Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Altstadt 2026

Hauspreise in Konstanz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Altstadt liegt aktuell bei 6.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 6.402 €/m² auf 6.731 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Altstadt liegt aktuell bei 6.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 6.150 €/m² auf 6.346 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in der Konstanzer Altstadt sind von 6.402 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 7.289 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 6.731 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,39 €/m² im ersten Quartal 2026 mit einem weitgehend steigenden Trend. Insgesamt ergab sich für den Beobachtungszeitraum beim Kaufpreis ein Anstieg um 5,1 %, während die Mietpreise um 23,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 40,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 44,1 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 34,2 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus der gegenläufigen Bewegung von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Petershausen-Ost mit 7.697 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Staad mit 7.600 €/m² und Allmannsdorf mit 7.324 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Egg mit 6.311 €/m², Paradies mit 6.299 €/m² und Industriegebiet mit 6.366 €/m².

Die höchsten Mietpreise weisen Allmannsdorf mit 17,44 €/m², Staad mit 17,40 €/m² und Königsbau mit 17,34 €/m² auf, während Wollmatingen und Industriegebiet mit jeweils 16,27 €/m² sowie Paradies mit 16,34 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Auffällig ist der durchgängige Rückgang der Kaufpreise in allen Stadtteilen um -3,9% bis -4,0% zum Vorjahr, während die Mietpreise moderat um 0,4% bis 0,5% gestiegen sind.

In Konstanz-Altstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem starken Anstieg von 6.150 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.782 €/m² im vierten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf aktuell 6.346 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,72 €/m² auf 15,53 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 40,1 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 34,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Staad mit 6.514 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Petershausen-Ost mit 6.111 €/m² und Allmannsdorf mit 6.078 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Wollmatingen mit 4.943 €/m², Fürstenberg mit 4.950 €/m² und Industriegebiet mit 5.008 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich in Petershausen-Ost mit 15,20 €/m², Staad mit 15,15 €/m² und Petershausen-West mit 14,96 €/m², während Wollmatingen mit 14,33 €/m² am günstigsten ist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,06 % und 2,19 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 6,38 % und 6,67 % relativ einheitlich aus, wobei die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.316 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 7.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Altstadt liegt aktuell bei 16,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 13,31 €/m² auf 16,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Altstadt liegt aktuell bei 15,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 12,72 €/m² auf 15,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Altstadt besser einschätzen zu können.