Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagnau am Bodensee 2026

Hauspreise in Hagnau am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 4.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 4.535 €/m² auf 4.745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hagnau am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hagnau am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 5.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 4.672 €/m² auf 5.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hagnau am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hagnau am Bodensee zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 4.535 €/m² auf aktuell 4.745 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,6% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 5.106 €/m² im ersten Quartal 2022 setzte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, die sich über die Folgejahre fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig von 10,75 €/m² auf 13,3 €/m², was einer Steigerung von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 29,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagnau am Bodensee zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 4.672 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 5.391 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.974 €/m² zurückgingen und aktuell wieder bei 5.049 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 10,80 €/m² auf zuletzt 13,08 €/m², was einem Gesamtanstieg von über 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 39,4 seinen Spitzenwert und fiel danach auf aktuell 32,2 – ein Rückgang um rund 18 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zuletzt wieder leicht anziehen, während die Mietpreissteigerungen anhalten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagnau am Bodensee kann man den Bodenrichtwert in Hagnau am Bodensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 1.510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagnau am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,75 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagnau am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagnau am Bodensee verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,83 % auf 4.745 €/m², während Wohnungen um 1,86 % auf 5.049 €/m² zulegten. Damit liegen die Wohnungspreise in Hagnau am Bodensee deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, lediglich Konstanz übertrifft mit 5.501 €/m² dieses Preisniveau.

Bei den Häusern führt Konstanz mit 6.650 €/m² das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Immenstaad am Bodensee mit 5.052 €/m², das allerdings mit -2,94 % den stärksten Rückgang verzeichnete. Auffällig günstig präsentiert sich Salem mit 3.901 €/m² bei Häusern und 3.548 €/m² bei Wohnungen, während Friedrichshafen mit 4,70 % den höchsten Anstieg bei Wohnungspreisen aufweist.

Mietspiegel der Region

Hagnau am Bodensee verzeichnet bei den Mietpreisen 13,3 €/m² für Häuser und 13,08 €/m² für Wohnungen mit moderaten Steigerungen von 1,4% bzw. 2,4% zum Vorjahr. Damit liegt die Gemeinde im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Spitzenniveau von Konstanz mit 16,51 €/m² bei Häusern und 14,7 €/m² bei Wohnungen, aber über den Werten von Salem mit 11,36 €/m² bzw. 11,2 €/m².

Während Hagnau am Bodensee bei den Häusermieten nur geringfügig wächst, zeigen die meisten Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten deutlich stärkere Zuwächse: Stetten (Bodenseekreis)) mit 5,4%, Uhldingen-Mühlhofen mit 5,4% und Friedrichshafen mit 5,3%. Bei Immenstaad am Bodensee liegt der Häusermietpreis mit 13,82 €/m² am höchsten unter den direkten Nachbargemeinden, allerdings mit einer moderaten Steigerung von nur 1,0%.

Die Immobilienpreise in Hagnau am Bodensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagnau am Bodensee besser einschätzen zu können.