Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Innenstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Görlitz-Innenstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Görlitz-Innenstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.277 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Görlitz-Innenstadt liegt durchschnittlich bei ca. 1.024 €/m².
Hauspreise in Görlitz-Innenstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 2.277 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.273 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.277 €/m².
Wohnungspreise in Görlitz-Innenstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 1.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.019 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 945 €/m² auf 1.024 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Görlitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Görlitz-Innenstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Innenstadt stieg von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.277 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,12 €/m² auf 9,82 €/m² zu, ein Plus von 37,9 %. Der Kaufpreis erreichte im ersten Quartal 2023 mit 2.348 €/m² seinen Höchstwert und schwankte seither zwischen 2.153 €/m² und 2.337 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 25,1 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 37,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 15,6 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.222 €/m² | 7,65 €/m² | 24.2 | +7.4% |
| 2023 | 2.209 €/m² | 8,29 €/m² | 22.2 | -8.3% |
| 2024 | 2.212 €/m² | 9,00 €/m² | 20.5 | -7.8% |
| 2025 | 2.266 €/m² | 9,54 €/m² | 19.8 | -3.3% |
| 2026 | 2.269 €/m² | 9,60 €/m² | 19.7 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Görlitz-Innenstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Innenstadt stiegen von 977 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.081 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis auf 965 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.024 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,07 €/m² auf 5,99 €/m², was einem Plus von 18,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 17,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 14,2. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024 sowie aus einem weitgehend stabilen Kaufpreisniveau bei fortgesetzten Mietsteigerungen seit 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.059 €/m² | 5,17 €/m² | 17.1 | +7.7% |
| 2023 | 1.008 €/m² | 5,38 €/m² | 15.6 | -8.6% |
| 2024 | 984 €/m² | 5,59 €/m² | 14.7 | -6.0% |
| 2025 | 1.008 €/m² | 5,80 €/m² | 14.5 | -1.3% |
| 2026 | 1.018 €/m² | 5,92 €/m² | 14.3 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Görlitz-Innenstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Görlitz-Innenstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 355 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Görlitz-Innenstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Innenstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 9,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,65 €/m² | +5.8% | 6,70 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² | +8.3% | 7,37 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² | +8.6% | 7,43 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² | +5.9% | 8,51 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +0.7% | 8,46 €/m² | 13,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Innenstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 5,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 5,03 €/m² auf 5,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,17 €/m² | +2.3% | 4,87 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² | +4.1% | 5,07 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2024 | 5,59 €/m² | +3.9% | 5,22 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² | +3.8% | 5,49 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2026 | 5,92 €/m² | +2.1% | 5,56 €/m² | 10,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Görlitz-Innenstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schöpstal | 2.056 €/m² | -3.1% | 1.049 €/m² | -1.2% |
| Markersdorf | 2.182 €/m² | -1.8% | 1.092 €/m² | +5.2% |
| Königshain | 1.983 €/m² | -0.7% | 1.136 €/m² | -2.5% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 1.787 €/m² | -3.8% | 792 €/m² | +7.0% |
| Kodersdorf | 1.903 €/m² | -3.3% | 1.186 €/m² | -0.5% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 1.672 €/m² | -2.4% | 1.472 €/m² | -4.4% |
| Neißeaue | 1.950 €/m² | -2.8% | 1.344 €/m² | +5.7% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 1.634 €/m² | -4.0% | 839 €/m² | -2.8% |
| Ostritz | 1.712 €/m² | -3.3% | 789 €/m² | +2.0% |
| Waldhufen | 1.856 €/m² | -4.1% | 1.215 €/m² | -4.7% |
Mietspiegel der Region
In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.
Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schöpstal | 10,56 €/m² | +1.3% | 6,02 €/m² | +3.6% |
| Markersdorf | 9,49 €/m² | +4.9% | 6,21 €/m² | +0.5% |
| Königshain | 8,79 €/m² | +1.5% | 6,14 €/m² | +0.5% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 8,86 €/m² | +3.4% | 5,85 €/m² | +3.9% |
| Kodersdorf | 9,48 €/m² | +1.2% | 5,99 €/m² | +2.0% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 7,60 €/m² | +4.4% | 5,67 €/m² | +0.9% |
| Neißeaue | 9,46 €/m² | +2.0% | 5,88 €/m² | +3.7% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 8,20 €/m² | +3.1% | 5,73 €/m² | +3.2% |
| Ostritz | 7,50 €/m² | -4.6% | 5,81 €/m² | +3.8% |
| Waldhufen | 9,00 €/m² | +0.7% | 6,38 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Görlitz-Innenstadt?
Die Immobilienpreise in Görlitz-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Innenstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Görlitz-Innenstadt
Die Hauspreise in Görlitz-Innenstadt sind von 1.969 €/m² Q4 2021 auf 2.277 €/m² gestiegen (15,64%). Die Wohnungspreise sind von 945 €/m² auf 1.024 €/m² gestiegen (8,36%).
Aktuell kosten Häuser in Görlitz-Innenstadt durchschnittlich 2.277 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.024 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 93 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 355 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,49%. Die Mietpreise für Häuser in Görlitz-Innenstadt haben sich um 1,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Görlitz-Innenstadt liegt aktuell bei 19,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Görlitz-Innenstadt ihren Höchstwert von 2.348 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.941 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.081 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 945 €/m² im Q3 2021.