Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernstadt auf dem Eigen 2026

Hauspreise in Bernstadt auf dem Eigen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 1.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 1.445 €/m² auf 1.629 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernstadt auf dem Eigen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 799 €/m² auf 837 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen stieg im Fünfjahreszeitraum von 1.407 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.629 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 15,8 %. Der Verlauf war dabei schwankend, mit einem Höchstwert von 1.725 €/m² im ersten Quartal 2023 und zuletzt Werten zwischen 1.600 und 1.700 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,17 €/m² auf 8,18 €/m² zu, was einem Anstieg von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,0 im vierten Quartal 2021 auf 16,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 21,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Da die Mieten mit 32,6 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 15,8 %, verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 799 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 887 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 794 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 837 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem unveränderten Niveau entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 4,90 €/m² auf 5,71 €/m², ein Plus von 16,5 %, wobei die Zuwächse in den letzten Quartalen mit Werten zwischen 0,0 % und 0,7 % moderat ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 14,5 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum, weil die Kaufpreise in diesem Jahr mit bis zu 4,5 % pro Quartal stärker stiegen als die Mieten. Anschließend sank der Faktor bis zum zweiten Quartal 2024 auf 12,1, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten, und er bewegt sich seither mit 12,2 im dritten Quartal 2026 in einer engen Spanne zwischen 12,1 und 12,4.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernstadt auf dem Eigen kann man den Bodenrichtwert in Bernstadt auf dem Eigen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 8,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernstadt auf dem Eigen liegt aktuell bei 5,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 4,9 €/m² auf 5,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bernstadt auf dem Eigen kosten Häuser durchschnittlich 1.629 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr), Wohnungen 837 €/m² (+0,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen nur von Ostritz (788 €/m²) und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (791 €/m²) unterboten wird. Die Hauspreise sanken in allen Nachbarstädten stärker als in Bernstadt auf dem Eigen, am deutlichsten in Kottmar (-4,2 %) und Oderwitz (-4,1 %).

Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Markersdorf mit 2.181 €/m² auf, bei Wohnungen Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m². Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Herrnhut (-17,4 %) und Rosenbach (Oberlausitz) (-11,0 %) die stärksten Rückgänge, während Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %) und Markersdorf (+5,2 %) zulegten.

Mietspiegel der Region

In Bernstadt auf dem Eigen kosten Häuser 8,18 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 5,71 €/m² (+1,8 %), womit die Hauspreise über den meisten Nachbarstädten liegen und die Wohnungspreise im mittleren Bereich rangieren. Mit 9,49 €/m² bei Häusern und 6,21 €/m² bei Wohnungen weist Markersdorf die höchsten Werte auf, gefolgt von Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 8,86 €/m² bei Häusern, während Kottmar mit 6,96 €/m² bei Häusern und 5,51 €/m² bei Wohnungen sowie Oderwitz mit 5,49 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Oderwitz mit einem Anstieg der Hauspreise um 14,2 % deutlich heraus, während Ostritz mit -4,6 % und Zittau mit -3,9 % Rückgänge verzeichnen. Die Wohnungspreise stiegen in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 3,9 % und in Ostritz mit 3,8 % am stärksten, wohingegen Bernstadt auf dem Eigen bei Häusern mit 0,6 % hinter der Dynamik fast aller Nachbarstädte zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Bernstadt auf dem Eigen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernstadt auf dem Eigen besser einschätzen zu können.