Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Industriegebiet 2026

Hauspreise in Konstanz-Industriegebiet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Industriegebiet liegt aktuell bei 6.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 6.002 €/m² auf 6.386 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Industriegebiet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Industriegebiet liegt aktuell bei 5.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 4.792 €/m² auf 5.024 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Industriegebiet stiegen von 6.002 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.906 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im vierten Quartal 2025 mit 6.318 €/m² den niedrigsten Wert seit zwei Jahren, bevor sie im ersten Quartal 2026 leicht auf 6.386 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kletterten von 13,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 16,38 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,0 im zweiten Quartal 2021 auf 41,9 Anfang 2022, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2022 sank der Kaufpreisfaktor jedoch deutlich auf 32,5 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mietpreise weiter anstiegen – die Mieten verteuerten sich zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 18,1 %, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 7,5 % zurückgingen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Petershausen-Ost mit 7.697 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Paradies mit 6.299 €/m² und Egg mit 6.311 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -3,9 % und -4,0 %.

Bei den Mietpreisen liegt Allmannsdorf mit 17,44 €/m² an der Spitze, während Litzelstetten mit 16,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen mit Werten zwischen +0,4 % und +0,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Industriegebiet zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.792 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.355 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 5.024 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 11,84 €/m² auf 14,55 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 4,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 Anfang 2021 deutlich auf aktuell 28,8, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 36,9 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen systematisch veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Altstadt mit 6.359 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.111 €/m² und Allmannsdorf mit 6.078 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wollmatingen mit 4.943 €/m² und Fürstenberg mit 4.950 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich ebenfalls in der Altstadt mit 15,56 €/m², während Wollmatingen mit 14,33 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Kaufpreissteigerungen zwischen 2,06 % und 2,19 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 6,38 % und 6,69 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die prozentuale Mietpreisentwicklung deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Industriegebiet kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Industriegebiet heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 600 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Industriegebiet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Industriegebiet liegt aktuell bei 16,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 13,15 €/m² auf 16,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Industriegebiet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Industriegebiet liegt aktuell bei 14,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 11,84 €/m² auf 14,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Industriegebiet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Industriegebiet besser einschätzen zu können.