Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allensbach 2026

Hauspreise in Allensbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allensbach liegt aktuell bei 5.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.499 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 5.012 €/m² auf 5.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Allensbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allensbach liegt aktuell bei 4.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 4.556 €/m² auf 4.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Allensbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 5.012 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 5.750 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 5.326 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 11,80 €/m² auf 14,51 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 39,6 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 30,6, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

In Allensbach stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.556 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.060 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.805 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 11,15 €/m² auf 13,44 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 20,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,1 auf 29,8, was auf eine deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 um 5,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um 14,4 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Allensbach kann man den Bodenrichtwert in Allensbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 591 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Allensbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allensbach liegt aktuell bei 14,51 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Allensbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allensbach liegt aktuell bei 13,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 11,15 €/m² auf 13,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Allensbach verzeichnet bei Häusern mit 5.326 €/m² einen Rückgang von 3,1 %, während Wohnungen mit 4.805 €/m² um 2,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Allensbach im oberen Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Konstanz mit 6.650 €/m² für Häuser und Sipplingen mit 6.254 €/m², aber merklich über Owingen mit nur 3.686 €/m².

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während mehrere Nachbarstädte wie Radolfzell am Bodensee, Bodman-Ludwigshafen und Moos (Bodensee)) deutliche Rückgänge von 5,5 % bis 5,6 % verzeichnen, stagnieren die Preise in Konstanz und Reichenau. Bei Wohnungen hingegen entwickeln sich nahezu alle Standorte positiv mit Zuwächsen zwischen 1,6 % und 2,8 %, wobei Allensbach mit 2,5 % im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

Allensbach liegt mit 14,51 €/m² für Häuser und 13,44 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der regionalen Mietpreise, wird aber von Konstanz mit 16,51 €/m² für Häuser und 14,70 €/m² für Wohnungen sowie Reichenau bei Wohnungen mit 14,15 €/m² übertroffen. Am günstigsten sind die Mieten in Owingen mit 11,89 €/m² für Häuser und 10,84 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmieten in Allensbach mit 1,3% moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,4% einen deutlichen Zuwachs. Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Radolfzell am Bodensee, Bodman-Ludwigshafen und Gaienhofen bei Wohnungen noch stärkere Steigerungen von 5,6% bis 5,7% aufweisen, während Konstanz und Reichenau unverändert blieben.

Die Immobilienpreise in Allensbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allensbach besser einschätzen zu können.