Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichenau 2026

Hauspreise in Reichenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichenau liegt aktuell bei 5.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 5.406 €/m² auf 5.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reichenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichenau liegt aktuell bei 5.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 4.968 €/m² auf 5.247 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reichenau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 5.406 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.193 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.753 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 11,78 €/m² auf 14,50 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 42,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 32,8 – der niedrigste Wert im Beobachtungszeitraum. Diese deutliche Verringerung des Faktors resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung seit dem zweiten Quartal 2024 besonders ausgeprägt ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichenau stiegen von 4.968 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.539 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 11,5% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.120 €/m², bevor die Preise wieder auf aktuell 5.247 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 11,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 35,4 auf aktuell 31,0, wobei der Rückgang vor allem zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen und dann wieder gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichenau kann man den Bodenrichtwert in Reichenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 708 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reichenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichenau liegt aktuell bei 14,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 11,78 €/m² auf 14,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichenau liegt aktuell bei 14,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 11,71 €/m² auf 14,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Reichenau verzeichnet bei Häusern mit 5.753 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise in der Region und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten, während nur Sipplingen mit 6.254 €/m² höhere Werte aufweist. Bei Wohnungen führt Reichenau mit 5.247 €/m² das regionale Preisgefüge an und übertrifft selbst Sipplingen mit 5.427 €/m².

Während die Hauspreise in Reichenau um 3,2 % sanken, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Plus von 2,5 % positiv. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Gemeinden wie Radolfzell am Bodensee oder Moos (Bodensee)), wo die Hauspreise um über 5,6 % nachgaben, während ihre Wohnungspreise ähnlich wie in Reichenau um rund 2,7 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Reichenau verzeichnet mit 14,50 €/m² für Häuser und 14,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Allensbach folgt mit 14,58 €/m² bei Häusern knapp darüber, während Steißlingen mit 11,70 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Reichenau zeigt bei Wohnungen mit 4,2% eine überdurchschnittlich starke Steigerung zum Vorjahr, während der Anstieg bei Häusern mit 1,3% moderat ausfällt. Auffällig ist der deutliche Unterschied zu den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten durchweg um etwa 5,6% bis 5,7% zulegten, während Überlingen bei Wohnungen lediglich 0,6% Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Reichenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichenau besser einschätzen zu können.