Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Immenstaad am Bodensee 2026

Hauspreise in Immenstaad am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Immenstaad am Bodensee liegt aktuell bei 5.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 4.822 €/m² auf 5.052 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Immenstaad am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Immenstaad am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee liegt aktuell bei 4.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 4.327 €/m² auf 4.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Immenstaad am Bodensee zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.822 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.424 €/m² im ersten Quartal 2022 folgte eine Phase mit Schwankungen und leichten Rückgängen auf aktuell 5.052 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,15 €/m² auf 13,82 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 40,5 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,5, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee zeigen eine deutliche Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum: Nach einem kräftigen Anstieg von 4.327 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.991 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025 auf 4.579 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf 4.682 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,62 €/m² auf 12,94 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 37,1 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Marktpeak 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Immenstaad am Bodensee kann man den Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 2.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Immenstaad am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Immenstaad am Bodensee liegt aktuell bei 13,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 11,15 €/m² auf 13,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Immenstaad am Bodensee liegt aktuell bei 12,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 12,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Immenstaad am Bodensee verzeichnet bei Häusern mit 5.052 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den unmittelbaren Nachbarstädten, nur übertroffen von Konstanz mit 6.650 €/m². Während die Häuserpreise in Immenstaad leicht um 0,5 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,2 % auf 4.682 €/m², wobei Hagnau am Bodensee mit 5.052 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau der direkten Nachbargemeinden aufweist.

Besonders günstig zeigen sich die Preisniveaus in Bermatingen mit 4.251 €/m² für Häuser und 3.731 €/m² für Wohnungen sowie in Oberteuringen mit 4.141 €/m² für Häuser. Auffällig ist der starke Anstieg der Wohnungspreise in Friedrichshafen um 4,7 %, während die Häuserpreise in nahezu allen Bodenseegemeinden leicht rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Immenstaad am Bodensee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,82 €/m² den höchsten Wert im regionalen Vergleich und liegt damit vor Friedrichshafen mit 13,56 €/m² und Meersburg mit 13,43 €/m², während Oberteuringen mit 11,93 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten erreicht Immenstaad mit 12,94 €/m² einen mittleren Wert, deutlich unter Hagnau am Bodensee mit 13,09 €/m² und Meersburg mit 12,64 €/m².

Die Preisentwicklung in Immenstaad zeigt mit 1,8% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend unter 1,0% bleiben. Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten in Uhldingen-Mühlhofen mit 5,4%, Stetten) und Daisendorf mit jeweils 5,4%, während Konstanz trotz der höchsten absoluten Mietpreise von 16,51 €/m² bzw. 14,70 €/m² keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Immenstaad am Bodensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Immenstaad am Bodensee besser einschätzen zu können.