Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichenau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reichenau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reichenau liegt durchschnittlich bei ca. 5.718 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reichenau liegt durchschnittlich bei ca. 5.310 €/m².
Hauspreise in Reichenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichenau liegt aktuell bei 5.718 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.910 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 5.642 €/m² auf 5.718 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Reichenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichenau liegt aktuell bei 5.310 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.191 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 5.104 €/m² auf 5.310 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reichenau.
Wie haben sich die Hauspreise in Reichenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Reichenau stiegen von 5.642 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.208 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 5.718 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,99 €/m² auf 14,66 €/m², ein Plus von 22,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 42,8 im ersten Quartal 2022 auf 32,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 überwiegend gesunkenen oder seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.071 €/m² | 12,59 €/m² | 40.2 | +1.0% |
| 2023 | 6.025 €/m² | 13,47 €/m² | 37.3 | -7.2% |
| 2024 | 5.979 €/m² | 14,19 €/m² | 35.1 | -5.8% |
| 2025 | 5.873 €/m² | 14,28 €/m² | 34.3 | -2.4% |
| 2026 | 5.742 €/m² | 14,59 €/m² | 32.8 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reichenau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Reichenau stieg von 5.104 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.523 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.000 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.310 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,83 €/m² auf 14,34 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 36,0 auf 38,5 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum vierten Quartal 2024 auf 31,9 zurückging; zuletzt liegt er bei 30,9. Die Rückgänge im Jahr 2023 gingen mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2025 trotz wieder steigender Kaufpreise leicht sinkt, da die Mietpreise stärker zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.473 €/m² | 12,11 €/m² | 37.7 | +3.4% |
| 2023 | 5.206 €/m² | 12,83 €/m² | 33.8 | -10.2% |
| 2024 | 5.060 €/m² | 13,29 €/m² | 31.7 | -6.1% |
| 2025 | 5.168 €/m² | 13,77 €/m² | 31.3 | -1.4% |
| 2026 | 5.278 €/m² | 14,23 €/m² | 30.9 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reichenau.
Aktuelle Grundstückspreise in Reichenau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichenau kann man den Bodenrichtwert in Reichenau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 708 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.580 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reichenau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reichenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichenau liegt aktuell bei 14,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 14,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,59 €/m² | +4.8% | 11,17 €/m² | 18,97 €/m² |
| 2023 | 13,47 €/m² | +7.0% | 12,69 €/m² | 19,33 €/m² |
| 2024 | 14,19 €/m² | +5.3% | 13,11 €/m² | 20,57 €/m² |
| 2025 | 14,28 €/m² | +0.7% | 13,25 €/m² | 20,55 €/m² |
| 2026 | 14,59 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 20,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reichenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichenau liegt aktuell bei 14,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 11,83 €/m² auf 14,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,11 €/m² | +2.1% | 11,29 €/m² | 16,36 €/m² |
| 2023 | 12,83 €/m² | +6.0% | 11,99 €/m² | 17,57 €/m² |
| 2024 | 13,29 €/m² | +3.5% | 12,53 €/m² | 17,77 €/m² |
| 2025 | 13,77 €/m² | +3.6% | 13,00 €/m² | 18,54 €/m² |
| 2026 | 14,23 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 18,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reichenau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Reichenau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.718 €/m² und für Wohnungen bei 5.310 €/m², womit die Gemeinde über allen Nachbarstädten außer Sipplingen (Häuser 6.295 €/m², Wohnungen 5.433 €/m²) liegt. Die niedrigsten Preise weist Konstanz mit 4.183 €/m² für Häuser und 3.857 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Moos (Bodensee) und Radolfzell am Bodensee.
Gegenüber dem Vorjahr sanken die Hauspreise in Reichenau um 3,2 %, während die Wohnungspreise um 2,3 % stiegen; ein ähnliches Muster zeigt sich in Sipplingen, Uhldingen-Mühlhofen, Daisendorf und Meersburg mit Hauspreisrückgängen von rund 2,3 % bei steigenden Wohnungspreisen. Stabil blieben die Preise in Konstanz (0,0 %), während Überlingen als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Anstieg (0,7 %) und bei Wohnungen einen Rückgang (-0,4 %) verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Allensbach | 5.310 €/m² | +0.2% | 4.877 €/m² | +2.4% |
| Konstanz | 4.184 €/m² | 0.0% | 3.858 €/m² | 0.0% |
| Gaienhofen | 4.842 €/m² | +0.2% | 4.736 €/m² | +2.4% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 4.708 €/m² | -2.3% | 4.056 €/m² | +2.3% |
| Sipplingen | 6.295 €/m² | -2.3% | 5.433 €/m² | +2.3% |
| Daisendorf | 4.898 €/m² | -2.3% | 4.113 €/m² | +2.3% |
| Überlingen | 5.238 €/m² | +0.7% | 4.844 €/m² | -0.4% |
| Meersburg | 4.844 €/m² | -2.3% | 4.662 €/m² | +2.2% |
| Radolfzell am Bodensee | 4.378 €/m² | +0.2% | 4.145 €/m² | +2.4% |
| Moos (Bodensee) | 4.277 €/m² | +0.2% | 4.116 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
In Reichenau liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,66 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 14,34 €/m² (+3,3 %), womit die Gemeinde bei den Wohnungen den höchsten Wert und bei den Häusern den zweithöchsten Wert unter allen Vergleichsorten erreicht. Nur Allensbach übertrifft Reichenau bei den Hausmieten mit 14,71 €/m², während Überlingen mit 14,12 €/m² folgt und Konstanz mit 12,63 €/m² (Häuser) und 11,86 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.
Beim Vorjahresvergleich zeigt sich bei den Wohnungsmieten der stärkste Anstieg mit 3,4 % in Uhldingen-Mühlhofen und Sipplingen, dicht gefolgt von Reichenau mit 3,3 %, während die Preise in Konstanz mit 0,0 % unverändert blieben. Bei den Hausmieten liegt Reichenau mit 2,4 % über allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,8 % in Überlingen und 1,8 % in Daisendorf und Meersburg liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Allensbach | 14,71 €/m² | +1.2% | 13,68 €/m² | +2.9% |
| Konstanz | 12,63 €/m² | 0.0% | 11,86 €/m² | 0.0% |
| Gaienhofen | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,88 €/m² | +2.9% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,44 €/m² | +1.7% | 12,48 €/m² | +3.4% |
| Sipplingen | 13,56 €/m² | +1.7% | 12,76 €/m² | +3.4% |
| Daisendorf | 13,37 €/m² | +1.8% | 12,37 €/m² | +3.3% |
| Überlingen | 14,12 €/m² | +0.8% | 12,94 €/m² | +2.3% |
| Meersburg | 13,54 €/m² | +1.8% | 12,84 €/m² | +3.4% |
| Radolfzell am Bodensee | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +2.8% |
| Moos (Bodensee) | 13,08 €/m² | +1.2% | 12,14 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reichenau?
Die Immobilienpreise in Reichenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichenau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reichenau
Die Hauspreise in Reichenau sind von 5.642 €/m² Q3 2021 auf 5.718 €/m² gestiegen (1,35%). Die Wohnungspreise sind von 5.104 €/m² auf 5.310 €/m² gestiegen (4,04%).
Aktuell kosten Häuser in Reichenau durchschnittlich 5.718 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.310 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 708 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 1580 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,3%. Die Mietpreise für Häuser in Reichenau haben sich um 2,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reichenau liegt aktuell bei 32,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 30,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reichenau ihren Höchstwert von 6.208 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.642 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.523 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 5.000 €/m² im Q1 2024.