Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konstanz-Dingelsdorf 2026

Hauspreise in Konstanz-Dingelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konstanz-Dingelsdorf liegt aktuell bei 6.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 6.227 €/m² auf 6.570 €/m².

Wohnungspreise in Konstanz-Dingelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konstanz-Dingelsdorf liegt aktuell bei 5.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 5.376 €/m² auf 5.566 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Konstanz-Dingelsdorf zeigten seit Mitte 2021 einen Rückgang von 6.227 €/m² auf aktuell 6.570 €/m², wobei der Höchststand mit 7.116 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 12,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,6 Mitte 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 46,9 Anfang 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 36,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Preisvergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Allmannsdorf mit 7.324 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, während Dettingen mit 5.523 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Königsbau und Litzelstetten bewegen sich mit 6.767 €/m² bzw. 6.725 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Allmannsdorf mit 17,44 €/m², gefolgt von Königsbau mit 17,34 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einheitlich einen Rückgang der Kaufpreise um etwa 3,9% zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg leicht um 0,4% bis 0,5% anstiegen.

In Konstanz-Dingelsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 5.376 €/m² auf den Höchstwert von 5.928 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.383 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder leicht an und erreichen im ersten Quartal 2026 5.566 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 11,48 €/m² auf 14,01 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 42,3 seinen Höchststand und sank anschließend kontinuierlich auf 33,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise im betrachteten Zeitraum deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Egg verzeichnet mit 5.478 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von Allmannsdorf mit 6.078 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Dettingen mit 4.868 €/m² und Fürstenberg mit 4.950 €/m² auf. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich im Kaufpreissegment einheitlich zwischen 2,06 % und 2,19 %.

Bei den Mietpreisen führt Petershausen-West mit 14,96 €/m², dicht gefolgt von Fürstenberg mit 14,80 €/m² und Allmannsdorf mit 14,92 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Dettingen mit 13,35 €/m² und Wallhausen mit 13,67 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 6,71 % in Wallhausen den stärksten Anstieg, während Wollmatingen mit 6,38 % die moderateste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Konstanz-Dingelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Konstanz-Dingelsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 734 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Konstanz-Dingelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konstanz-Dingelsdorf liegt aktuell bei 15,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 12,19 €/m² auf 15,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konstanz-Dingelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konstanz-Dingelsdorf liegt aktuell bei 14,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 11,48 €/m² auf 14,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Konstanz verzeichnet mit 6.638 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, während die Hauspreise um 2,4 % sanken. Bei Wohnungen liegt Konstanz mit 5.492 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und verzeichnet ein Wachstum von 3,0 %.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.901 €/m² in Salem und 5.351 €/m² in Allensbach, wobei Allensbach mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,6 % und 2,8 %, mit Bermatingen und Salem an der Spitze.

Mietspiegel der Region

Konstanz weist mit 16,48 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Allensbach mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,50 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Salem mit 11,36 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmietpreise in Konstanz mit 0,98 % nur moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise um 3,9 % und blieben damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen in Allensbach mit 5,72 % und Uhldingen-Mühlhofen mit 5,43 %, während Immenstaad am Bodensee mit nur 1,33 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Konstanz-Dingelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konstanz-Dingelsdorf besser einschätzen zu können.