Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salem 2026

Hauspreise in Salem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salem liegt aktuell bei 3.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.871 €/m² auf 3.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salem liegt aktuell bei 3.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.448 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.363 €/m² auf 3.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Salem liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.913 €/m² und damit 6,2 % unter dem Höchststand von 4.171 €/m² im 3. Quartal 2022, nachdem er seit 2023 weitgehend seitwärts zwischen 3.841 und 4.037 €/m² schwankte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,01 €/m² auf 11,40 €/m², ein Plus von 13,9 %, wobei der Anstieg über die gesamten fünf Jahre verteilt verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im 3. Quartal 2022 auf 28,6 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 17,6 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem sinkenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit dem 1. Quartal 2026 stabil bei 28,6 liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salem stiegen von 3.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.772 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,2 %), sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.389 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.545 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,24 €/m² auf 11,40 €/m² (+23,4 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,3 auf 32,4 im dritten Quartal 2022, weil die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum Jahr 2024 fiel er infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 27,3 und liegt zuletzt bei 25,9, da die Mieten seit 2024 deutlich stärker wuchsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salem kann man den Bodenrichtwert in Salem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salem liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salem liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Salem liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.913 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.545 €/m² (+2,8 %), womit die Gemeinde bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg stärkere Rückgänge von rund -2,3 % bis -2,4 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Daisendorf mit 4.897 €/m² und Meersburg mit 4.844 €/m² auf, die niedrigsten Heiligenberg mit 3.369 €/m² und Deggenhausertal mit 3.711 €/m².

Bei den Wohnungen erreichen Hagnau am Bodensee mit 5.057 €/m², Stetten (Bodenseekreis) mit 4.671 €/m² und Meersburg mit 4.661 €/m² die höchsten Werte, während Heiligenberg mit 2.963 €/m² am unteren Ende liegt. Der Wohnungspreisanstieg in Salem von 2,8 % entspricht dem Niveau der Nachbarstädte, die zwischen +2,2 % und +2,8 % zulegten, wobei Markdorf mit +2,8 % und Bermatingen ebenfalls mit +2,8 % gleichauf liegen.

Mietspiegel der Region

In Salem liegen die Mietpreise für Häuser und Wohnungen bei jeweils 11,4 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Deggenhausertal und Heiligenberg bei beiden Objektarten günstiger sind. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Meersburg mit 13,5 €/m² und Uhldingen-Mühlhofen mit 13,4 €/m², bei Wohnungen führt Hagnau am Bodensee mit 13,3 €/m².

Zum Vorjahr stiegen die Mieten für Häuser in Salem um 1,4 % und damit etwas schwächer als in allen Nachbarstädten, die zwischen 1,7 % und 1,8 % liegen. Bei Wohnungen legte Salem um 3,5 % zu, was über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Markdorf mit 3,6 % übertroffen wird.

Die Immobilienpreise in Salem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salem besser einschätzen zu können.