Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Industriegebiet 2026

Hauspreise in Konstanz-Industriegebiet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Industriegebiet liegt aktuell bei 6.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 6.267 €/m² auf 6.323 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Industriegebiet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Industriegebiet liegt aktuell bei 5.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 4.824 €/m² auf 5.056 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 6.267 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 6.876 €/m² den Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 6.323 €/m², womit er 0,9 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,40 €/m² auf 16,49 €/m², ein Plus von 23,1 %, und verzeichnete nur in einzelnen Quartalen leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,0 im 3. Quartal 2021 auf 32,0 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 41,9 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus dem seit 2022 gesunkenen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen des Industriegebiets Konstanz liegt Petershausen-Ost mit 7.639 €/m² an der Spitze, gefolgt von Allmannsdorf mit 7.268 €/m², während Paradies mit 6.251 €/m² und Egg mit 6.263 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Alle Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Rückgang von -0,2 % auf.

Bei den Mietpreisen erreicht Allmannsdorf mit 17,59 €/m² den höchsten Wert, vor Königsbau mit 17,49 €/m², wohingegen Litzelstetten mit 16,16 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Paradies und Petershausen-Ost mit jeweils +1,2 %, am geringsten in Litzelstetten mit +1,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.824 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.361 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.759 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 5.056 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,91 €/m² auf 14,87 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,3. Der Rückgang ist insbesondere auf die ab 2023 fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, später auf Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt die Altstadt mit 6.405 €/m² vor Petershausen-Ost mit 6.155 €/m² und Allmannsdorf mit 6.122 €/m², während Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen nur moderat gestiegen, mit 1,3 % in Fürstenberg und Wollmatingen als höchstem und 1,3 % in Paradies und der Altstadt als niedrigstem Wert.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Altstadt mit 15,88 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Petershausen-Ost mit 15,58 €/m², während Litzelstetten mit 14,67 €/m² und Wollmatingen mit 14,68 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten stiegen mit 3,7 % bis 4,1 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Petershausen-West mit 4,1 % und Fürstenberg mit 4,1 % den größten Anstieg und die Altstadt mit 3,7 % sowie Paradies mit 3,7 % den geringsten Anstieg verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Industriegebiet kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Industriegebiet heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 600 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Industriegebiet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Industriegebiet liegt aktuell bei 16,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 13,4 €/m² auf 16,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Industriegebiet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Industriegebiet liegt aktuell bei 14,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Industriegebiet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Industriegebiet besser einschätzen zu können.