Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meersburg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Meersburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Meersburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.846 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Meersburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.663 €/m².
Hauspreise in Meersburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meersburg liegt aktuell bei 4.846 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.867 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 4.812 €/m² auf 4.846 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Meersburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meersburg liegt aktuell bei 4.663 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.542 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 4.413 €/m² auf 4.663 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Meersburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Meersburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Meersburg stiegen von 4.812 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.846 €/m² im dritten Quartal 2026 und damit um 0,7 %. Dabei erreichten sie im ersten Quartal 2022 mit 5.148 €/m² und im dritten Quartal 2022 mit 5.152 €/m² ihr Hoch, bevor sie bis Mitte 2024 auf 4.697 €/m² zurückgingen und seither wieder leicht anzogen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 11,17 €/m² auf 13,54 €/m² zu, was einem Plus von 21,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im dritten Quartal 2021 auf 29,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 39,6 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.104 €/m² | 11,49 €/m² | 37.0 | +2.4% |
| 2023 | 4.880 €/m² | 12,36 €/m² | 32.9 | -11.1% |
| 2024 | 4.803 €/m² | 13,01 €/m² | 30.8 | -6.5% |
| 2025 | 4.846 €/m² | 13,14 €/m² | 30.7 | -0.0% |
| 2026 | 4.835 €/m² | 13,51 €/m² | 29.8 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Meersburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Meersburg stiegen von 4.413 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.961 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.420 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.663 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 10,46 €/m² auf 12,84 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,8 im zweiten Quartal 2022 auf 30,3 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus den Jahren 2022 bis 2024, in denen die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen, sowie aus der Phase seit 2025, in der die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.870 €/m² | 10,89 €/m² | 37.3 | +4.6% |
| 2023 | 4.608 €/m² | 11,45 €/m² | 33.5 | -10.1% |
| 2024 | 4.493 €/m² | 11,84 €/m² | 31.6 | -5.7% |
| 2025 | 4.543 €/m² | 12,34 €/m² | 30.7 | -3.0% |
| 2026 | 4.661 €/m² | 12,75 €/m² | 30.5 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Meersburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Meersburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meersburg kann man den Bodenrichtwert in Meersburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 348 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 2.115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Meersburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Meersburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meersburg liegt aktuell bei 13,54 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 11,17 €/m² auf 13,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,49 €/m² | +2.9% | 10,15 €/m² | 16,95 €/m² |
| 2023 | 12,36 €/m² | +7.5% | 11,33 €/m² | 17,70 €/m² |
| 2024 | 13,01 €/m² | +5.3% | 12,00 €/m² | 18,78 €/m² |
| 2025 | 13,14 €/m² | +0.9% | 12,14 €/m² | 18,84 €/m² |
| 2026 | 13,51 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 18,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Meersburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meersburg liegt aktuell bei 12,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,88 €/m² | +3.9% | 9,31 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² | +5.2% | 9,76 €/m² | 15,37 €/m² |
| 2024 | 11,84 €/m² | +3.4% | 10,13 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² | +4.2% | 10,71 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 16,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Meersburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Meersburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.846 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.663 €/m² (+2,7 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarorten mit rund -2,3 % bis -2,4 % deutlich stärker nachgaben, stiegen die Wohnungspreise dort überwiegend um 2,2 % bis 2,8 %, in Konstanz blieben beide Werte unverändert.
Die höchsten Preise weist Immenstaad am Bodensee mit 5.085 €/m² bei Häusern auf, bei Wohnungen führt Hagnau am Bodensee mit 5.057 €/m². Am unteren Ende liegt Deggenhausertal mit 3.711 €/m² für Häuser und 3.442 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Salem mit 3.929 €/m² beziehungsweise 3.559 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Daisendorf | 4.898 €/m² | -2.3% | 4.113 €/m² | +2.3% |
| Stetten (Bodenseekreis) | 4.571 €/m² | -2.3% | 4.672 €/m² | +2.2% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 4.708 €/m² | -2.3% | 4.056 €/m² | +2.3% |
| Hagnau am Bodensee | 4.779 €/m² | -2.3% | 5.058 €/m² | +2.2% |
| Bermatingen | 4.284 €/m² | -2.4% | 3.743 €/m² | +2.8% |
| Konstanz | 4.184 €/m² | 0.0% | 3.858 €/m² | 0.0% |
| Salem | 3.929 €/m² | -2.4% | 3.560 €/m² | +2.8% |
| Markdorf | 4.409 €/m² | -2.4% | 4.041 €/m² | +2.8% |
| Immenstaad am Bodensee | 5.085 €/m² | +0.3% | 4.688 €/m² | +0.3% |
| Deggenhausertal | 3.712 €/m² | -2.4% | 3.443 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Meersburg weist mit 13,54 €/m² bei Häusern (+1,9 % zum Vorjahr) und 12,84 €/m² bei Wohnungen (+3,2 %) ein Mietniveau im oberen Bereich der Region auf; höhere Hausmieten erreicht allein Immenstaad am Bodensee mit 13,93 €/m², während bei den Wohnungsmieten Hagnau am Bodensee mit 13,30 €/m², Immenstaad am Bodensee mit 13,20 €/m² und Stetten (Bodenseekreis) mit 12,95 €/m² vor Meersburg liegen. Am unteren Ende der Vergleichsorte stehen Deggenhausertal mit 10,58 €/m² (Häuser) und 10,62 €/m² (Wohnungen) sowie Salem mit 11,45 €/m² in beiden Segmenten.
Die Preisentwicklung verläuft in den meisten Nachbarorten ähnlich wie in Meersburg, mit Anstiegen von 1,7 % bis 1,8 % bei Häusern und 3,2 % bis 3,6 % bei Wohnungen, wobei Markdorf mit +3,6 % bei den Wohnungsmieten den stärksten Zuwachs verzeichnet. Auffällig abweichend entwickeln sich Immenstaad am Bodensee mit lediglich +0,3 % (Häuser) und +1,1 % (Wohnungen) sowie Konstanz, wo die Mieten mit 0,0 % gegenüber dem Vorjahr unverändert blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Daisendorf | 13,37 €/m² | +1.8% | 12,37 €/m² | +3.3% |
| Stetten (Bodenseekreis) | 13,24 €/m² | +1.8% | 12,95 €/m² | +3.4% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,44 €/m² | +1.7% | 12,48 €/m² | +3.4% |
| Hagnau am Bodensee | 13,41 €/m² | +1.8% | 13,30 €/m² | +3.4% |
| Bermatingen | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,95 €/m² | +3.2% |
| Konstanz | 12,63 €/m² | 0.0% | 11,86 €/m² | 0.0% |
| Salem | 11,45 €/m² | +1.8% | 11,45 €/m² | +3.3% |
| Markdorf | 13,08 €/m² | +1.8% | 12,46 €/m² | +3.6% |
| Immenstaad am Bodensee | 13,93 €/m² | +0.3% | 13,20 €/m² | +1.1% |
| Deggenhausertal | 10,58 €/m² | +1.7% | 10,62 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Meersburg?
Die Immobilienpreise in Meersburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meersburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Meersburg
Die Hauspreise in Meersburg sind von 4.812 €/m² Q2 2024 auf 4.846 €/m² gestiegen (0,71%). Die Wohnungspreise sind von 4.413 €/m² auf 4.663 €/m² gestiegen (5,67%).
Aktuell kosten Häuser in Meersburg durchschnittlich 4.846 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.663 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 348 €/m² mit einer Preisspanne von 105 - 2115 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,67%. Die Mietpreise für Häuser in Meersburg haben sich um 1,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Meersburg liegt aktuell bei 29,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 30,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Meersburg ihren Höchstwert von 5.152 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.697 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.961 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.413 €/m² im Q3 2021.