Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Königsbau 2026

Hauspreise in Konstanz-Königsbau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Königsbau liegt aktuell bei 6.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 6.402 €/m² auf 6.742 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Königsbau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Königsbau liegt aktuell bei 5.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 5.027 €/m² auf 5.199 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Königsbau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 7.330 €/m² und anschließendem Rückgang auf aktuell 6.742 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 14,00 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 17,28 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 42,0 im ersten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 32,5 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 22,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023 deutliche Rückgänge des Kaufpreisfaktors zu verzeichnen waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Petershausen-Ost mit 7.697 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Staad mit 7.600 €/m² und Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Paradies mit 6.299 €/m², knapp vor Egg mit 6.311 €/m².

Die Mietpreise werden von Allmannsdorf mit 17,44 €/m² angeführt, während Staad mit 17,40 €/m² und Egg mit 17,27 €/m² folgen. Die Kaufpreise verzeichneten in allen Stadtteilen einen Rückgang zwischen -3,9% und -4,0% zum Vorjahr, während die Mietpreise moderat um 0,4% bis 0,5% anstiegen.

In Konstanz-Königsbau zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.027 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.567 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 5.026 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei rund 5.100 €/m², wobei das aktuelle Niveau im ersten Quartal 2026 mit 5.199 €/m² noch deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 11,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 38,6 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend deutlich auf aktuell 30,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in diesem Zeitraum verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Staad mit 6.514 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.111 €/m² und Allmannsdorf mit 6.078 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Wollmatingen mit 4.943 €/m² sowie Fürstenberg mit 4.950 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise werden in der Altstadt mit 15,56 €/m² verzeichnet, gefolgt von Petershausen-Ost mit 15,20 €/m² und Staad mit 15,15 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Mietpreisen deutlich stärkere Zuwächse von 6,4 bis 6,7 %, während die Kaufpreise moderater um 2,1 bis 2,2 % stiegen, wobei die günstigeren Stadtteile wie Wollmatingen und Fürstenberg mit 2,2 % die höchsten Kaufpreissteigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Königsbau kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Königsbau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 1.720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Königsbau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Königsbau liegt aktuell bei 17,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 14 €/m² auf 17,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Königsbau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Königsbau liegt aktuell bei 14,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 11,84 €/m² auf 14,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Königsbau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Königsbau besser einschätzen zu können.