Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau-Berzdorf auf dem Eigen 2026

Hauspreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegt aktuell bei 1.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegt aktuell bei 736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 687 €/m² auf 736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.852 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 6,45 €/m² auf 8,58 €/m², entsprechend einem Zuwachs von 33,0 %. Besonders dynamisch verlief die Mietpreisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2024 mit Steigerungen von 7,2 % und 9,9 % in zwei aufeinanderfolgenden Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,2 im dritten Quartal 2024 und 22,7 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 18,0. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinem Höchststand auf das aktuelle Niveau resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise im Vergleichszeitraum moderater zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 687 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 778 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 736 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 7,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 11,6 im dritten Quartal 2021 auf ein Maximum von 12,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 10,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 um 5,4 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,6 %, was den Kaufpreisfaktor reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen kann man den Bodenrichtwert in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 29 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegt aktuell bei 5,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 4,93 €/m² auf 5,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönau-Berzdorf auf dem Eigen verzeichnet bei Häusern mit 6,55 % die deutlich höchste Preissteigerung unter allen betrachteten Gemeinden, während die Nachbarstädte überwiegend moderate Zuwächse zwischen 1,57 % und 3,05 % aufweisen. Mit 1.852 €/m² für Häuser liegt der Ort im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Gemeinden wie Bernstadt auf dem Eigen (1.696 €/m²) und Ostritz (1.758 €/m²) sowie den teureren Standorten Markersdorf (2.205 €/m²) und Schöpstal (2.108 €/m²).

Bei Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Mit 736 €/m² weist Schönau-Berzdorf auf dem Eigen die niedrigsten Quadratmeterpreise im regionalen Vergleich auf, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² und Rosenbach (Oberlausitz) mit 1.384 €/m² deutlich höhere Preise erzielen. Die Preissteigerung bei Wohnungen liegt mit 2,15 % leicht unter dem einheitlichen Niveau der Nachbarstädte von 2,71 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen zeigen unterschiedliche Entwicklungen: Während Häuser mit 8,58 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen und nur um 0,5% zum Vorjahr stiegen, bewegen sich Wohnungen mit 5,70 €/m² ebenfalls im durchschnittlichen Segment mit einer Steigerung von 2,3%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Schöpstal mit 10,41 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Mittelherwigsdorf mit 7,12 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in allen betrachteten Städten deutlich stärker gestiegen sind als jene für Häuser – in Markersdorf und Herrnhut mit jeweils 2,7% am stärksten. Bei den Wohnungsmieten liegt Markersdorf mit 6,23 €/m² an der Spitze der Region.

Die Immobilienpreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen besser einschätzen zu können.