Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Immenstaad am Bodensee 2026

Hauspreise in Immenstaad am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Immenstaad am Bodensee liegt aktuell bei 5.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 5.029 €/m² auf 5.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Immenstaad am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Immenstaad am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee liegt aktuell bei 4.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 4.418 €/m² auf 4.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Immenstaad am Bodensee stieg von 5.029 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.105 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 1,5 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 5.427 €/m² seinen Höchststand und lag im ersten Quartal 2026 mit 5.064 €/m² nahe dem Ausgangsniveau. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,44 €/m² auf 13,98 €/m², also um 22,2 %, und verlief mit nur wenigen rückläufigen Quartalen deutlich stetiger als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im dritten Quartal 2021 auf 30,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 40,5 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den um 22,2 % gestiegenen Mieten bei einem im Fünfjahresvergleich nahezu unveränderten Kaufpreisniveau (+1,5 %), wobei der stärkste Rückgang des Faktors im Jahr 2022 mit der Kaufpreiskorrektur nach dem Höchststand zusammenfiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee stiegen vom dritten Quartal 2021 (4.418 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (5.006 €/m²) um 13,3 %, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.464 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.707 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,64 €/m² auf 13,25 €/m², was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im dritten Quartal 2022 auf 29,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Immenstaad am Bodensee kann man den Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 2.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Immenstaad am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Immenstaad am Bodensee liegt aktuell bei 13,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,44 €/m² auf 13,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 13,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Immenstaad am Bodensee liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.105 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und damit über allen verglichenen Nachbarstädten, am nächsten folgen Daisendorf mit 4.897 €/m² und Meersburg mit 4.844 €/m², während Oberteuringen mit 4.172 €/m² und Konstanz mit 4.183 €/m² am unteren Ende stehen. Die Hauspreise sanken in den Nachbarstädten um 1,7 % bis 2,4 %, in Immenstaad dagegen kaum, und nur in Konstanz blieben sie unverändert.

Bei den Wohnungen erreicht Immenstaad am Bodensee 4.707 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und wird nur von Hagnau am Bodensee mit 5.057 €/m² übertroffen, während Bermatingen mit 3.742 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg verzeichnet Friedrichshafen mit +3,7 %, in Konstanz blieben die Wohnungspreise mit 0,0 % unverändert.

Mietspiegel der Region

In Immenstaad am Bodensee liegt die Hausmiete bei 13,98 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 13,25 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei den Häusern den höchsten Wert aller betrachteten Orte erreicht und bei den Wohnungen knapp hinter Hagnau am Bodensee mit 13,30 €/m² liegt. Der Anstieg der Wohnungsmieten fällt in Immenstaad deutlich stärker aus als in den Nachbarorten, die zwischen 3,1 % und 3,6 % zulegen, bei den Hausmieten liegt der Zuwachs über deren Spanne von 1,7 % bis 1,8 %.

Unter den Nachbarstädten weisen Friedrichshafen mit 13,67 €/m² und Meersburg mit 13,54 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Oberteuringen mit 12,03 €/m² bei Häusern und 11,59 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet. Konstanz fällt mit 12,63 €/m² bei Häusern und 11,86 €/m² bei Wohnungen als einzige Stadt ohne Preisveränderung zum Vorjahr (0,0 %) auf.

Die Immobilienpreise in Immenstaad am Bodensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Immenstaad am Bodensee besser einschätzen zu können.