Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Wollmatingen 2026

Hauspreise in Konstanz-Wollmatingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Wollmatingen liegt aktuell bei 6.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.510 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 6.349 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Wollmatingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Wollmatingen liegt aktuell bei 4.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 4.780 €/m² auf 4.967 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Wollmatingen lagen im dritten Quartal 2021 bei 6.349 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 6.911 €/m² ihren Höchststand. Seitdem liegen sie in einer Seitwärtsbewegung mit leichtem Abwärtstrend und betrugen im dritten Quartal 2026 6.350 €/m², womit sie wieder auf dem Niveau von 2021 liegen, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 13,39 €/m² auf 16,35 €/m² um rund 22,1 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,5 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 42,4 im ersten Quartal 2022 auf 32,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bei stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Allmannsdorf mit 7.268 €/m² an der Spitze, gefolgt von Königsbau mit 6.715 €/m² und Litzelstetten mit 6.673 €/m². Am unteren Ende stehen Paradies mit 6.251 €/m² und Dettingen mit 5.481 €/m², wobei alle Stadtteile einheitlich einen Rückgang von 0,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen erreichen Allmannsdorf mit 17,59 €/m² und Königsbau mit 17,49 €/m² die höchsten Werte, während Dingelsdorf mit 15,21 €/m² und Dettingen mit 15,29 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 1,1 % und 1,2 %, am stärksten in Industriegebiet und Paradies mit jeweils 1,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Wollmatingen stiegen von 4.780 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.285 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.781 €/m² fielen. Seitdem erholten sich die Preise auf 4.967 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,9 % über dem Tief liegt, aber 6,0 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,81 €/m² auf 14,62 €/m², ein Plus von 23,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,8 im ersten und zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,3. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 allein durch stärker steigende Mieten als Kaufpreise weiter abnahm.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Allmannsdorf mit 6.122 €/m² an der Spitze, gefolgt von Paradies mit 5.927 €/m² und Dingelsdorf mit 5.617 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Dettingen mit 4.904 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m², wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 1,3 % bis 1,3 % in allen Stadtteilen nahezu identisch ausfallen.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Petershausen-West mit 15,33 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Fürstenberg mit 15,16 €/m² und Egg mit 15,13 €/m², während Dettingen mit 13,64 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich mit 4,1 % deutlich stärker als die Kaufpreise, lediglich Paradies fällt mit einem Plus von 3,7 % etwas moderater aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Wollmatingen kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Wollmatingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 576 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Wollmatingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Wollmatingen liegt aktuell bei 16,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 13,39 €/m² auf 16,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Wollmatingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Wollmatingen liegt aktuell bei 14,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 11,81 €/m² auf 14,62 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Wollmatingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Wollmatingen besser einschätzen zu können.