Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Weinhübel 2026

Hauspreise in Görlitz-Weinhübel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Weinhübel liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.059 €/m² auf 2.421 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Weinhübel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Weinhübel liegt aktuell bei 1.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.223 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.165 €/m² auf 1.243 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Weinhübel zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.059 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.421 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,09 €/m² auf 9,41 €/m², was einen Zuwachs von 32,7% bedeutet und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2024 mit -9,84% zum Vorquartal, als die Mietpreise um 6,8% zulegten, während die Kaufpreise um -3,67% fielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt Biesnitz mit 2.664 €/m² das höchste Preisniveau, während Altstadt und Nikolaivorstadt mit jeweils rund 2.372 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen. Alle Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr eine nahezu identische Preissteigerung von knapp 3,0 %.

Bei den Mietpreisen liegt Rauschwalde mit 10,75 €/m² an der Spitze, gefolgt von Biesnitz mit 10,59 €/m², während die Altstadt mit 9,17 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 0,95 % und 1,1 % moderat und relativ einheitlich aus.

In Görlitz-Weinhübel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.165 €/m² auf den Höchstwert von 1.319 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.189 €/m² im 2. Quartal 2024, bevor eine leichte Erholung auf aktuell 1.243 €/m² einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,14 €/m² auf 6,11 €/m² und verzeichneten damit über den gesamten Zeitraum einen stetigen Anstieg mit nur geringfügigen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 18,9 im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 20,9 Mitte 2022 gestiegen und anschließend auf aktuell 17,0 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen in 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten seit Ende 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Biesnitz mit 1.417 €/m² den höchsten Wert, während die Altstadt mit 1.069 €/m² am günstigsten ist. Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Kaufpreissteigerung von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Biesnitz mit 6,81 €/m² angeführt, während die Südstadt mit 6,22 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht die Altstadt mit einem Anstieg von 4,5 % hervor, während Biesnitz mit 4,0 % die moderateste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Weinhübel kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Weinhübel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 69 €/m² bis 96 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Weinhübel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Weinhübel liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Weinhübel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Weinhübel liegt aktuell bei 6,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 6,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Weinhübel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Weinhübel besser einschätzen zu können.