Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Wollmatingen 2026

Hauspreise in Konstanz-Wollmatingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Wollmatingen liegt aktuell bei 6.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 6.080 €/m² auf 6.395 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Wollmatingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Wollmatingen liegt aktuell bei 4.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.758 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 4.748 €/m² auf 4.922 €/m².

In Konstanz-Wollmatingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 6.080 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.395 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 6.961 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 13,15 €/m² auf 16,20 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf 32,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 42,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Zunahme der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Allmannsdorf weist mit 7.324 €/m² den höchsten Kaufpreis unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Dettingen mit 5.523 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -3,9 % und -4,0 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Königsbau und Petershausen-West mit jeweils -3,96 % die stärksten Preisrückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt Allmannsdorf mit 17,44 €/m² an der Spitze, gefolgt von Königsbau mit 17,34 €/m². Dingelsdorf zeigt mit 15,08 €/m² die niedrigsten Mieten, während alle Stadtteile moderate Mietpreissteigerungen zwischen 0,4 % und 0,5 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Wollmatingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.748 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.298 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.922 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,73 €/m² auf 14,27 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht. Parallel zum Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 sanken auch die Mieten nicht, sondern stiegen weiter an.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,8 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,7. Dieser Rückgang um 22,0 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den Konstanzer Stadtteilen eine deutliche Preisspanne: Während Allmannsdorf mit 6.078 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Dettingen mit 4.868 €/m² am unteren Ende der Skala. Auch Paradies (5.884 €/m²) und Dingelsdorf (5.576 €/m²) bewegen sich im oberen Preissegment, während Fürstenberg mit 4.950 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise erreichen in Petershausen-West mit 14,96 €/m² den Höchstwert, gefolgt von Allmannsdorf (14,92 €/m²), während Dettingen mit 13,35 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitliche Steigerung zwischen 2,06 % und 2,19 %, bei den Mietpreisen liegt die Dynamik mit Werten zwischen 6,43 % und 6,69 % deutlich höher.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Wollmatingen kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Wollmatingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 576 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Wollmatingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Wollmatingen liegt aktuell bei 16,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 13,15 €/m² auf 16,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Wollmatingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Wollmatingen liegt aktuell bei 14,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 11,73 €/m² auf 14,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Wollmatingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Wollmatingen besser einschätzen zu können.