Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Petershausen-West 2026

Hauspreise in Konstanz-Petershausen-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Petershausen-West liegt aktuell bei 6.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 6.505 €/m² auf 6.518 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Petershausen-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-West liegt aktuell bei 5.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 5.128 €/m² auf 5.338 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Petershausen-West stieg von 6.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.147 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 6.518 €/m², womit er rund 8,8 % unter dem Höchstwert und praktisch auf dem Niveau von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 13,98 €/m² auf 17,09 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 41,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 31,8, einen Rückgang von 23,7 %. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen und im Betrachtungszeitraum insgesamt gestiegenen Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen erreichen Petershausen-Ost mit 7.639 €/m², Staad mit 7.542 €/m² und Allmannsdorf mit 7.268 €/m², während Paradies mit 6.251 €/m² und Egg mit 6.263 €/m² am unteren Ende liegen. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Rückgang der Kaufpreise um 0,2 %.

Bei den Mietpreisen führen Allmannsdorf mit 17,59 €/m², Staad mit 17,55 €/m² und Königsbau mit 17,49 €/m², die niedrigsten Werte weisen Wollmatingen mit 16,41 €/m² sowie Paradies und Industriegebiet mit jeweils 16,48 €/m² auf. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 1,1 % und 1,2 %, am deutlichsten in Paradies, Petershausen-Ost und Industriegebiet mit jeweils 1,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-West stiegen von 5.128 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.676 €/m² im 2. Quartal 2022 und gingen bis zum 4. Quartal 2023 auf 5.167 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie weitgehend seitwärts bis leicht steigend und liegen im 3. Quartal 2026 bei 5.338 €/m², was 3,3 % über dem Stand von Ende 2023 und 0,2 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,31 €/m² auf 15,27 €/m² zu, ein Plus von 24,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 38,0 im 2. Quartal 2022 auf 29,1 im 3. Quartal 2026. Der deutliche Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit 2024 geht er auf die weiter steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurück.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Petershausen-West weist Staad mit 6.561 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von der Altstadt mit 6.405 €/m² und Petershausen-Ost mit 6.155 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m², wobei diese beiden Stadtteile mit 1,3 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr zeigen, während die übrigen Stadtteile bei 1,3 % bzw. 1,2 % liegen.

Bei den Mietpreisen liegt die Altstadt mit 15,88 €/m² an der Spitze, vor Petershausen-Ost mit 15,58 €/m² und Staad mit 15,53 €/m², während Wollmatingen mit 14,68 €/m² und Königsbau mit 14,82 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mieten sind zum Vorjahr mit 3,7 % bis 4,1 % deutlich stärker gestiegen als die Kaufpreise, wobei Industriegebiet mit 4,1 % und Fürstenberg mit 4,1 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Petershausen-West kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Petershausen-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.405 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 4.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Petershausen-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Petershausen-West liegt aktuell bei 17,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 13,98 €/m² auf 17,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-West liegt aktuell bei 15,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 12,31 €/m² auf 15,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Petershausen-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Petershausen-West besser einschätzen zu können.