.762 €/m² | 12,96 €/m² | 30.6 | -6.6% |
| 2025 | 4.801 €/m² | 13,07 €/m² | 30.6 | -0.0% |
| 2026 | 4.776 €/m² | 13,40 €/m² | 29.7 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hagnau am Bodensee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagnau am Bodensee stiegen von 4.770 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.372 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.814 €/m². Seitdem zeigt sich wieder ein Anstieg auf 5.080 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,5 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,79 €/m² auf 13,36 €/m² zu, ein Anstieg von 23,8 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 31,7. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seither bei wieder anziehenden Kaufpreisen vor allem durch die stärker wachsenden Mieten weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.299 €/m² | 11,30 €/m² | 39.1 | +4.5% |
| 2023 | 4.994 €/m² | 11,84 €/m² | 35.1 | -10.1% |
| 2024 | 4.901 €/m² | 12,33 €/m² | 33.1 | -5.7% |
| 2025 | 4.951 €/m² | 12,83 €/m² | 32.2 | -2.9% |
| 2026 | 5.063 €/m² | 13,22 €/m² | 31.9 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hagnau am Bodensee.
Aktuelle Grundstückspreise in Hagnau am Bodensee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagnau am Bodensee kann man den Bodenrichtwert in Hagnau am Bodensee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 1.510 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hagnau am Bodensee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hagnau am Bodensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 13,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 11,03 €/m² auf 13,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,41 €/m² | +3.1% | 10,65 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2023 | 12,22 €/m² | +7.1% | 11,93 €/m² | 16,48 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² | +6.1% | 12,64 €/m² | 17,46 €/m² |
| 2025 | 13,07 €/m² | +0.8% | 12,74 €/m² | 17,58 €/m² |
| 2026 | 13,40 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 17,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hagnau am Bodensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 13,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 13,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,30 €/m² | +4.1% | 10,55 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2023 | 11,84 €/m² | +4.8% | 11,11 €/m² | 15,42 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² | +4.1% | 11,52 €/m² | 15,99 €/m² |
| 2025 | 12,83 €/m² | +4.1% | 12,13 €/m² | 16,54 €/m² |
| 2026 | 13,22 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 16,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hagnau am Bodensee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hagnau am Bodensee liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.800 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.080 €/m² (+3,0 %), womit die Gemeinde bei Wohnungen den höchsten Wert aller verglichenen Orte erreicht. Bei Häusern liegt nur Immenstaad am Bodensee mit 5.085 €/m² darüber, während dort bei Wohnungen mit 4.688 €/m² und nur +0,3 % ein deutlich schwächerer Anstieg zu verzeichnen ist.
Die niedrigsten Preise weisen Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen mit 4.283 €/m² bei Häusern auf. Auffällig ist, dass die Hauspreise in den meisten Nachbarorten um etwa 2,3 % bis 2,4 % gesunken sind, während die Wohnungspreise dort um 2,2 % bis 3,7 % stiegen, am stärksten in Friedrichshafen mit +3,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stetten (Bodenseekreis) | 4.571 €/m² | -2.3% | 4.672 €/m² | +2.2% |
| Meersburg | 4.844 €/m² | -2.3% | 4.662 €/m² | +2.2% |
| Daisendorf | 4.898 €/m² | -2.3% | 4.113 €/m² | +2.3% |
| Immenstaad am Bodensee | 5.085 €/m² | +0.3% | 4.688 €/m² | +0.3% |
| Bermatingen | 4.284 €/m² | -2.4% | 3.743 €/m² | +2.8% |
| Markdorf | 4.409 €/m² | -2.4% | 4.041 €/m² | +2.8% |
| Konstanz | 4.184 €/m² | 0.0% | 3.858 €/m² | 0.0% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 4.708 €/m² | -2.3% | 4.056 €/m² | +2.3% |
| Salem | 3.929 €/m² | -2.4% | 3.560 €/m² | +2.8% |
| Friedrichshafen | 4.655 €/m² | -1.7% | 4.309 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
In Hagnau am Bodensee liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,47 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,36 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den höchsten Wert unter den Nachbarstädten aufweist. Bei den Hausmieten liegen Immenstaad am Bodensee mit 13,93 €/m², Friedrichshafen mit 13,67 €/m² und Meersburg mit 13,54 €/m² über Hagnau.
Die niedrigsten Preise verzeichnen Salem mit 11,45 €/m² bei Häusern und Wohnungen sowie Konstanz mit 12,63 €/m² (Häuser) und 11,86 €/m² (Wohnungen). Auffällig ist die Preisentwicklung zum Vorjahr: Während in Hagnau am Bodensee und den meisten Nachbarorten die Hausmieten um rund 1,8 % und die Wohnungsmieten um 3,0 bis 3,6 % stiegen, blieben die Mieten in Konstanz unverändert (0,0 %) und legten in Immenstaad am Bodensee nur um 0,3 % (Häuser) bzw. 1,1 % (Wohnungen) zu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stetten (Bodenseekreis) | 13,24 €/m² | +1.8% | 12,95 €/m² | +3.4% |
| Meersburg | 13,54 €/m² | +1.8% | 12,84 €/m² | +3.4% |
| Daisendorf | 13,37 €/m² | +1.8% | 12,37 €/m² | +3.3% |
| Immenstaad am Bodensee | 13,93 €/m² | +0.3% | 13,20 €/m² | +1.1% |
| Bermatingen | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,95 €/m² | +3.2% |
| Markdorf | 13,08 €/m² | +1.8% | 12,46 €/m² | +3.6% |
| Konstanz | 12,63 €/m² | 0.0% | 11,86 €/m² | 0.0% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,44 €/m² | +1.7% | 12,48 €/m² | +3.4% |
| Salem | 11,45 €/m² | +1.8% | 11,45 €/m² | +3.3% |
| Friedrichshafen | 13,67 €/m² | +1.8% | 12,85 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hagnau am Bodensee?
Die Immobilienpreise in Hagnau am Bodensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagnau am Bodensee besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hagnau am Bodensee
Die Hauspreise in Hagnau am Bodensee sind von 4.731 €/m² Q2 2024 auf 4.800 €/m² gestiegen (1,46%). Die Wohnungspreise sind von 4.770 €/m² auf 5.080 €/m² gestiegen (6,5%).
Aktuell kosten Häuser in Hagnau am Bodensee durchschnittlich 4.800 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.080 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 279 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 1510 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3%. Die Mietpreise für Häuser in Hagnau am Bodensee haben sich um 2,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 29,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 31,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hagnau am Bodensee ihren Höchstwert von 5.112 €/m² im Q1 2022 und ihren Tiefststand von 4.665 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.372 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.770 €/m² im Q3 2021.