Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Nikolaivorstadt 2026

Hauspreise in Görlitz-Nikolaivorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Nikolaivorstadt liegt aktuell bei 2.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.014 €/m² auf 2.374 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Nikolaivorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Nikolaivorstadt liegt aktuell bei 1.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.070 €/m² auf 1.145 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Nikolaivorstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.014 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.374 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,07 €/m² auf 9,41 €/m², was einer Steigerung von 33,1 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 eine dynamische Phase mit Kaufpreisen bis zu 2.404 €/m².

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 19,9 und 26,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,0. Die Reduktion gegenüber dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 von 26,3 resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 33,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 17,9 %. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025, wo die Mietpreise trotz teilweise stagnierender Kaufpreise kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um die Nikolaivorstadt zeigen eine Spanne von 2.282 €/m² in Klingewalde bis 2.664 €/m² in Biesnitz, wobei auch die Südstadt mit 2.545 €/m² im oberen Preissegment liegt. Die Altstadt weist mit 2.372 €/m² einen vergleichsweise günstigen Kaufpreis auf.

Bei den Mietpreisen liegt Rauschwalde mit 10,75 €/m² an der Spitze, gefolgt von Biesnitz mit 10,59 €/m², während die Altstadt mit 9,17 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein einheitliches Wachstum von knapp 3,0 % in allen Stadtteilen, bei den Mietpreisen eine moderate Steigerung um rund 1,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Nikolaivorstadt zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 zunächst eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.070 €/m² auf einen Höchststand von 1.220 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.145 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,36 €/m² auf 6,42 €/m² und stiegen damit deutlich gleichmäßiger und insgesamt um 19,8 %, während die Kaufpreise nur um 7,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,9 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Biesnitz mit 1.417 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, während die Altstadt mit 1.069 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Veränderung der Kaufpreise von 2,7 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Biesnitz mit 6,81 €/m², gefolgt von Rauschwalde mit 6,57 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Klingewalde mit 5,84 €/m², während die Mietpreissteigerungen zwischen 3,9 % in Weinhübel und 4,5 % in der Altstadt variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Nikolaivorstadt kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Nikolaivorstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 43 €/m² bis 114 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Nikolaivorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Nikolaivorstadt liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Nikolaivorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Nikolaivorstadt liegt aktuell bei 6,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 6,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Nikolaivorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Nikolaivorstadt besser einschätzen zu können.