Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Wallhausen 2026

Hauspreise in Konstanz-Wallhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Wallhausen liegt aktuell bei 6.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 5.829 €/m² auf 6.165 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Wallhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Wallhausen liegt aktuell bei 5.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 5.124 €/m² auf 5.321 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Wallhausen zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen insgesamt moderaten Anstieg von 5.829 €/m² auf 6.165 €/m², wobei der Höchststand mit 6.632 €/m² im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem bewegten sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 6.148 €/m² und 6.443 €/m² mit wechselnden quartalsweisen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 12,04 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 14,91 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 44,5 im 1. Quartal 2022 auf 34,5 im 1. Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023 verringerte sich der Faktor von 44,0 auf 38,6, während die Kaufpreise um 4,8 % sanken und die Mietpreise um 10,0 % anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Konstanzer Umland zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während Dettingen mit 5.523 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, liegt Allmannsdorf mit 7.324 €/m² an der Spitze, gefolgt von Königsbau mit 6.767 €/m². Auffällig ist, dass alle betrachteten Stadtteile einen Preisrückgang von etwa 3,9 % zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Allmannsdorf mit 17,44 €/m², während Dettingen mit 15,16 €/m² am unteren Ende rangiert. Im Gegensatz zu den rückläufigen Kaufpreisen stiegen die Mieten in allen Stadtteilen leicht um 0,4 % bis 0,5 % gegenüber dem Vorjahr.

In Konstanz-Wallhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.124 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.702 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.105 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 5.321 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,16 €/m² auf 13,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 41,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,4 – ein Rückgang, der durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während im Zeitraum 2021 bis Mitte 2022 die Kaufpreise schneller stiegen als die Mieten und der Faktor zunahm, kehrte sich dieses Verhältnis ab Ende 2022 deutlich um.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Allmannsdorf mit 6.078 €/m² als teuerster Stadtteil, während Dettingen mit 4.868 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 2,06 % und 2,19 %, wobei Wollmatingen, Fürstenberg und Industriegebiet mit jeweils 2,19 % die höchste Dynamik verzeichnen.

Die Mietpreise erreichen in Petershausen-West mit 14,96 €/m² ihren Höchstwert, gefolgt von Allmannsdorf mit 14,92 €/m², während Dettingen mit 13,35 €/m² auch hier am günstigsten ist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit 6,38 % bis 6,69 % deutlich stärker aus als bei den Kaufpreisen, wobei Litzelstetten und Dingelsdorf mit jeweils 6,69 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Wallhausen kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Wallhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 627 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 2.590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Wallhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Wallhausen liegt aktuell bei 14,91 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 12,04 €/m² auf 14,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Wallhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Wallhausen liegt aktuell bei 13,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 13,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Wallhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Wallhausen besser einschätzen zu können.