Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ostritz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ostritz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ostritz liegt durchschnittlich bei ca. 1.717 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ostritz liegt durchschnittlich bei ca. 791 €/m².
Hauspreise in Ostritz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ostritz liegt aktuell bei 1.717 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.701 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 1.515 €/m² auf 1.717 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ostritz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ostritz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ostritz liegt aktuell bei 791 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 786 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 719 €/m² auf 791 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ostritz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ostritz.
Wie haben sich die Hauspreise in Ostritz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ostritz stiegen von 1.487 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.717 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 15,5 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 1.799 €/m² im ersten Quartal 2023, seither bewegen sich die Preise in einer Spanne zwischen 1.616 €/m² und 1.771 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,64 €/m² auf 7,52 €/m², ein Anstieg von 33,3 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,0 auf den Höchstwert von 25,1 im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 19,0. Der Rückgang seit 2022 ergibt sich daraus, dass die Mieten mit +31,7 % seit dem zweiten Quartal 2022 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit -0,2 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.698 €/m² | 5,86 €/m² | 24.2 | +11.7% |
| 2023 | 1.689 €/m² | 6,35 €/m² | 22.2 | -8.2% |
| 2024 | 1.681 €/m² | 6,89 €/m² | 20.3 | -8.3% |
| 2025 | 1.718 €/m² | 7,31 €/m² | 19.6 | -3.6% |
| 2026 | 1.713 €/m² | 7,35 €/m² | 19.4 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ostritz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ostritz lag im 3. Quartal 2026 bei 791 €/m² und damit 0,1 % über dem Wert von 2021 (719 €/m²) beziehungsweise 3,5 % unter dem Höchststand von 832 €/m² im 3. Quartal 2022. Nach einem Anstieg auf diesen Höchststand folgte bis zum 2. Quartal 2024 ein Rückgang auf 749 €/m², seither zogen die Preise wieder an. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgehend von 4,92 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 5,83 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 18,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 12,2 im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 13,6 im 2. Quartal 2022 und sank anschließend auf 11,3 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei seit 2025 die Kaufpreise mit 3,6 % zwischen dem 1. Quartal 2025 und dem 3. Quartal 2026 schwächer zulegten als die Mieten mit 4,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 818 €/m² | 5,11 €/m² | 13.3 | +7.8% |
| 2023 | 779 €/m² | 5,33 €/m² | 12.2 | -8.7% |
| 2024 | 759 €/m² | 5,44 €/m² | 11.6 | -4.5% |
| 2025 | 779 €/m² | 5,65 €/m² | 11.5 | -1.1% |
| 2026 | 786 €/m² | 5,75 €/m² | 11.4 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ostritz.
Aktuelle Grundstückspreise in Ostritz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ostritz kann man den Bodenrichtwert in Ostritz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 28 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ostritz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ostritz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ostritz liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,86 €/m² | +1.3% | 5,81 €/m² | 8,44 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² | +8.4% | 6,40 €/m² | 9,06 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² | +8.5% | 6,48 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² | +6.0% | 7,37 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² | +0.7% | 6,88 €/m² | 10,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ostritz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ostritz liegt aktuell bei 5,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 4,92 €/m² auf 5,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,11 €/m² | +2.7% | 4,90 €/m² | 8,00 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² | +4.4% | 5,18 €/m² | 8,18 €/m² |
| 2024 | 5,44 €/m² | +2.0% | 5,24 €/m² | 8,44 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² | +3.9% | 5,45 €/m² | 8,74 €/m² |
| 2026 | 5,75 €/m² | +1.8% | 5,56 €/m² | 8,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ostritz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ostritz verzeichnet bei Häusern mit 1.717 €/m² (+0,9 %) und bei Wohnungen mit 791 €/m² (+0,7 %) als einzige Stadt der Region einen leichten Preisanstieg bei Häusern, während alle Nachbarstädte zwischen -1,8 % und -4,1 % nachgaben. Die höchsten Hauspreise weisen Görlitz mit 2.363 €/m² und Markersdorf mit 2.181 €/m² auf, die niedrigsten Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² und Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.671 €/m².
Bei Wohnungen liegt Ostritz mit 791 €/m² auf dem Niveau von Schönau-Berzdorf auf dem Eigen und unter allen anderen Nachbarstädten, wobei Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² und Rosenbach (Oberlausitz) mit 1.243 €/m² die Spitze bilden. Auffällig sind die Preisrückgänge in Herrnhut (-17,4 %) und Rosenbach (Oberlausitz) (-11,0 %) sowie die Anstiege in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Mittelherwigsdorf (+5,6 %) und Markersdorf (+5,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 1.787 €/m² | -3.8% | 792 €/m² | +7.0% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 1.634 €/m² | -4.0% | 839 €/m² | -2.8% |
| Herrnhut | 1.690 €/m² | -3.4% | 915 €/m² | -17.4% |
| Zittau | 1.898 €/m² | -3.0% | 898 €/m² | -1.0% |
| Markersdorf | 2.182 €/m² | -1.8% | 1.092 €/m² | +5.2% |
| Mittelherwigsdorf | 1.795 €/m² | -3.1% | 727 €/m² | +5.6% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 1.776 €/m² | -3.6% | 1.244 €/m² | -11.0% |
| Görlitz | 2.363 €/m² | -2.9% | 1.211 €/m² | +1.4% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 1.672 €/m² | -2.4% | 1.472 €/m² | -4.4% |
Mietspiegel der Region
In Ostritz liegt die Hausmiete bei 7,52 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Region, während Görlitz mit 10,20 €/m² und Markersdorf mit 9,49 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Oderwitz mit 7,24 €/m² sowie Zittau mit 7,38 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Oderwitz (+14,2 %) und Mittelherwigsdorf (+13,3 %) verzeichnen starke Anstiege, in Zittau sinken die Hausmieten dagegen um 3,9 %.
Die Wohnungsmiete in Ostritz beträgt 5,83 €/m² bei einem Plus von 2,8 % und bewegt sich damit nahe am Niveau der Nachbarstädte, die zwischen 5,49 €/m² in Oderwitz und 6,22 €/m² in Görlitz liegen. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, während Markersdorf mit +0,5 % nur geringfügig zulegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 8,86 €/m² | +3.4% | 5,85 €/m² | +3.9% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 8,20 €/m² | +3.1% | 5,73 €/m² | +3.2% |
| Herrnhut | 7,49 €/m² | +3.0% | 5,80 €/m² | +1.8% |
| Zittau | 7,38 €/m² | -3.9% | 5,76 €/m² | +1.8% |
| Markersdorf | 9,49 €/m² | +4.9% | 6,21 €/m² | +0.5% |
| Mittelherwigsdorf | 8,08 €/m² | +13.3% | 5,79 €/m² | +2.7% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 7,54 €/m² | +3.6% | 5,71 €/m² | +2.5% |
| Görlitz | 10,20 €/m² | +2.8% | 6,22 €/m² | +2.5% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 7,60 €/m² | +4.4% | 5,67 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ostritz?
Die Immobilienpreise in Ostritz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ostritz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ostritz
Die Hauspreise in Ostritz sind von 1.515 €/m² Q4 2021 auf 1.717 €/m² gestiegen (13,33%). Die Wohnungspreise sind von 719 €/m² auf 791 €/m² gestiegen (10,01%).
Aktuell kosten Häuser in Ostritz durchschnittlich 1.717 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 791 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 16 - 28 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,72%. Die Mietpreise für Häuser in Ostritz haben sich um 1,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ostritz liegt aktuell bei 19 (Q3 2026), während er für Wohnungen 11,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ostritz ihren Höchstwert von 1.799 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.487 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 832 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 719 €/m² im Q3 2021.