Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bermatingen 2026

Hauspreise in Bermatingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bermatingen liegt aktuell bei 4.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 4.006 €/m² auf 4.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bermatingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bermatingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bermatingen liegt aktuell bei 3.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 3.429 €/m² auf 3.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bermatingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bermatingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 4.006 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 4.570 €/m² im ersten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.234 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 10,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,9 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum deutlich verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bermatingen zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.429 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.715 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,3% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.981 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 3.620 €/m² sanken und danach wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,58 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Zuwachs von 21,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,7% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Anfang 2023, die den Faktor auf 32,6 erhöhten, und der anschließenden Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bermatingen kann man den Bodenrichtwert in Bermatingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bermatingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bermatingen liegt aktuell bei 12,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bermatingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bermatingen liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Bermatingen verzeichnet bei Häusern mit 4.234 €/m² und Wohnungen mit 3.715 €/m² Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei die Wohnungspreise mit 2,7% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 0,4%. Während Salem mit 3.901 €/m² und Deggenhausertal mit 3.686 €/m² günstigere Häuser bieten, liegen die Preise in Immenstaad am Bodensee mit 5.052 €/m² und Daisendorf mit 4.866 €/m² deutlich höher.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang von -2,9% bei Häusern in Immenstaad am Bodensee, während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge zwischen -0,2% und -0,2% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen zwischen 1,6% und 2,8% in nahezu allen Nachbarstädten, wobei Hagnau am Bodensee mit 5.052 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bermatingen liegen mit 12,67 €/m² für Häuser und 11,65 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Immenstaad am Bodensee mit 13,82 €/m² für Häuser und Hagnau am Bodensee mit 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, positionieren sich Deggenhausertal mit 10,50 €/m² bzw. 10,39 €/m² und Salem mit 11,36 €/m² bzw. 11,20 €/m² am unteren Ende.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt Bermatingen mit 1,77 % bei Häusern und 3,93 % bei Wohnungen eine moderate Preissteigerung. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen in Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 % und Stetten (Bodenseekreis)) sowie Daisendorf mit jeweils 5,39 %, während Immenstaad am Bodensee trotz höchster Absolutpreise nur eine Steigerung von 1,33 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bermatingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bermatingen besser einschätzen zu können.