Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Daisendorf 2026

Hauspreise in Daisendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Daisendorf liegt aktuell bei 4.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 4.672 €/m² auf 4.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Daisendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Daisendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Daisendorf liegt aktuell bei 4.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.818 €/m² auf 4.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Daisendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Daisendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 5.235 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 4.862 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 7,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 10,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 30,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 24,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung beider Komponenten den deutlichen Rückgang des Faktors erklärt.

In Daisendorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.818 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.103 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,01 €/m² auf 12,12 €/m², was einem Anstieg von 21,1% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Kaufpreisentwicklung von Anfang 2021 bis Mitte 2022, während ab dem dritten Quartal 2022 ein mehrquartaler Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2024 anhielt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 34,8 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Daisendorf kann man den Bodenrichtwert in Daisendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 314 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 870 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Daisendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Daisendorf liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 13,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Daisendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Daisendorf liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Daisendorf verzeichnet bei Häusern mit 4.862 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.103 €/m² um 2,1% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Daisendorf im oberen Mittelfeld, wobei Konstanz mit 6.650 €/m² bei Häusern und 5.501 €/m² bei Wohnungen die deutlich höchsten Preise aufweist, während Salem und Frickingen mit Werten um 3.900 €/m² bzw. 3.873 €/m² die günstigsten Nachbarstädte sind.

Besonders auffällig ist der starke Rückgang bei Häusern in Immenstaad am Bodensee mit -2,9%, während die meisten anderen Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls negative oder stagnierende Entwicklungen zeigen. Bei Wohnungen hingegen entwickeln sich nahezu alle Nachbarstädte positiv, wobei Bermatingen, Salem und Markdorf mit 2,8% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Daisendorf liegt mit 13,25 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter dem Niveau von Konstanz mit 16,51 €/m² beziehungsweise 14,70 €/m², aber oberhalb von Salem (11,36 €/m² und 11,20 €/m²) und Frickingen (11,21 €/m² und 10,81 €/m²). Die Entwicklung zeigt mit 1,5% bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit 3,7% deutlich anzogen, was unter dem regionalen Trend der Nachbarstädte liegt, die bei Wohnungen überwiegend Zuwächse zwischen 4,4% und 5,4% verzeichneten.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weist Konstanz auf, allerdings ohne Veränderung zum Vorjahr, während Immenstaad am Bodensee mit 13,82 €/m² für Häuser ebenfalls über Daisendorf rangiert. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Uhldingen-Mühlhofen und Stetten (Bodenseekreis)) mit Anstiegen von 5,4%.

Die Immobilienpreise in Daisendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Daisendorf besser einschätzen zu können.