Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Litzelstetten 2026

Hauspreise in Konstanz-Litzelstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Litzelstetten liegt aktuell bei 6.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 6.652 €/m² auf 6.679 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Litzelstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Litzelstetten liegt aktuell bei 5.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 5.143 €/m² auf 5.354 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Litzelstetten liegt im dritten Quartal 2026 bei 6.679 €/m² und damit 0,4 % über dem Wert von 6.652 €/m² im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 7.261 €/m² seinen Höchststand und lag danach bis Ende 2023 meist zwischen 6.900 und 7.060 €/m². Seit 2024 gab er tendenziell nach, im Vergleich zum Höchststand beträgt der Rückgang 8,0 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,20 €/m² auf 16,17 €/m², ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,0 im dritten Quartal 2021 auf 34,4 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 18,1 %. Gegenüber dem Höchstwert von 45,1 im ersten Quartal 2022 entspricht dies einem Minus von 23,7 %. Da der Kaufpreis über den gesamten Fünfjahreszeitraum nahezu unverändert blieb, ist der Rückgang des Faktors im Wesentlichen auf die gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, in den letzten Jahren zusätzlich auf leicht rückläufige Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Petershausen-Ost mit 7.639 €/m² an der Spitze, gefolgt von Allmannsdorf mit 7.268 €/m², während Wallhausen mit 6.120 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. In allen benachbarten Stadtteilen sinken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,2 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Allmannsdorf mit 17,59 €/m² und Königsbau mit 17,49 €/m² die höchsten Werte, am unteren Ende stehen Wallhausen mit 15,05 €/m² und Dingelsdorf mit 15,21 €/m². Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 1,1 % und 1,2 %, am stärksten in Industriegebiet und Petershausen-Ost mit jeweils 1,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Litzelstetten stieg von 5.143 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.664 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis Anfang 2024 auf 5.150 €/m² zurückging. Seitdem liegt er wieder im Aufwärtstrend und erreicht im dritten Quartal 2026 5.354 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 11,85 €/m² auf 14,68 €/m² (+23,9 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,4. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, die seitdem anhaltende Verringerung des Faktors daraus, dass die Mieten (+9,3 % seit Anfang 2024) stärker zulegten als die Kaufpreise (+4,0 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Petershausen-Ost mit 6.155 €/m² und Allmannsdorf mit 6.122 €/m², während Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat, am stärksten mit 1,3 % in Wollmatingen, Fürstenberg und dem Industriegebiet, am schwächsten mit 1,3 % in Petershausen-Ost und Allmannsdorf (je 1,26 % gegenüber 1,34 %).

Bei den Mieten führt Petershausen-Ost mit 15,6 €/m² vor Petershausen-West mit 15,3 €/m², das niedrigste Mietniveau weist Wallhausen mit 14,0 €/m² auf. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 4,1 % und 4,1 % (Spanne 4,06 % bis 4,14 %), den höchsten Wert erreicht Petershausen-West.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Litzelstetten kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Litzelstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 983 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 620 €/m² bis 1.970 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Litzelstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Litzelstetten liegt aktuell bei 16,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 13,2 €/m² auf 16,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Litzelstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Litzelstetten liegt aktuell bei 14,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 11,85 €/m² auf 14,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Litzelstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Litzelstetten besser einschätzen zu können.