Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Innenstadt 2026

Hauspreise in Görlitz-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 2.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.311 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 1.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 945 €/m² auf 1.007 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Innenstadt zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.311 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,12 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Anstieg von 32,4 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2022 und Anfang 2024 ausgeprägte Schwankungen aufwiesen, verlief die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher mit nur wenigen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,8 im dritten Quartal 2024 und 25,5 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,4. Die deutlichen Rückgänge des Faktors in der ersten Jahreshälfte 2023 und Mitte 2024 resultierten aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden oder stabilen Mietpreisen, während die Phase steigender Faktoren Anfang 2022 durch überproportional steigende Kaufpreise geprägt war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in der Görlitzer Innenstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 945 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.076 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 1.007 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,00 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 17,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 14,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 6,4 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,6 % zu, was die Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 5,03 €/m² auf 6 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Innenstadt besser einschätzen zu können.