Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Allmannsdorf 2026

Hauspreise in Konstanz-Allmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Allmannsdorf liegt aktuell bei 7.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 6.928 €/m² auf 7.313 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Allmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Allmannsdorf liegt aktuell bei 6.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.891 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 5.858 €/m² auf 6.069 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Allmannsdorf stiegen von 6.928 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.939 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 7.313 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 14,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 17,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 45,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 34,9, den niedrigsten Wert des Beobachtungszeitraums. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Allmannsdorf eine deutliche Spannbreite: Petershausen-Ost erreicht mit 7.697 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Staad mit 7.600 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Paradies mit 6.299 €/m² und Egg mit 6.311 €/m² zu erwerben. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise verzeichnen, wobei die Veränderung einheitlich zwischen -3,89 % und -3,96 % liegt.

Die Mietpreise zeigen ebenfalls Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Staad weist mit 17,4 €/m² die höchsten Mieten auf, während Litzelstetten mit 16,02 €/m² am günstigsten ist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mietpreise positiv mit Steigerungen zwischen 0,38 % und 0,47 %, wobei Petershausen-West und Königsbau die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Allmannsdorf entwickelten sich von 5.858 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.069 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 6.493 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 12,22 €/m² auf 14,90 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 39,9 Mitte 2021 auf 33,9 Anfang 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem zweiten Quartal 2022 zurückzuführen ist. Die stärkste Abschwächung des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als dieser von 43,5 auf 39,8 fiel, während die Kaufpreise um 3,9 % sanken und die Mietpreise um 6,2 % anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Staad weist mit 6.514 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.111 €/m² und der Altstadt mit 6.359 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Fürstenberg mit 4.950 €/m² und das Industriegebiet mit 5.008 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,1 % bis 2,2 %.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 15,56 €/m², während Litzelstetten mit 14,35 €/m² und Königsbau mit 14,45 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 6,4 % und 6,7 % einen deutlich stärkeren Anstieg als die Kaufpreise, wobei Litzelstetten mit 6,7 % die höchste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Allmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Allmannsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.076 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Allmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Allmannsdorf liegt aktuell bei 17,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 14,08 €/m² auf 17,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Allmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Allmannsdorf liegt aktuell bei 14,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 12,22 €/m² auf 14,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Allmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Allmannsdorf besser einschätzen zu können.