Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz 2026

Hauspreise in Görlitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz liegt aktuell bei 2.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.038 €/m² auf 2.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Görlitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Görlitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz liegt aktuell bei 1.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.165 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.105 €/m² auf 1.184 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Görlitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.038 €/m² auf 2.404 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 18% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,45 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von etwa 33% gleichkommt. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis Anfang 2023 auf einen Höchstwert von 2.438 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Mitte 2024, bevor die Preise im aktuellen Verlauf wieder das Niveau von 2.404 €/m² erreichten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 22,8 auf 20,2, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor mit 25,3 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise deutlich anstiegen während die Mieten stagnierten. Der anschließende kontinuierliche Rückgang des Faktors resultiert aus den überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreisen, die besonders zwischen Mitte 2024 und Anfang 2026 einen Anstieg von über 16% verzeichneten.

Hauspreise in Görlitz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Görlitz liegt Biesnitz mit 2.664 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Südstadt mit 2.545 €/m² und Rauschwalde mit 2.481 €/m². Am günstigsten zeigt sich Deutsch Ossig mit 2.005 €/m², während Ludwigsdorf und Königshufen knapp darüber liegen. Die Kaufpreise stiegen stadtweit nahezu einheitlich um rund 3,0% im Vergleich zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Rauschwalde mit 10,75 €/m², dicht gefolgt von Biesnitz mit 10,59 €/m² und Schlauroth mit 10,41 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Deutsch Ossig mit 8,80 €/m², gefolgt von der Altstadt mit 9,17 €/m². Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen von 0,9% bis 1,1% deutlich moderater als bei den Kaufpreisen.

In Görlitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.105 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.253 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.155 €/m². Seitdem bewegen sich die Kaufpreise seitwärts mit leichten Schwankungen und liegen aktuell im zweiten Quartal 2026 bei 1.184 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 7,2 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,24 €/m² auf 6,26 €/m², was einer Steigerung von 19,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreise verläuft.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 15,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise in Görlitz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Görlitz führt Biesnitz mit 1.417 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Ludwigsdorf mit 1.348 €/m² und Kunnerwitz mit 1.331 €/m². Am günstigsten können Wohnungen in Deutsch Ossig mit 925 €/m² erworben werden, während die Innenstadt mit 1.010 €/m² und die Altstadt mit 1.069 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen. Alle aufgeführten Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,7% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Biesnitz mit 6,81 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Schlauroth mit 6,72 €/m² und Rauschwalde mit 6,57 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Deutsch Ossig mit 5,79 €/m² und Königshufen mit 5,83 €/m² aufgerufen. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 3,9% und 4,5% deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, wobei die Altstadt mit 4,5% die höchste Veränderungsrate aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz liegt aktuell bei 6,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 6,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz besser einschätzen zu können.