Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stetten (Bodenseekreis) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stetten (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) liegt durchschnittlich bei ca. 4.559 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis) liegt durchschnittlich bei ca. 4.660 €/m².
Hauspreise in Stetten (Bodenseekreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 4.559 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.603 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 4.539 €/m² auf 4.559 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stetten (Bodenseekreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 4.660 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.562 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 4.420 €/m² auf 4.660 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stetten (Bodenseekreis).
Wie haben sich die Hauspreise in Stetten (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Stetten stieg vom dritten Quartal 2021 mit 4.539 €/m² bis zum Höchststand im ersten Quartal 2022 auf 4.886 €/m², ging anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.529 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.559 €/m² (+0,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,92 €/m² auf 13,21 €/m² (+21,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,3 im ersten Quartal 2022 auf 28,8 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit 2024 verläuft der Kaufpreis weitgehend seitwärts, sodass der weitere Rückgang des Faktors überwiegend durch die weiter steigenden Mietpreise bedingt ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.828 €/m² | 11,26 €/m² | 35.7 | +2.4% |
| 2023 | 4.590 €/m² | 12,05 €/m² | 31.8 | -11.1% |
| 2024 | 4.550 €/m² | 12,78 €/m² | 29.7 | -6.6% |
| 2025 | 4.585 €/m² | 12,89 €/m² | 29.6 | -0.1% |
| 2026 | 4.552 €/m² | 13,18 €/m² | 28.8 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stetten (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Stetten lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.420 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.981 €/m² ihren Höchststand. Danach gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.435 €/m² nach, stiegen anschließend wieder an und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.660 €/m² (+5,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,48 €/m² auf 12,92 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 37,7 im Jahr 2022 auf 30,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit dem Höchststand 2022 beruht auf den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 auf den stärker steigenden Mieten (+9,0 % seit Q1 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+5,1 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.892 €/m² | 10,92 €/m² | 37.4 | +5.0% |
| 2023 | 4.603 €/m² | 11,42 €/m² | 33.6 | -10.0% |
| 2024 | 4.520 €/m² | 11,87 €/m² | 31.7 | -5.5% |
| 2025 | 4.566 €/m² | 12,40 €/m² | 30.7 | -3.3% |
| 2026 | 4.660 €/m² | 12,81 €/m² | 30.3 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stetten (Bodenseekreis).
Aktuelle Grundstückspreise in Stetten (Bodenseekreis) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stetten (Bodenseekreis) kann man den Bodenrichtwert in Stetten (Bodenseekreis) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 588 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stetten (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stetten (Bodenseekreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 13,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,26 €/m² | +2.8% | 10,57 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2023 | 12,04 €/m² | +7.0% | 11,84 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2024 | 12,78 €/m² | +6.1% | 12,50 €/m² | 17,24 €/m² |
| 2025 | 12,89 €/m² | +0.8% | 12,57 €/m² | 17,26 €/m² |
| 2026 | 13,18 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 17,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 12,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 12,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,91 €/m² | +3.5% | 10,15 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2023 | 11,41 €/m² | +4.6% | 10,65 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² | +4.0% | 11,04 €/m² | 16,19 €/m² |
| 2025 | 12,39 €/m² | +4.4% | 11,68 €/m² | 16,85 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 17,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stetten (Bodenseekreis) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Stetten (Bodenseekreis) verzeichnet bei Häusern 4.559 €/m² bei einem Rückgang von 0,9 % zum Vorjahr, bei Wohnungen 4.660 €/m² bei einem Anstieg von 2,1 %. Damit liegen die Hauspreise unter den Werten von Immenstaad am Bodensee mit 5.085 €/m², Daisendorf mit 4.897 €/m² und Meersburg mit 4.844 €/m², die Wohnungspreise nur unter denen von Hagnau am Bodensee mit 5.057 €/m².
Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen Deggenhausertal mit 3.711 €/m² bei Häusern und 3.442 €/m² bei Wohnungen sowie Salem mit 3.929 €/m² bzw. 3.559 €/m². Bei der Preisveränderung zum Vorjahr fällt auf, dass Stetten mit -0,9 % bei Häusern einen geringeren Rückgang aufweist als die Mehrzahl der Nachbarstädte mit rund -2,3 % bis -2,4 %, während Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % und Konstanz mit 0,0 % stabil bleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hagnau am Bodensee | 4.779 €/m² | -2.3% | 5.058 €/m² | +2.2% |
| Meersburg | 4.844 €/m² | -2.3% | 4.662 €/m² | +2.2% |
| Daisendorf | 4.898 €/m² | -2.3% | 4.113 €/m² | +2.3% |
| Bermatingen | 4.284 €/m² | -2.4% | 3.743 €/m² | +2.8% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 4.708 €/m² | -2.3% | 4.056 €/m² | +2.3% |
| Markdorf | 4.409 €/m² | -2.4% | 4.041 €/m² | +2.8% |
| Konstanz | 4.184 €/m² | 0.0% | 3.858 €/m² | 0.0% |
| Immenstaad am Bodensee | 5.085 €/m² | +0.3% | 4.688 €/m² | +0.3% |
| Salem | 3.929 €/m² | -2.4% | 3.560 €/m² | +2.8% |
| Deggenhausertal | 3.712 €/m² | -2.4% | 3.443 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Stetten (Bodenseekreis) liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,21 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,92 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen nur von Hagnau am Bodensee mit 13,30 €/m² und Immenstaad am Bodensee mit 13,20 €/m² übertroffen wird. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Immenstaad am Bodensee mit 13,93 €/m² und Meersburg mit 13,54 €/m², während Deggenhausertal mit 10,58 €/m² bei Häusern und 10,62 €/m² bei Wohnungen sowie Salem mit 11,45 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei der Entwicklung zum Vorjahr fallen Immenstaad am Bodensee mit lediglich +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen sowie Konstanz mit 0,0 % Veränderung in beiden Segmenten als Orte mit auffällig schwacher Dynamik auf. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen +1,7 % und +1,8 % sowie bei Wohnungen zwischen +3,2 % und +3,6 %, wobei Markdorf mit +3,6 % den höchsten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hagnau am Bodensee | 13,41 €/m² | +1.8% | 13,30 €/m² | +3.4% |
| Meersburg | 13,54 €/m² | +1.8% | 12,84 €/m² | +3.4% |
| Daisendorf | 13,37 €/m² | +1.8% | 12,37 €/m² | +3.3% |
| Bermatingen | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,95 €/m² | +3.2% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,44 €/m² | +1.7% | 12,48 €/m² | +3.4% |
| Markdorf | 13,08 €/m² | +1.8% | 12,46 €/m² | +3.6% |
| Konstanz | 12,63 €/m² | 0.0% | 11,86 €/m² | 0.0% |
| Immenstaad am Bodensee | 13,93 €/m² | +0.3% | 13,20 €/m² | +1.1% |
| Salem | 11,45 €/m² | +1.8% | 11,45 €/m² | +3.3% |
| Deggenhausertal | 10,58 €/m² | +1.7% | 10,62 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stetten (Bodenseekreis)?
Die Immobilienpreise in Stetten (Bodenseekreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stetten (Bodenseekreis) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stetten (Bodenseekreis)
Die Hauspreise in Stetten (Bodenseekreis) sind von 4.539 €/m² Q2 2024 auf 4.559 €/m² gestiegen (0,44%). Die Wohnungspreise sind von 4.420 €/m² auf 4.660 €/m² gestiegen (5,43%).
Aktuell kosten Häuser in Stetten (Bodenseekreis) durchschnittlich 4.559 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.660 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 588 €/m² mit einer Preisspanne von 105 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,14%. Die Mietpreise für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) haben sich um 1,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 28,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 30,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stetten (Bodenseekreis) ihren Höchstwert von 4.886 €/m² im Q1 2022 und ihren Tiefststand von 4.462 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.981 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.420 €/m² im Q3 2021.