Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Petershausen-Ost 2026

Hauspreise in Konstanz-Petershausen-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Petershausen-Ost liegt aktuell bei 7.665 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.873 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 7.258 €/m² auf 7.665 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Petershausen-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-Ost liegt aktuell bei 6.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 5.872 €/m² auf 6.085 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Petershausen-Ost zeigen seit Mitte 2021 einen Rückwärtstrend: Ausgehend von 8.285 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 7.665 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stabil mit moderaten Schwankungen und stiegen von 13,84 €/m² (Q2/2021) auf 17,12 €/m² (Q1/2026), was einer Steigerung von 23,7 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von seinem Höchststand bei 48,1 (Q1/2022) auf 37,3 (Q1/2026), was einem Rückgang von 22,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Staad mit 7.600 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Paradies mit 6.299 €/m² zu erwerben. Alle Stadtteile verzeichnen einen Preisrückgang zum Vorjahr zwischen -3,89 % und -3,96 %, wobei die Unterschiede marginal ausfallen.

Die höchsten Mietpreise werden in Allmannsdorf mit 17,44 €/m² und Staad mit 17,40 €/m² erreicht, während Wollmatingen mit 16,27 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten positiv mit Anstiegen zwischen 0,40 % und 0,47 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-Ost zeigen eine deutliche Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum: Nach einem starken Anstieg von 5.872 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.529 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 6.085 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 12,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 39,4 auf 33,5, wobei der Rückgang insbesondere seit dem zweiten Quartal 2022 einsetzte, als der Faktor noch bei 43,0 lag. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 14,8 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 6,8 % sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Konstanzer Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite von 4.943 €/m² in Wollmatingen bis zu 6.514 €/m² in Staad. Mit Altstadt (6.359 €/m²) und Allmannsdorf (6.078 €/m²) gehören die zentrumsnah gelegenen Stadtteile zu den höchsten Preislagen, während Fürstenberg (4.950 €/m²) und Industriegebiet (5.008 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 15,56 €/m², gefolgt von Staad (15,15 €/m²), während Wollmatingen mit 14,33 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen über alle Stadtteile hinweg moderat aus, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,1% und 2,2% sowie Mietpreissteigerungen von 6,4% bis 6,7%, wobei Allmannsdorf und Egg mit jeweils 6,7% die höchsten Mietpreisanstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Petershausen-Ost kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Petershausen-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.670 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 960 €/m² bis 4.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Petershausen-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Petershausen-Ost liegt aktuell bei 17,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 13,84 €/m² auf 17,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-Ost liegt aktuell bei 15,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 12,41 €/m² auf 15,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Petershausen-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Petershausen-Ost besser einschätzen zu können.