Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Dettingen 2026

Hauspreise in Konstanz-Dettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Dettingen liegt aktuell bei 5.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 5.227 €/m² auf 5.517 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Dettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Dettingen liegt aktuell bei 4.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 4.688 €/m² auf 4.863 €/m².

In Konstanz-Dettingen stiegen die Kaufpreise für Häuser von 5.227 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.517 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,5 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,25 €/m² auf 15,14 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 23,6 % darstellt. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im zweiten Quartal 2022 mit 5.955 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer leichten Erholung in den jüngsten Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 35,6 im zweiten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 39,2 im ersten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese deutliche Reduzierung um 14,6 % resultiert aus der Kombination von überwiegend rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 mit Quartalszuwächsen von bis zu 5,2 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment für Häuser zeigt sich Königsbau mit 6.767 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Litzelstetten mit 6.725 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Paradies mit 6.299 €/m² und Egg mit 6.311 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um rund -3,9% im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Königsbau mit 17,34 €/m², während Egg mit 17,27 €/m² und Petershausen-West mit 17,02 €/m² ebenfalls hohe Mieten aufweisen. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Wallhausen mit 14,92 €/m² und Dingelsdorf mit 15,08 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen leicht um 0,4% bis 0,5% gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Dettingen zeigen von Q2/2021 bis Q1/2026 einen Rückgang von 4.688 €/m² auf 4.863 €/m², wobei nach einem Höchststand von 5.178 €/m² in Q4/2022 ein deutlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,92 €/m² auf 13,33 €/m², was einer Steigerung von 22,1% entspricht. Besonders auffällig ist der Kaufpreisrückgang von -9,9% zwischen Q4/2022 und Q1/2024, während die Mieten im selben Zeitraum um 6,9% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,8 in Q2/2021 auf 30,4 in Q1/2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen Q1/2022 und Q1/2023, als der Faktor von 38,7 auf 35,6 fiel, obwohl die Kaufpreise noch -2,0% über dem Ausgangsniveau von Q2/2021 lagen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Paradies mit 5.884 €/m² als teuerster Stadtteil, während Wollmatingen mit 4.943 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 2,06 % und 2,19 %, wobei Wollmatingen, Fürstenberg und das Industriegebiet mit jeweils 2,19 % die stärkste Preissteigerung verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Petershausen-West mit 14,96 €/m² angeführt, während Wallhausen mit 13,67 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Wallhausen, Dingelsdorf und Litzelstetten mit jeweils 6,69 % bzw. 6,71 % durch überdurchschnittlich hohe Zuwächse auf, während Wollmatingen mit 6,38 % die moderateste Entwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Dettingen kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Dettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 458 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 1.140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Dettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Dettingen liegt aktuell bei 15,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 12,25 €/m² auf 15,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Dettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Dettingen liegt aktuell bei 13,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Dettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Dettingen besser einschätzen zu können.