Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernstadt auf dem Eigen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bernstadt auf dem Eigen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen liegt durchschnittlich bei ca. 1.689 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen liegt durchschnittlich bei ca. 852 €/m².
Hauspreise in Bernstadt auf dem Eigen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 1.689 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.599 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.445 €/m² auf 1.689 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bernstadt auf dem Eigen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 852 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 845 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 799 €/m² auf 852 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bernstadt auf dem Eigen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bernstadt auf dem Eigen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen zeigen sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem Aufwärtstrend: Ausgehend von 1.445 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf zwischenzeitlich 1.727 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie auf 1.689 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,97 €/m² auf 7,90 €/m², was einem Anstieg von 32,3 % entspricht, während die Kaufpreise nur um 16,9 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 17,8 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 22,5 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.635 €/m² | 6,37 €/m² | 21.4 | +9.0% |
| 2023 | 1.618 €/m² | 6,92 €/m² | 19.5 | -8.9% |
| 2024 | 1.617 €/m² | 7,60 €/m² | 17.7 | -9.1% |
| 2025 | 1.653 €/m² | 7,97 €/m² | 17.3 | -2.4% |
| 2026 | 1.680 €/m² | 7,86 €/m² | 17.8 | +3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bernstadt auf dem Eigen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 799 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 910 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 852 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 4,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 14,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 15,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 12,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 892 €/m² | 5,03 €/m² | 14.8 | +7.5% |
| 2023 | 850 €/m² | 5,26 €/m² | 13.5 | -8.9% |
| 2024 | 831 €/m² | 5,38 €/m² | 12.9 | -4.4% |
| 2025 | 849 €/m² | 5,51 €/m² | 12.8 | -0.2% |
| 2026 | 858 €/m² | 5,59 €/m² | 12.8 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bernstadt auf dem Eigen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bernstadt auf dem Eigen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernstadt auf dem Eigen kann man den Bodenrichtwert in Bernstadt auf dem Eigen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 36 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bernstadt auf dem Eigen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 7,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,37 €/m² | +4.9% | 5,87 €/m² | 8,37 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² | +8.6% | 6,48 €/m² | 8,90 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² | +9.9% | 6,51 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² | +4.8% | 7,49 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² | -1.3% | 7,50 €/m² | 10,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 5,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 4,9 €/m² auf 5,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,03 €/m² | +2.1% | 4,87 €/m² | 8,08 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² | +4.6% | 5,13 €/m² | 8,30 €/m² |
| 2024 | 5,38 €/m² | +2.2% | 5,17 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2025 | 5,51 €/m² | +2.5% | 5,40 €/m² | 8,71 €/m² |
| 2026 | 5,58 €/m² | +1.3% | 5,53 €/m² | 8,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bernstadt auf dem Eigen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bernstadt auf dem Eigen verzeichnet bei Häusern mit 1.689 €/m² einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 5,6 % zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Bernstadt mit 852 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.
Markersdorf führt mit 2.205 €/m² die Häuserpreise in der Region an, während Mittelherwigsdorf bei Wohnungen mit 681 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist die geringe Wohnungspreissteigerung in Bernstadt von nur 0,8 %, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse um 2,7 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 1.846 €/m² | +1.6% | 734 €/m² | +2.7% |
| Herrnhut | 1.745 €/m² | +3.0% | 1.097 €/m² | +2.7% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 1.839 €/m² | +3.0% | 1.384 €/m² | +2.7% |
| Ostritz | 1.759 €/m² | +1.6% | 766 €/m² | +2.7% |
| Markersdorf | 2.206 €/m² | +1.6% | 1.028 €/m² | +2.7% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 1.708 €/m² | +3.0% | 1.526 €/m² | +2.7% |
| Oderwitz | 1.839 €/m² | +3.0% | 897 €/m² | +2.7% |
| Löbau | 1.855 €/m² | +3.0% | 1.065 €/m² | +2.7% |
| Zittau | 1.945 €/m² | +1.6% | 899 €/m² | +2.7% |
| Mittelherwigsdorf | 1.842 €/m² | +1.6% | 682 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
In Bernstadt auf dem Eigen zeigen die Mietpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während die Hausmieten mit 7,9 €/m² um -0,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten bei 5,59 €/m² um 1,6 %. Damit weist Bernstadt auf dem Eigen als einzige Stadt in der Region einen Rückgang bei den Hausmieten auf, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten.
Im regionalen Vergleich liegt Bernstadt auf dem Eigen im mittleren Preissegment: Markersdorf führt mit 9,04 €/m² für Häuser und 6,23 €/m² für Wohnungen deutlich, während Oderwitz mit 6,33 €/m² bzw. 5,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 2,2 % und 2,7 % deutlich dynamischer als in Bernstadt auf dem Eigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 8,55 €/m² | +0.9% | 5,68 €/m² | +2.7% |
| Herrnhut | 7,26 €/m² | +1.1% | 5,77 €/m² | +2.7% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 7,27 €/m² | +1.1% | 5,66 €/m² | +2.2% |
| Ostritz | 7,85 €/m² | +1.0% | 5,64 €/m² | +2.5% |
| Markersdorf | 9,04 €/m² | +1.0% | 6,23 €/m² | +2.6% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 7,27 €/m² | +1.1% | 5,69 €/m² | +2.5% |
| Oderwitz | 6,33 €/m² | +1.1% | 5,50 €/m² | +2.6% |
| Löbau | 7,43 €/m² | +0.9% | 5,70 €/m² | +2.1% |
| Zittau | 7,67 €/m² | +1.1% | 5,66 €/m² | +2.5% |
| Mittelherwigsdorf | 7,12 €/m² | +1.0% | 5,66 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bernstadt auf dem Eigen?
Die Immobilienpreise in Bernstadt auf dem Eigen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernstadt auf dem Eigen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bernstadt auf dem Eigen
Die Hauspreise in Bernstadt auf dem Eigen sind von 1.445 €/m² Q4 2021 auf 1.689 €/m² gestiegen (16,89%). Die Wohnungspreise sind von 799 €/m² auf 852 €/m² gestiegen (6,63%).
Aktuell kosten Häuser in Bernstadt auf dem Eigen durchschnittlich 1.689 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 852 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 36 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,84%. Die Mietpreise für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen haben sich um -0,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 17,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 12,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bernstadt auf dem Eigen ihren Höchstwert von 1.727 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.413 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 910 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 799 €/m² im Q3 2021.