Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Egg 2026

Hauspreise in Konstanz-Egg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Egg liegt aktuell bei 6.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 5.980 €/m² auf 6.318 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Egg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Egg liegt aktuell bei 5.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 5.288 €/m² auf 5.484 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Egg zeigten von Q2 2021 bis Q1 2022 einen deutlichen Anstieg von 5.980 €/m² auf 6.799 €/m², erreichten im Q2 2022 mit 6.799 €/m² ihren Höchststand und entwickelten sich anschließend rückläufig auf aktuell 6.318 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 13,97 €/m² auf 17,29 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,7 in Q2 2021 auf einen Spitzenwert von 39,3 im Q1 2022 und fiel danach deutlich auf aktuell 30,5 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit dem Höchststand um 22,4 % reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Petershausen-Ost mit 7.697 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Staad mit 7.600 €/m² und Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Paradies mit 6.299 €/m² sowie Wollmatingen mit 6.423 €/m² erhältlich.

Die Mietpreise werden von Allmannsdorf mit 17,44 €/m² angeführt, während Litzelstetten mit 16,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um rund -3,9 % zum Vorjahr, während die Mietpreise moderat um 0,4 % bis 0,5 % gestiegen sind.

In Konstanz-Egg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 5.288 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.484 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,7 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,12 €/m² auf 14,77 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 21,9 % entspricht. Nach einem ausgeprägten Preishoch im ersten Quartal 2022 mit 5.767 €/m² und einem weiteren Höchststand von 5.866 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2025 zwischenzeitlich auf 5.292 €/m², bevor sie wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf 30,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 39,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert primär aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höchststand 2022. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Quartalen 2022/4 bis 2023/2, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Staad mit 6.514 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.111 €/m² und Allmannsdorf mit 6.078 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wollmatingen mit 4.943 €/m² und Fürstenberg mit 4.950 €/m².

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 15,56 €/m², gefolgt von Petershausen-Ost mit 15,20 €/m² und Staad mit 15,15 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen relativ einheitlich aus, wobei die Kaufpreise mit Werten zwischen 2,1% und 2,2% moderat stiegen und die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 6,4% und 6,7% deutlich dynamischer zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Egg kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Egg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 932 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Egg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Egg liegt aktuell bei 17,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 13,97 €/m² auf 17,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Egg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Egg liegt aktuell bei 14,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 12,12 €/m² auf 14,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Egg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Egg besser einschätzen zu können.