Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Altstadt 2026

Hauspreise in Konstanz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Altstadt liegt aktuell bei 6.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.786 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 6.684 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Altstadt liegt aktuell bei 6.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.223 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 6.170 €/m² auf 6.400 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Altstadt lag im dritten Quartal 2021 bei 6.684 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 7.298 €/m² den Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.687 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,56 €/m² auf 16,56 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 und zuletzt im vierten Quartal 2025 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 41,1 im dritten Quartal 2021 auf 33,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 44,1 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten im Gesamtzeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Petershausen-Ost mit 7.639 €/m², Staad mit 7.542 €/m² und Allmannsdorf mit 7.268 €/m² auf, während Paradies mit 6.251 €/m² und Egg mit 6.263 €/m² am unteren Ende liegen. Alle zehn Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen identischen Kaufpreisrückgang von -0,2 %.

Bei den Mietpreisen liegen Allmannsdorf mit 17,59 €/m², Staad mit 17,55 €/m² und Königsbau mit 17,49 €/m² vorn, die niedrigsten Werte zeigen Wollmatingen mit 16,41 €/m² sowie Paradies und das Industriegebiet mit jeweils 16,48 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 1,1 % und 1,2 %, am stärksten in Paradies, Petershausen-Ost und im Industriegebiet mit jeweils 1,2 %.

Der Kaufpreis stieg von 6.170 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6.400 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,7 %). Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 6.788 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 6.111 €/m² (-10,0 %), bevor er wieder anzog. Die Miete erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,85 €/m² auf 15,87 €/m² (+23,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,0 auf 33,6 (-16,0 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 44,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Anstieg bis dahin ging auf stärker steigende Kaufpreise bei nahezu stagnierenden Mieten zurück, der Rückgang seither auf steigende Mieten (+23,8 % seit dem zweiten Quartal 2022) bei gleichzeitig niedrigeren Kaufpreisen (-5,6 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Staad mit 6.561 €/m² an der Spitze, gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.155 €/m² und Allmannsdorf mit 6.122 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m² auf, wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 1,3 % und 1,3 % bzw. genauer zwischen 1,26 % und 1,34 % gestiegen sind.

Bei den Mieten erzielt Petershausen-Ost mit 15,58 €/m² den höchsten Wert, vor Staad mit 15,53 €/m² und Petershausen-West mit 15,33 €/m², während Wollmatingen mit 14,68 €/m² die niedrigste Miete verzeichnet. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich mit 4,1 % bis 4,1 % in den meisten Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Paradies als Ausnahme, wo der Anstieg mit 3,7 % geringer ausfiel.

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Korrektur der fehlerhaften Passagen zu den Veränderungsraten (sauber formuliert, die obige Fassung ersetzend):

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Staad mit 6.561 €/m² an der Spitze, gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.155 €/m² und Allmannsdorf mit 6.122 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Wollmatingen mit 4.986 €/m² und Fürstenberg mit 4.994 €/m² auf, wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen nur moderat zwischen 1,3 % und 1,3 % stiegen.

Bei den Mieten erzielt Petershausen-Ost mit 15,58 €/m² den höchsten Wert, vor Staad mit 15,53 €/m² und Petershausen-West mit 15,33 €/m², während Wollmatingen mit 14,68 €/m² die niedrigste Miete verzeichnet. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich mit 4,1 % in den meisten Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Paradies als Ausnahme, wo der Anstieg mit 3,7 % geringer ausfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.316 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 7.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Altstadt liegt aktuell bei 16,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 13,56 €/m² auf 16,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Altstadt liegt aktuell bei 15,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 12,85 €/m² auf 15,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Altstadt besser einschätzen zu können.