Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Paradies 2026

Hauspreise in Konstanz-Paradies

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Paradies liegt aktuell bei 6.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 6.208 €/m² auf 6.264 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Paradies

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Paradies liegt aktuell bei 5.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 5.677 €/m² auf 5.939 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Paradies lagen im dritten Quartal 2026 bei 6.264 €/m² und damit 2,8 % unter dem Niveau von 6.445 €/m² im vierten Quartal 2021 (Quartal 4/2021: 6.429 €/m²), nachdem sie im zweiten Quartal 2022 mit 6.770 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 13,54 €/m² auf 16,51 €/m², ein Plus von 21,9 %, und erreichten im zweiten Quartal 2026 mit 16,52 €/m² ihren Höchstwert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,6 im vierten Quartal 2021 auf 31,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -8,0 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Maßgeblich dafür waren zunächst sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem die weiter anziehenden Mietpreise bei überwiegend rückläufigen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Petershausen-Ost mit 7.639 €/m² an der Spitze, gefolgt von Staad mit 7.542 €/m² und Allmannsdorf mit 7.268 €/m². Am niedrigsten sind die Preise in Egg mit 6.263 €/m² und im Industriegebiet mit 6.317 €/m²; in allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,2 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Allmannsdorf mit 17,59 €/m², Staad mit 17,55 €/m² und Königsbau mit 17,49 €/m² die höchsten Werte, während Wollmatingen mit 16,41 €/m² und das Industriegebiet mit 16,48 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 1,1 % bis 1,2 %, mit dem stärksten Anstieg von 1,2 % in Petershausen-Ost und im Industriegebiet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Paradies stieg innerhalb der letzten fünf Jahre von 5.677 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.939 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 4,6 %. Dazwischen lag ein Höchststand von 6.281 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang um 9,7 % auf 5.673 €/m² im zweiten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung um 4,7 %. Die Angebotsmieten legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,10 €/m² auf 15,07 €/m² zu, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 43,1 seinen Höchstwert, da die Kaufpreise in dieser Phase um 9,8 % zulegten, während die Mieten stagnierten. Der anschließende Rückgang auf 32,8 im dritten Quartal 2026 (insgesamt -16,1 % gegenüber dem Ausgangswert von 39,1) resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten und zuletzt aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Staad mit 6.561 €/m², die Altstadt mit 6.405 €/m² und Petershausen-Ost mit 6.155 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall nur moderat zwischen 1,3 % und 1,3 % bzw. genauer zwischen 1,3 % (Altstadt, Petershausen-Ost, Allmannsdorf, Egg, Staad) und 1,3 % (Fürstenberg, Industriegebiet, Wollmatingen) gestiegen sind.

Bei den Mieten führt die Altstadt mit 15,88 €/m², gefolgt von Petershausen-Ost mit 15,58 €/m² und Staad mit 15,53 €/m², während Wollmatingen mit 14,68 €/m² und Königsbau mit 14,82 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mietpreise legten mit 3,7 % bis 4,1 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise, den größten Anstieg weist Petershausen-West mit 4,1 % auf, den geringsten die Altstadt mit 3,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Paradies kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Paradies heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.829 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.130 €/m² bis 3.190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Paradies

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Paradies liegt aktuell bei 16,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 13,41 €/m² auf 16,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Paradies

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Paradies liegt aktuell bei 15,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 12,1 €/m² auf 15,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Paradies werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Paradies besser einschätzen zu können.