Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stetten (Bodenseekreis) 2026

Hauspreise in Stetten (Bodenseekreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 4.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 4.351 €/m² auf 4.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Stetten (Bodenseekreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 4.645 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 4.329 €/m² auf 4.645 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.351 €/m² auf 4.522 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.869 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023 auf 4.517 €/m² und einer anschließenden Erholung mit erneuten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 10,64 €/m² auf 13,08 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 mit 38,3 erreichte und seitdem einen klaren Abwärtstrend aufweist.

In Stetten (Bodenseekreis) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.329 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.645 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 7,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 4.979 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.450 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 37,7 Mitte 2022 auf aktuell 30,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem Kaufpreisniveau, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stetten (Bodenseekreis) kann man den Bodenrichtwert in Stetten (Bodenseekreis)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 588 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stetten (Bodenseekreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 13,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stetten (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stetten (Bodenseekreis) zeigen sich die Kaufpreise mit 4.522 €/m² für Häuser und 4.645 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -1,1% sanken, während Wohnungen um 1,6% zulegten. Unter den Nachbarstädten verzeichnet Konstanz mit 6.650 €/m² für Häuser und 5.501 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise bei stagnierender Entwicklung, während Deggenhausertal mit 3.686 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig ist der Rückgang der Häuserpreise in Immenstaad am Bodensee um -2,9%, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten anstiegen, mit Spitzenwerten von 2,8% in Bermatingen, Markdorf und Salem. Die Häuserpreise zeigen hingegen überwiegend leichte Rückgänge oder moderate Anstiege, was auf eine unterschiedliche Marktdynamik zwischen den beiden Segmenten hindeutet.

Mietspiegel der Region

In Stetten (Bodenseekreis) liegen die Mietpreise mit 13,08 €/m² für Häuser und 12,64 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Konstanz mit 16,51 €/m² für Häuser und 14,70 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, zeigen Deggenhausertal mit 10,50 €/m² und Salem mit 11,36 €/m² bei Häusern deutlich niedrigere Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Stetten verlief mit 1,1 % bei Häusern moderat, während Wohnungen mit 3,1 % Zuwachs stärker zulegten. Besonders auffällig sind die Wohnungsmärkte in Uhldingen-Mühlhofen und Daisendorf mit Steigerungen von 5,4 % bzw. 5,4 %, während Immenstaad am Bodensee trotz höherer Preise nur ein Plus von 1,3 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Stetten (Bodenseekreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stetten (Bodenseekreis) besser einschätzen zu können.