Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Dettingen 2026

Hauspreise in Konstanz-Dettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Dettingen liegt aktuell bei 5.488 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 5.457 €/m² auf 5.488 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Dettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Dettingen liegt aktuell bei 4.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 4.710 €/m² auf 4.910 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Dettingen stieg von 5.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.975 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.488 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 12,48 €/m² auf 15,31 €/m² und damit um 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,9. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten, wobei der Faktor im dritten Quartal 2022 mit -7,7 % und im vierten Quartal 2022 mit -4,8 % gegenüber dem Vorquartal die stärksten Rückgänge verzeichnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Königsbau mit 6.715 €/m² an der Spitze, gefolgt von Litzelstetten mit 6.673 €/m², während Wallhausen mit 6.120 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle zehn benachbarten Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einheitlich einen Rückgang von -0,2 %.

Bei den Mietpreisen erreichen Königsbau mit 17,49 €/m² und Egg mit 17,42 €/m² die höchsten Werte, am unteren Ende stehen Wallhausen mit 15,05 €/m² und Dingelsdorf mit 15,21 €/m². Die Mieten legten im Vorjahresvergleich überall zu, am stärksten im Industriegebiet und in Paradies mit jeweils +1,2 %.

Der Kaufpreis stieg von 4.710 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.186 €/m² im 2. Quartal 2022, sank danach bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.709 €/m² (-9,2 % gegenüber dem Höchstwert) und erreichte im 3. Quartal 2026 4.910 €/m². Über den gesamten Zeitraum ergibt sich ein Plus von 4,2 %, während der Mietpreis nahezu kontinuierlich von 11,02 €/m² auf 13,65 €/m² anstieg (+23,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 38,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 30,0, gegenüber 35,6 im 3. Quartal 2021 ein Rückgang von 15,7 %. Ursächlich sind die stetig steigenden Mieten bei zwischenzeitlich sinkenden und anschließend nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Paradies mit 5.927 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Dingelsdorf mit 5.617 €/m² und Egg mit 5.518 €/m². Am unteren Ende liegen Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall nur moderat zwischen 1,3 % und 1,3 % bis 1,3 % steigen und genauer zwischen 1,3 % in Paradies (1,3 %) und 1,3 % in Wollmatingen und Fürstenberg schwanken.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Petershausen-West mit 15,33 €/m² den höchsten Wert, vor Fürstenberg mit 15,16 €/m² und Egg mit 15,13 €/m², während Wallhausen mit 13,97 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr in den meisten Stadtteilen um rund 4,1 % zu, in Paradies fiel der Anstieg mit 3,7 % am geringsten aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Dettingen kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Dettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 458 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 1.140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Dettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Dettingen liegt aktuell bei 15,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 12,48 €/m² auf 15,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Dettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Dettingen liegt aktuell bei 13,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 11,02 €/m² auf 13,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Dettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Dettingen besser einschätzen zu können.