Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöpstal 2026

Hauspreise in Schöpstal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöpstal liegt aktuell bei 2.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 1.818 €/m² auf 2.066 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöpstal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöpstal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöpstal liegt aktuell bei 1.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 989 €/m² auf 1.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöpstal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schöpstal lag im 3. Quartal 2026 bei 2.066 €/m² und damit 13,6 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 von 1.818 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,87 €/m² auf 10,61 €/m², ein Plus von 34,8 %. Der Kaufpreis erreichte sein Hoch im 1. Quartal 2023 mit 2.153 €/m² und schwankt seither zwischen 1.935 und 2.128 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,3 im 3. Quartal 2021 auf 16,2 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchststand von 21,4 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis deutlich stärkeren Anstieg der Mieten, insbesondere durch die Mietsteigerungen von 6,0 % im 2. Quartal 2024 und 9,5 % im 3. Quartal 2024, die den Faktor um 11,6 % bzw. 10,8 % senkten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schöpstal lag im 3. Quartal 2021 bei 989 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 1.110 €/m² den Höchststand des Betrachtungszeitraums. Danach sank er bis zum 2. Quartal 2024 auf 993 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 mit 1.053 €/m² wieder 6,0 % über diesem Tiefpunkt. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,10 €/m² auf 6,05 €/m², was einem Plus von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. und 3. Quartal 2022 mit 17,4 seinen Höchstwert und fiel bis Anfang 2026 auf 14,7, im 3. Quartal 2026 liegt er bei 14,5. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2025 vor allem durch stärker steigende Mietpreise als Kaufpreise sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöpstal kann man den Bodenrichtwert in Schöpstal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 44 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schöpstal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöpstal liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöpstal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöpstal liegt aktuell bei 6,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 5,1 €/m² auf 6,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schöpstal stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.066 €/m² um 0,8 % und für Wohnungen mit 1.053 €/m² um 0,7 % gegenüber dem Vorjahr, während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen -0,7 % und -4,2 % nachgaben. Die höchsten Hauspreise weisen Görlitz mit 2.363 €/m² und Markersdorf mit 2.181 €/m² auf, die niedrigsten Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.671 €/m² und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.675 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Schöpstal unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² ist günstiger, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den Höchstwert erreicht. Auffällig sind die Preisanstiege in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 6,9 %, in Neißeaue mit 5,7 % und in Markersdorf mit 5,2 % sowie die Rückgänge in Vierkirchen (Oberlausitz) mit -5,5 % und Waldhufen mit -4,7 %.

Mietspiegel der Region

Die Hausmieten in Schöpstal liegen mit 10,61 €/m² (+1,2 %) über allen zehn Nachbarstädten, wobei Görlitz mit 10,20 €/m² (+2,8 %) am nächsten folgt und Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Anstiege bei den Hausmieten verzeichnen Markersdorf mit 4,9 % und Reichenbach (Oberlausitz) mit 4,4 %, während Waldhufen mit 0,7 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Bei den Wohnungsmieten liegt Schöpstal mit 6,05 €/m² (+2,7 %) im Mittelfeld der Region, wobei Waldhufen mit 6,38 €/m² den höchsten und Reichenbach (Oberlausitz) mit 5,67 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die kräftigsten Zuwächse bei den Wohnungsmieten weisen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 3,9 % und Neißeaue mit 3,7 % auf, während Königshain und Markersdorf mit jeweils 0,5 % nur geringfügig zulegten.

Die Immobilienpreise in Schöpstal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöpstal besser einschätzen zu können.