Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Dingelsdorf 2026

Hauspreise in Konstanz-Dingelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Dingelsdorf liegt aktuell bei 6.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 6.502 €/m² auf 6.522 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Dingelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Dingelsdorf liegt aktuell bei 5.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.491 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 5.393 €/m² auf 5.609 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Dingelsdorf stiegen von 6.502 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.075 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 6.522 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,41 €/m² auf 15,19 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 46,9 im ersten Quartal 2022 auf 35,8 im dritten Quartal 2026. Ursache waren sinkende bzw. seitwärts verlaufende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2022 mit -7,96 % im dritten Quartal auf ein kräftiges Mietwachstum von 6,2 % bei fallenden Kaufpreisen zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Allmannsdorf mit 7.268 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Königsbau mit 6.715 €/m² und Litzelstetten mit 6.673 €/m². Am günstigsten ist Dettingen mit 5.481 €/m², und in allen Stadtteilen sind die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,2 % gesunken.

Bei den Mietpreisen liegt Allmannsdorf mit 17,59 €/m² ebenfalls an der Spitze, dicht gefolgt von Königsbau mit 17,49 €/m², während Wallhausen mit 15,05 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, am stärksten im Industriegebiet mit 1,2 %, am schwächsten in Litzelstetten mit 1,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konstanz-Dingelsdorf stiegen von 5.393 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.958 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.338 €/m² und lagen zuletzt bei 5.609 €/m² (3. Quartal 2026). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 11,58 €/m² auf 14,33 €/m², was einem Plus von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 42,3 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und fiel bis zum aktuellen Stand auf 32,6. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietzuwächsen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Allmannsdorf mit 6.122 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Egg mit 5.518 €/m², während Dettingen mit 4.904 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr überall moderat, zwischen 1,3 % in Allmannsdorf und 1,3 % in Wollmatingen, Fürstenberg und Industriegebiet.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Petershausen-West mit 15,33 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Fürstenberg mit 15,16 €/m² und Allmannsdorf mit 15,29 €/m², während Dettingen mit 13,64 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten legten mit 4,0 % bis 4,1 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise, wobei Petershausen-West mit 4,1 % den größten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Dingelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Dingelsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 734 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Dingelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Dingelsdorf liegt aktuell bei 15,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 12,41 €/m² auf 15,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Dingelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Dingelsdorf liegt aktuell bei 14,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 14,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Konstanz sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,9 % auf 4.178 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.852 €/m² stiegen. Damit liegt Konstanz bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte und nur Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen sowie Bermatingen bei Wohnungen mit 3.742 €/m² sind günstiger.

Die höchsten Preise weist Reichenau mit 5.719 €/m² bei Häusern und 5.311 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern um etwa 2,3 % nachgaben und bei Wohnungen um etwa 2,2 % zulegten, während Reichenau bei beiden Objektarten unverändert blieb und Immenstaad am Bodensee mit 0,3 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen nur leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Konstanz liegen die Mietpreise bei 12,61 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich mit den Nachbarstädten verzeichnet. Die meisten Nachbarorte, darunter Meersburg und Hagnau am Bodensee, liegen preislich über Konstanz, bei Häusern etwa mit 13,54 €/m² beziehungsweise 13,41 €/m², bei Wohnungen mit 12,84 €/m² beziehungsweise 13,30 €/m².

Die höchsten Preise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und Reichenau mit 14,34 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Reichenau mit 0,0 % keine Preisveränderung zum Vorjahr zeigt, und auch Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Mieten in Salem mit 11,45 €/m² für Häuser und Wohnungen, gefolgt von Bermatingen mit 12,82 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Dingelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Dingelsdorf besser einschätzen zu können.