Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Weinhübel 2026

Hauspreise in Görlitz-Weinhübel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Weinhübel liegt aktuell bei 2.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 2.059 €/m² auf 2.404 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Weinhübel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Weinhübel liegt aktuell bei 1.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 1.165 €/m² auf 1.312 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Weinhübel stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (2.059 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 (2.404 €/m²) um 16,8 %, wobei er im ersten Quartal 2023 mit 2.473 €/m² seinen Höchststand erreichte und seither zwischen 2.250 und 2.460 €/m² schwankte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,09 auf 9,69 €/m² zu, was einem Plus von 36,7 % entspricht, und stieg dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 25,7 sowie im ersten Quartal 2024 mit 24,6 zwischenzeitlich höher gelegen hatte. Der Rückgang des Faktors ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 36,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 16,8 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Biesnitz mit 2.613 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von der Südstadt mit 2.489 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in der Altstadt mit 2.343 €/m² und in der Nikolaivorstadt mit 2.354 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in sechs von sieben Stadtteilen, am deutlichsten in Rauschwalde mit -3,6 %, während Klein Neundorf mit +2,9 % als einziger Stadtteil einen Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen erreicht Rauschwalde mit 11,03 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Biesnitz mit 10,91 €/m², während die Altstadt mit 9,49 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Kunnerwitz mit +3,9 %, am geringsten in Rauschwalde mit +2,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Weinhübel stieg von 1.165 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.392 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 1.312 €/m² im dritten Quartal 2026. Dazwischen sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.248 €/m² und erholte sich danach auf 1.314 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,14 €/m² auf 6,04 €/m², was einem Plus von 17,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 22,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 18,5. Zuletzt lag er bei 18,1, nach 20,4 im vierten Quartal 2021. Der Rückgang ab 2023 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den jüngsten Quartalen aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen Biesnitz mit 1.437 €/m² und Kunnerwitz mit 1.420 €/m², während die Altstadt mit 1.083 €/m² und die Südstadt mit 1.119 €/m² das niedrigste Niveau aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr stieg der Kaufpreis in Kunnerwitz mit 5,8 % am stärksten, in Rauschwalde war er mit -0,7 % als einziger Stadtteil rückläufig.

Bei den Mietpreisen liegt Biesnitz mit 6,75 €/m² an der Spitze, die Südstadt folgt mit 6,17 €/m² am unteren Ende der Spanne, wobei Klein Neundorf mit 6,22 €/m² nur geringfügig darüber liegt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Klein Neundorf mit 2,8 % und in Nikolaivorstadt mit 2,6 %, am schwächsten in Kunnerwitz mit 1,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Weinhübel kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Weinhübel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 69 €/m² bis 96 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Weinhübel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Weinhübel liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Weinhübel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Weinhübel liegt aktuell bei 6,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 6,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Weinhübel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Weinhübel besser einschätzen zu können.