Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allensbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Allensbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Allensbach liegt durchschnittlich bei ca. 5.323 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Allensbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.889 €/m².
Hauspreise in Allensbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allensbach liegt aktuell bei 5.323 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.480 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 5.230 €/m² auf 5.323 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Allensbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allensbach liegt aktuell bei 4.889 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.761 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 4.681 €/m² auf 4.889 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Allensbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Allensbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Allensbach lagen im dritten Quartal 2026 mit 5.323 €/m² um 1,8 % unter dem Niveau von 2021 Q3 (5.230 €/m²) auf vergleichbarem Stand, nach einem Höchstwert von 5.756 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Rückgang um 7,5 % seither. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,02 €/m² auf 14,75 €/m², ein Plus von 22,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 39,6 im ersten Quartal 2022 auf 30,1 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.627 €/m² | 12,61 €/m² | 37.2 | +1.0% |
| 2023 | 5.590 €/m² | 13,51 €/m² | 34.5 | -7.3% |
| 2024 | 5.535 €/m² | 14,20 €/m² | 32.5 | -5.7% |
| 2025 | 5.449 €/m² | 14,33 €/m² | 31.7 | -2.4% |
| 2026 | 5.329 €/m² | 14,63 €/m² | 30.3 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Allensbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Allensbach stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (4.681 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 (4.889 €/m²) um 4,4 %, verlief dabei aber nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 5.065 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.643 €/m² und erholt sich seit Anfang 2024 wieder. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 11,27 €/m² auf 13,71 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,6 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 37,0 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum vierten Quartal 2024 auf 30,7 zurückging und zuletzt bei 29,7 lag. Der Rückgang seit Mitte 2022 geht zunächst auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 auf Mietsteigerungen, die stärker ausfallen als der Anstieg der Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.018 €/m² | 11,54 €/m² | 36.2 | +3.3% |
| 2023 | 4.778 €/m² | 12,24 €/m² | 32.5 | -10.2% |
| 2024 | 4.635 €/m² | 12,64 €/m² | 30.6 | -6.1% |
| 2025 | 4.743 €/m² | 13,13 €/m² | 30.1 | -1.4% |
| 2026 | 4.846 €/m² | 13,57 €/m² | 29.8 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Allensbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Allensbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Allensbach kann man den Bodenrichtwert in Allensbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 591 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Allensbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Allensbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allensbach liegt aktuell bei 14,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 12,02 €/m² auf 14,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,61 €/m² | +5.0% | 11,47 €/m² | 18,56 €/m² |
| 2023 | 13,51 €/m² | +7.1% | 13,00 €/m² | 18,94 €/m² |
| 2024 | 14,20 €/m² | +5.1% | 13,37 €/m² | 20,19 €/m² |
| 2025 | 14,32 €/m² | +0.9% | 13,49 €/m² | 20,12 €/m² |
| 2026 | 14,63 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 20,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Allensbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allensbach liegt aktuell bei 13,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 11,27 €/m² auf 13,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,54 €/m² | +2.4% | 10,91 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2023 | 12,24 €/m² | +6.1% | 11,52 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2024 | 12,64 €/m² | +3.3% | 12,06 €/m² | 17,02 €/m² |
| 2025 | 13,13 €/m² | +3.8% | 12,45 €/m² | 17,64 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 17,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Allensbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Allensbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.323 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.889 €/m² (+2,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Region liegt. Höhere Preise weisen Sipplingen mit 6.295 €/m² für Häuser und 5.433 €/m² für Wohnungen sowie Reichenau mit 5.719 €/m² und 5.311 €/m² auf, während Owingen mit 3.712 €/m² für Häuser und 3.394 €/m² für Wohnungen sowie Konstanz mit 4.183 €/m² und 3.857 €/m² am unteren Ende liegen.
Der Rückgang der Hauspreise in Allensbach ist deutlicher als in den meisten Nachbarorten, von denen Radolfzell am Bodensee, Gaienhofen und Moos (Bodensee) bei Häusern stabil bis leicht steigend (+0,2 % bis +0,2 %) tendieren; ähnlich rückläufig zeigen sich nur Owingen (-2,4 %), Sipplingen (-2,3 %) und Uhldingen-Mühlhofen (-2,3 %). Bei den Wohnungspreisen entspricht Allensbachs Plus von 2,7 % dem Niveau der meisten Nachbarorte (+2,2 % bis +2,8 %), einzig Überlingen (-0,4 %) verzeichnet einen Rückgang, während Reichenau und Konstanz unverändert blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reichenau | 5.720 €/m² | 0.0% | 5.311 €/m² | 0.0% |
| Sipplingen | 6.295 €/m² | -2.3% | 5.433 €/m² | +2.3% |
| Radolfzell am Bodensee | 4.378 €/m² | +0.2% | 4.145 €/m² | +2.4% |
| Bodman-Ludwigshafen | 4.453 €/m² | +0.2% | 4.790 €/m² | +2.4% |
| Gaienhofen | 4.842 €/m² | +0.2% | 4.736 €/m² | +2.4% |
| Überlingen | 5.238 €/m² | +0.7% | 4.844 €/m² | -0.4% |
| Moos (Bodensee) | 4.277 €/m² | +0.2% | 4.116 €/m² | +2.4% |
| Konstanz | 4.184 €/m² | 0.0% | 3.858 €/m² | 0.0% |
| Owingen | 3.712 €/m² | -2.4% | 3.395 €/m² | +2.8% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 4.708 €/m² | -2.3% | 4.056 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
In Allensbach liegen die Mietpreise mit 14,75 €/m² für Häuser (+2,8 %) und 13,71 €/m² für Wohnungen (+3,7 %) über allen Nachbarstädten, wobei Reichenau mit 14,66 €/m² bei Häusern und 14,34 €/m² bei Wohnungen am nächsten liegt, allerdings ohne Veränderung zum Vorjahr. Die niedrigsten Mietpreise weisen Owingen mit 11,99 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen sowie Konstanz mit 12,63 €/m² bzw. 11,86 €/m² auf.
Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Allensbach mit +3,7 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg, gefolgt von Sipplingen und Uhldingen-Mühlhofen mit je +3,4 %, während die Hauspreise in der Region zwischen +0,8 % in Überlingen und +1,8 % in Owingen zulegten. Bei Häusern liegt Allensbach mit +2,8 % ebenfalls vor allen Nachbarstädten, während Reichenau und Konstanz bei Häusern wie Wohnungen unverändert blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reichenau | 14,66 €/m² | 0.0% | 14,34 €/m² | 0.0% |
| Sipplingen | 13,56 €/m² | +1.7% | 12,76 €/m² | +3.4% |
| Radolfzell am Bodensee | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +2.8% |
| Bodman-Ludwigshafen | 13,11 €/m² | +1.2% | 12,50 €/m² | +2.8% |
| Gaienhofen | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,88 €/m² | +2.9% |
| Überlingen | 14,12 €/m² | +0.8% | 12,94 €/m² | +2.3% |
| Moos (Bodensee) | 13,08 €/m² | +1.2% | 12,14 €/m² | +2.8% |
| Konstanz | 12,63 €/m² | 0.0% | 11,86 €/m² | 0.0% |
| Owingen | 11,99 €/m² | +1.8% | 11,08 €/m² | +3.3% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,44 €/m² | +1.7% | 12,48 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Allensbach?
Die Immobilienpreise in Allensbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allensbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Allensbach
Die Hauspreise in Allensbach sind von 5.230 €/m² Q3 2021 auf 5.323 €/m² gestiegen (1,78%). Die Wohnungspreise sind von 4.681 €/m² auf 4.889 €/m² gestiegen (4,44%).
Aktuell kosten Häuser in Allensbach durchschnittlich 5.323 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.889 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 591 €/m² mit einer Preisspanne von 370 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,68%. Die Mietpreise für Häuser in Allensbach haben sich um 2,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,71% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Allensbach liegt aktuell bei 30,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 29,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Allensbach ihren Höchstwert von 5.756 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.230 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.065 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.589 €/m² im Q1 2024.