Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Fürstenberg 2026

Hauspreise in Konstanz-Fürstenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Fürstenberg liegt aktuell bei 6.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 6.146 €/m² auf 6.449 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Fürstenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Fürstenberg liegt aktuell bei 4.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 4.769 €/m² auf 4.932 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Fürstenberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 6.146 €/m² auf 6.449 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 7.024 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 13,54 €/m² auf 16,64 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 37,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 41,7 im ersten Quartal 2022 gestiegen und sank anschließend auf 32,3 im ersten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,5 % seit dem Höchststand resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Petershausen-Ost mit 7.697 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Paradies mit 6.299 €/m² und Egg mit 6.311 €/m² auf, während alle Stadtteile einen Preisrückgang zwischen -3,9% und -4,0% zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Allmannsdorf mit 17,44 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Königsbau mit 17,34 €/m². Am niedrigsten fallen die Mieten in Litzelstetten mit 16,02 €/m² und Wollmatingen mit 16,27 €/m² aus, wobei die Mietpreissteigerungen durchweg moderat zwischen 0,4% und 0,5% liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Fürstenberg zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.769 €/m² auf den Höchstwert von 5.293 €/m² im Q4 2022 folgte ein Rückgang auf 4.773 €/m² im Q1 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 4.932 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 12,16 €/m² auf 14,74 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Insgesamt liegen die Kaufpreise im Q1 2026 nur 3,4 % über dem Ausgangsniveau von Q2 2021, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im Q2 2021 auf 27,9 im Q1 2026, wobei der Rückgang ausschließlich auf das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt im Q4 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was zu einer Verringerung des Faktors um 14,7 % führte. Die stärkste Kompression erfolgte zwischen Q1 2022 und Q1 2024, als der Faktor von 35,7 auf 29,1 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Altstadt führt mit 6.359 €/m² das Preisgefüge bei den Kaufpreisen an, gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.111 €/m² und Allmannsdorf mit 6.078 €/m². Am unteren Ende befinden sich Wollmatingen mit 4.943 €/m² und das Industriegebiet mit 5.008 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls die Altstadt mit 15,56 €/m² vorne, während Wollmatingen mit 14,33 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 2,06 % bis 2,19 %, bei den Mietpreisen zeigt Litzelstetten mit 6,69 % den höchsten Anstieg, während Wollmatingen mit 6,38 % am moderatesten zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Fürstenberg kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Fürstenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 780 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Fürstenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Fürstenberg liegt aktuell bei 16,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 13,54 €/m² auf 16,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Fürstenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Fürstenberg liegt aktuell bei 14,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 12,16 €/m² auf 14,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Fürstenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Fürstenberg besser einschätzen zu können.