Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau-Berzdorf auf dem Eigen 2026

Hauspreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegt aktuell bei 1.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegt aktuell bei 789 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 687 €/m² auf 789 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen lag im dritten Quartal 2021 bei 1.589 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2025 mit 1.838 €/m² seinen zuletzt höchsten Wert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.781 €/m² zurückging (+12,1 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,45 €/m² auf 8,83 €/m² (+36,9 %), mit Zuwächsen von zuletzt 2,1 % im zweiten und 1,2 % im dritten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,5 im dritten Quartal 2021 auf 16,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchststand von 22,2 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise (+36,9 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+12,1 %), die seit dem ersten Quartal 2023 mit 1.880 €/m² bei Schwankungen zwischen 1.677 und 1.838 €/m² insgesamt leicht rückläufig tendieren.

Der Kaufpreis stieg über die letzten fünf Jahre von 687 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 789 €/m² im dritten Quartal 2026 (+14,8 %), mit einem Höchststand von 834 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 754 €/m² im zweiten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 4,93 €/m² auf 5,83 €/m² zu (+18,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 11,6 auf 11,3, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 13,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis 2024 ging auf sinkende Kaufpreise (−9,6 % vom Höchststand bis zum zweiten Quartal 2024) bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während die jüngste leichte Abnahme des Faktors darauf beruht, dass die Mieten (+6,2 %) seit dem zweiten Quartal 2024 stärker stiegen als die Kaufpreise (+4,6 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen kann man den Bodenrichtwert in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 29 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegt aktuell bei 5,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 4,93 €/m² auf 5,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönau-Berzdorf auf dem Eigen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.781 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 789 €/m² (+0,5 %), womit die Gemeinde als eine der wenigen Kommunen der Region bei beiden Objektarten leichte Zuwächse verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Häusern durchgehend Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,0 % in Bernstadt auf dem Eigen aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 789 €/m² auf dem Niveau von Ostritz (788 €/m²) und am unteren Ende der Vergleichsstädte.

Die höchsten Hauspreise erzielen Görlitz mit 2.363 €/m² und Markersdorf mit 2.181 €/m², die niedrigsten Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² und Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.671 €/m². Bei den Wohnungspreisen führt Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² (-4,4 %), auffällige Einbrüche verzeichnen Herrnhut mit -17,4 % und Rosenbach (Oberlausitz) mit -11,0 %, während Markersdorf mit +5,2 % den stärksten Anstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

In Schönau-Berzdorf auf dem Eigen kosten Häuser 8,83 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 5,83 €/m² (+2,5 %), womit die Hausmieten über dem Niveau von Herrnhut (7,49 €/m²), Ostritz (7,50 €/m²) und Zittau (7,38 €/m²), aber unter Markersdorf (9,49 €/m²) liegen. Die Wohnungsmieten bewegen sich im Umfeld insgesamt auf ähnlichem Niveau zwischen 5,67 €/m² in Reichenbach (Oberlausitz) und 6,22 €/m² in Görlitz.

Die höchsten Hausmieten weisen Schöpstal mit 10,56 €/m² und Görlitz mit 10,20 €/m² auf, während Ostritz (-4,6 %) und Zittau (-3,9 %) bei den Hausmieten gegenüber dem Vorjahr als einzige Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen. Den stärksten Anstieg der Hausmieten registriert Markersdorf mit +4,9 %, bei den Wohnungsmieten liegt Ostritz mit +3,8 % vorn.

Die Immobilienpreise in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen besser einschätzen zu können.