Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Staad 2026

Hauspreise in Konstanz-Staad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Staad liegt aktuell bei 7.528 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.658 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 7.531 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Staad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Staad liegt aktuell bei 6.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.384 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 6.319 €/m² auf 6.550 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Staad lag im 3. Quartal 2026 mit 7.528 €/m² nahezu auf dem Niveau des 3. Quartals 2021 (7.531 €/m²). Dazwischen erreichte er im 2. Quartal 2022 den Höchstwert von 8.241 €/m² und liegt seither 8,7 % darunter. Der Mietpreis stieg im selben Fünfjahreszeitraum von 14,36 €/m² auf 17,52 €/m² und damit um 22,0 %. Auch im letzten Jahr setzte sich dieser Trend fort: Der Kaufpreis sank um 1,7 %, die Miete stieg um 2,7 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 43,7 im 3. Quartal 2021 auf 35,8 im 3. Quartal 2026 zurück, ein Minus von 18,1 %. Gegenüber dem Höchstwert von 46,9 im 1. Quartal 2022 beträgt der Rückgang 23,7 %. Er resultiert aus dem Zusammenspiel von steigenden Mieten und seit 2022 überwiegend rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen. Besonders stark fiel der Faktor im 3. Quartal 2022 (-7,7 %) und im 4. Quartal 2022 (-4,9 %), als die Mieten kräftig stiegen und die Kaufpreise zugleich nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Konstanzer Stadtteilen führt Petershausen-Ost mit 7.639 €/m² vor Allmannsdorf mit 7.268 €/m², während Paradies mit 6.251 €/m² und Egg mit 6.263 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. In allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,2 %.

Bei den Mietpreisen liegt Allmannsdorf mit 17,59 €/m² an der Spitze, gefolgt von Königsbau mit 17,49 €/m², wogegen Litzelstetten mit 16,16 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 1,1 % und 1,2 %, am stärksten in Petershausen-Ost, Paradies und im Industriegebiet mit jeweils 1,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Staad stiegen von 6.319 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.960 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 6.251 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 6.550 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,54 €/m² auf 15,50 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 46,0 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 37,4, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 35,2. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, seit 2024 sind es vor allem die stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen, die den Faktor weiter drücken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Altstadt mit 6.405 €/m² an der Spitze, gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.155 €/m² und Allmannsdorf mit 6.122 €/m². Am unteren Ende stehen Fürstenberg mit 4.994 €/m² und das Industriegebiet mit 5.051 €/m², die zugleich mit jeweils 1,3 % die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen, während die Preise in den teureren Lagen um 1,3 % bis 1,3 % zulegten.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 15,88 €/m² vor Petershausen-Ost mit 15,58 €/m², am günstigsten sind Litzelstetten mit 14,67 €/m² und Königsbau mit 14,82 €/m². Die Mieten stiegen in Petershausen-West mit 4,1 % am stärksten, während Paradies mit 3,7 % und die Altstadt mit 3,7 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Staad kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Staad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.189 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 2.020 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Staad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Staad liegt aktuell bei 17,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 14,36 €/m² auf 17,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Staad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Staad liegt aktuell bei 15,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 12,54 €/m² auf 15,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Staad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Staad besser einschätzen zu können.