Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Königsbau 2026

Hauspreise in Konstanz-Königsbau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Königsbau liegt aktuell bei 6.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 6.684 €/m² auf 6.696 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Königsbau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Königsbau liegt aktuell bei 5.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 5.047 €/m² auf 5.240 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Königsbau liegt im 3. Quartal 2026 bei 6.696 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau des 3. Quartals 2021 (6.684 €/m², +0,2 %). Zwischenzeitlich erreichte er im 2. Quartal 2022 mit 7.288 €/m² seinen Höchstwert, der aktuelle Wert liegt 8,1 % darunter. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 14,26 €/m² auf 17,44 €/m² (+22,3 %) und befindet sich auf dem höchsten Stand der betrachteten fünf Jahre.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,1 auf 32,0 (-18,2 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 42,0 seinen Höchststand erreicht hatte (seitdem -23,8 %). Der Rückgang ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mietpreisen bei nahezu unverändertem Kaufpreisniveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Petershausen-Ost mit 7.639 €/m² an der Spitze, gefolgt von Staad mit 7.542 €/m² und Allmannsdorf mit 7.268 €/m². Am niedrigsten sind die Preise in Paradies mit 6.251 €/m² und Egg mit 6.263 €/m², wobei alle Stadtteile einheitlich einen Rückgang von 0,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Allmannsdorf mit 17,59 €/m² vor Staad mit 17,55 €/m², während Wollmatingen mit 16,41 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich zwischen 1,1 % und 1,2 %, am stärksten in Petershausen-Ost, Paradies und Industriegebiet mit jeweils 1,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Königsbau stiegen von 5.047 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.580 €/m² im 3. Quartal 2022 (+10,6 %). Danach gaben sie bis zum 1. Quartal 2025 auf 5.021 €/m² nach (-10,0 %) und erholten sich bis zum 3. Quartal 2026 auf 5.240 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,93 €/m² auf 14,78 €/m² zu (+23,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 38,6 im 2. Quartal 2022 auf 29,5 im 3. Quartal 2026 (-16,4 % gegenüber dem Beginn des Zeitraums). Seit dem 3. Quartal 2022 gingen die Kaufpreise um 6,1 % zurück, während die Mieten um 20,8 % stiegen, sodass der Rückgang des Faktors auf stärker steigende Mieten bei sinkenden Kaufpreisen zurückgeht. Auch seit dem 1. Quartal 2025 setzte sich der Rückgang fort, da die Mieten mit +6,7 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit +4,4 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Konstanzer Nachbarstadtteilen weist Staad mit 6.561 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Altstadt mit 6.405 €/m² und Petershausen-Ost mit 6.155 €/m². Am günstigsten sind Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m², wobei sich die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr überall nur geringfügig um 1,3 % bis 1,3 % verändert haben, mit Werten zwischen 1,3 % und 1,3 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Altstadt mit 15,88 €/m² an der Spitze, vor Petershausen-Ost mit 15,58 €/m² und Staad mit 15,53 €/m², während Wollmatingen mit 14,68 €/m² und das Industriegebiet mit 14,86 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um rund 4,1 %, nur in Altstadt mit 3,7 % und Paradies mit 3,7 % fiel der Anstieg schwächer aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Königsbau kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Königsbau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 1.720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Königsbau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Königsbau liegt aktuell bei 17,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 14,26 €/m² auf 17,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Königsbau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Königsbau liegt aktuell bei 14,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 14,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Königsbau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Königsbau besser einschätzen zu können.