Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Petershausen-Ost 2026

Hauspreise in Konstanz-Petershausen-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Petershausen-Ost liegt aktuell bei 7.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 7.578 €/m² auf 7.619 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Petershausen-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-Ost liegt aktuell bei 6.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 5.891 €/m² auf 6.139 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2021 bei 7.578 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 8.284 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 7.619 €/m², womit er den Wert von 2021 nur geringfügig übersteigt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 14,10 €/m² auf 17,29 €/m², was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 44,8 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 48,1 im ersten Quartal 2022 auf 36,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Staad mit 7.542 €/m² und Allmannsdorf mit 7.268 €/m² auf, während Paradies mit 6.251 €/m² und Egg mit 6.263 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen benachbarten Stadtteilen einheitlich um 0,2 % gegenüber dem Vorjahr gesunken.

Bei den Mietpreisen liegen Allmannsdorf mit 17,59 €/m² und Staad mit 17,55 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte verzeichnen Wollmatingen mit 16,41 €/m² sowie Paradies und Industriegebiet mit jeweils 16,48 €/m². Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, am deutlichsten in Paradies und Industriegebiet mit je 1,2 %, am geringsten in Fürstenberg mit 1,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-Ost stieg von 5.891 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.515 €/m² im vierten Quartal 2022, sank danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.842 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 6.139 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 12,50 €/m² auf 15,54 €/m², in den letzten fünf Jahren somit um 24,3 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 39,3 auf 43,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 32,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2024 wächst die Miete mit insgesamt 10,1 % stärker als der Kaufpreis mit 3,9 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Staad mit 6.561 €/m² und die Altstadt mit 6.405 €/m² auf, während Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr moderat zwischen 1,3 % und 1,3 %, wobei Fürstenberg, Industriegebiet und Wollmatingen mit jeweils 1,3 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 15,88 €/m² vor Staad mit 15,53 €/m², die niedrigsten Mieten werden in Wollmatingen mit 14,68 €/m² und Königsbau mit 14,82 €/m² erzielt. Die Mieten legten mit 3,7 % bis 4,1 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise, wobei Petershausen-West mit 4,1 % den höchsten Anstieg und Paradies mit 3,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Petershausen-Ost kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Petershausen-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.670 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 960 €/m² bis 4.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Petershausen-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Petershausen-Ost liegt aktuell bei 17,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 14,1 €/m² auf 17,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-Ost liegt aktuell bei 15,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 12,5 €/m² auf 15,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Petershausen-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Petershausen-Ost besser einschätzen zu können.