Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Egg 2026

Hauspreise in Konstanz-Egg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Egg liegt aktuell bei 6.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 6.244 €/m² auf 6.279 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Egg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Egg liegt aktuell bei 5.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 5.307 €/m² auf 5.532 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Egg lag im dritten Quartal 2026 bei 6.279 €/m² und damit nur 0,6 % über dem Wert von 6.244 €/m² im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 6.822 €/m² sein Hoch und ging bis zum aktuellen Stand um 8,0 % zurück. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 14,23 €/m² auf 17,46 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im dritten Quartal 2021 auf 30,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 18,0 %. Nach dem Höchststand von 39,3 im ersten Quartal 2022 fiel er überwiegend durch die deutlich gestiegenen Mieten bei zugleich nahezu unverändertem bis rückläufigem Kaufpreisniveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Petershausen-Ost mit 7.639 €/m² und Staad mit 7.542 €/m² an der Spitze, gefolgt von Allmannsdorf mit 7.268 €/m². Am unteren Ende stehen Paradies mit 6.251 €/m² und Wollmatingen mit 6.374 €/m². In allen zehn Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,2 %.

Bei den Mietpreisen führen Allmannsdorf mit 17,59 €/m² und Staad mit 17,55 €/m² die Rangfolge an, während Litzelstetten mit 16,16 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Petershausen-Ost und Paradies mit jeweils 1,2 %, am schwächsten in Litzelstetten mit 1,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Egg stiegen von 5.307 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.852 €/m² Ende 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.234 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 5.532 €/m². Über den gesamten Zeitraum erhöhte sich der Kaufpreis um 4,2 %, während die Mietpreise von 12,20 €/m² auf 15,17 €/m² und damit um 24,3 % zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,4 seinen Höchststand, sank bis Ende 2023 auf 32,5 und liegt aktuell bei 30,4. Der Rückgang bis 2024 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisanstiege übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Staad mit 6.561 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von der Altstadt mit 6.405 €/m² und Petershausen-Ost mit 6.155 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m², die zugleich mit jeweils 1,3 % die höchsten Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen, während die übrigen Stadtteile zwischen 1,3 % und 1,3 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 15,88 €/m² vor Petershausen-Ost mit 15,58 €/m², am unteren Ende stehen Litzelstetten mit 14,67 €/m² und Wollmatingen mit 14,68 €/m². Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um rund 4,1 %, während Paradies mit 3,7 % und die Altstadt mit 3,7 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Egg kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Egg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 932 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Egg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Egg liegt aktuell bei 17,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 14,23 €/m² auf 17,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Egg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Egg liegt aktuell bei 15,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 12,2 €/m² auf 15,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Egg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Egg besser einschätzen zu können.