Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Allmannsdorf 2026

Hauspreise in Konstanz-Allmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Allmannsdorf liegt aktuell bei 7.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 7.234 €/m² auf 7.290 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Allmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Allmannsdorf liegt aktuell bei 6.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 5.878 €/m² auf 6.141 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Allmannsdorf stiegen von 7.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.898 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 7.290 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 7,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise zeigten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 14,34 €/m² auf 17,64 €/m², was einem Plus von 23,0 % seit Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 45,2 im ersten Quartal 2022 auf 34,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei die Mieten im Zeitraum 2022 bis 2026 um 19,9 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 7,7 % nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Petershausen-Ost mit 7.639 €/m² und Staad mit 7.542 €/m² an der Spitze, während Paradies mit 6.251 €/m² und Egg mit 6.263 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einheitlich einen Rückgang von 0,2 %.

Bei den Mietpreisen führen Staad mit 17,55 €/m² und Königsbau mit 17,49 €/m² das Feld an, am unteren Ende stehen Litzelstetten mit 16,16 €/m² und Paradies mit 16,48 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 1,1 % und 1,2 %, am stärksten in Petershausen-Ost, Paradies und Industriegebiet mit jeweils 1,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Allmannsdorf stiegen von 5.878 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 auf 6.365 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 6.508 €/m² den Höchstwert, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.808 €/m² fielen (-10,8 %). Seitdem erholten sie sich auf 6.141 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,7 %), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,31 €/m² auf 15,34 €/m² zulegten (+24,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 43,3 seinen Höchstwert (43,5 im zweiten Quartal 2022) und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 33,4, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Staad mit 6.561 €/m², die Altstadt mit 6.405 €/m² und Petershausen-Ost mit 6.155 €/m² auf, während Fürstenberg mit 4.994 €/m² und das Industriegebiet mit 5.051 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat zwischen 1,3 % und 1,3 %, mit den höchsten Zuwächsen in Fürstenberg und im Industriegebiet (jeweils 1,3 %).

Bei den Mietpreisen liegt die Altstadt mit 15,88 €/m² vorn, gefolgt von Petershausen-Ost mit 15,58 €/m² und Staad mit 15,53 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Litzelstetten mit 14,67 €/m² und Königsbau mit 14,82 €/m². Die Mieten stiegen mit 4,0 % bis 4,1 % in den meisten Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, lediglich in Paradies mit 3,7 % und in der Altstadt mit 3,7 % fiel der Anstieg schwächer aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Allmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Allmannsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.076 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Allmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Allmannsdorf liegt aktuell bei 17,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 14,34 €/m² auf 17,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Allmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Allmannsdorf liegt aktuell bei 15,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 12,31 €/m² auf 15,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Allmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Allmannsdorf besser einschätzen zu können.