Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Petershausen-West 2026

Hauspreise in Konstanz-Petershausen-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Petershausen-West liegt aktuell bei 6.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 6.230 €/m² auf 6.615 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Petershausen-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-West liegt aktuell bei 5.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 5.098 €/m² auf 5.330 €/m².

In Konstanz-Petershausen-West zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 7.113 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 6.615 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 17,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 41,7 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 32,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Petershausen-West zeigen eine deutliche Spannbreite: Petershausen-Ost weist mit 7.697 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Staad mit 7.600 €/m² und Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Egg mit 6.311 €/m², Paradies mit 6.299 €/m² und Industriegebiet mit 6.366 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Allmannsdorf mit 17,44 €/m², dicht gefolgt von Staad mit 17,40 €/m² und Königsbau mit 17,34 €/m². Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen zum Vorjahr um etwa 3,9 bis 4,0 % gesunken, während die Mietpreise durchweg leicht gestiegen sind mit Veränderungen zwischen 0,4 % und 0,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-West zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen ausgeprägten Auf- und Abschwung: Nach einem Anstieg von 5.098 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.695 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.120 €/m², bevor die Preise wieder auf 5.330 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 12,23 €/m² auf 15,00 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 38,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 29,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 21,1 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um etwa 6,4 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 21,0 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Petershausen-West eine deutliche Spannweite: Während Staad mit 6.514 €/m² und die Altstadt mit 6.359 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Wollmatingen mit 4.943 €/m² und Fürstenberg mit 4.950 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,06 % bis 2,19 %, wobei Wollmatingen, Fürstenberg und das Industriegebiet mit 2,19 % die höchste Steigerungsrate verzeichnen.

Die Mietpreise werden von der Altstadt mit 15,56 €/m² angeführt, gefolgt von Petershausen-Ost mit 15,20 €/m² und Staad mit 15,15 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Wollmatingen mit 14,33 €/m² und Königsbau mit 14,45 €/m² zu mieten. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Petershausen-Ost mit 6,67 % besonders auf, während Wollmatingen mit 6,38 % die geringste Veränderung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Petershausen-West kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Petershausen-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.405 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 4.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Petershausen-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Petershausen-West liegt aktuell bei 17,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 13,72 €/m² auf 17,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Petershausen-West liegt aktuell bei 15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 12,23 €/m² auf 15 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Petershausen-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Petershausen-West besser einschätzen zu können.