Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Staad 2026

Hauspreise in Konstanz-Staad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Staad liegt aktuell bei 7.577 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 7.212 €/m² auf 7.577 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Staad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Staad liegt aktuell bei 6.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 6.297 €/m² auf 6.494 €/m².

In Konstanz-Staad zeigen sich für Häuser über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 7.212 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.186 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 7.577 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 14,10 €/m² auf 17,35 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen Mitte 2021 und Ende 2022 zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 42,6 auf 47,0 im ersten Quartal 2022, was auf überdurchschnittlich steigende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 36,4 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Petershausen-Ost mit 7.697 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Paradies mit 6.299 €/m² und Egg mit 6.311 €/m² auf. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Preisrückgang zum Vorjahr verzeichnen, der einheitlich zwischen -3,9 % und -4,0 % liegt.

Die Mietpreise werden von Allmannsdorf mit 17,44 €/m² und Königsbau mit 17,34 €/m² angeführt, während Litzelstetten mit 16,02 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mietpreise positiv mit Steigerungen zwischen 0,4 % und 0,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Staad zeigten von Q2 2021 bis Q1 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.297 €/m² auf 6.878 €/m², erreichten im Q4 2022 ihren Höchststand bei 6.962 €/m² und fielen anschließend bis Q1 2025 auf 6.314 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,45 €/m² in Q2 2021 auf 15,10 €/m² in Q1 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 42,1 in Q2 2021 auf einen Spitzenwert von 45,9 in Q2 2022 und sank danach deutlich auf 35,8 in Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannweite von 4.950 €/m² in Fürstenberg bis 6.359 €/m² in der Altstadt. Ebenfalls überdurchschnittlich teuer sind Petershausen-Ost mit 6.111 €/m² und Allmannsdorf mit 6.078 €/m², während neben Fürstenberg auch das Industriegebiet mit 5.008 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 14,35 €/m² in Litzelstetten und 15,56 €/m² in der Altstadt, wobei auch Petershausen-Ost mit 15,20 €/m² ein hohes Niveau erreicht. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verlief bei den Kaufpreisen mit Steigerungen zwischen 2,06 % und 2,19 % relativ einheitlich, während die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 6,43 % und 6,69 % deutlich stärker zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Staad kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Staad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.189 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 2.020 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Staad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Staad liegt aktuell bei 17,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 14,1 €/m² auf 17,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Staad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Staad liegt aktuell bei 15,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 12,45 €/m² auf 15,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Staad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Staad besser einschätzen zu können.