Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Nikolaivorstadt 2026

Hauspreise in Görlitz-Nikolaivorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Nikolaivorstadt liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.014 €/m² auf 2.360 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Nikolaivorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Nikolaivorstadt liegt aktuell bei 1.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 1.070 €/m² auf 1.173 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Nikolaivorstadt lag im dritten Quartal 2021 bei 2.014 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 2.360 €/m², was einem Anstieg von 17,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,07 €/m² auf 9,73 €/m² und damit um 37,6 %, wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich mit 2.421 €/m² im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert erreichte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im dritten Quartal 2026 und lag im ersten Quartal 2024 mit 24,1 zwischenzeitlich deutlich höher. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit 37,6 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 17,2 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Biesnitz mit 2.613 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von der Südstadt mit 2.489 €/m². Am niedrigsten liegen Klingewalde mit 2.255 €/m² und die Altstadt mit 2.343 €/m². Alle sechs Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, am stärksten Rauschwalde mit -3,6 % und die Südstadt mit -3,4 %, am geringsten Weinhübel mit -1,4 %.

Bei den Mietpreisen liegt Rauschwalde mit 11,03 €/m² an der Spitze, gefolgt von Biesnitz mit 10,91 €/m², während die Altstadt mit 9,49 €/m² und Weinhübel mit 9,70 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Weinhübel mit +3,4 % und der Altstadt mit +3,4 %, am schwächsten in Klingewalde mit +2,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Nikolaivorstadt stiegen von 1.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.240 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.109 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.173 €/m² (+5,8 % gegenüber dem Tiefstwert). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,36 €/m² auf 6,40 €/m², was einem Plus von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 18,7 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 15,3. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei leicht steigenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten auf niedrigem Niveau von rund 15,3 bis 15,7 verharrt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Biesnitz mit 1.437 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Weinhübel mit 1.314 €/m² und Rauschwalde mit 1.311 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in der Altstadt mit 1.083 €/m², wobei die größte Veränderung zum Vorjahr mit +5,2 % in Weinhübel zu verzeichnen ist, während Rauschwalde als einziger Stadtteil mit -0,7 % einen Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Biesnitz mit 6,75 €/m² vor Rauschwalde mit 6,52 €/m² und der Altstadt mit 6,44 €/m², während Klingewalde mit 5,89 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Dort fällt zugleich der stärkste Mietanstieg gegenüber dem Vorjahr mit +3,7 % auf, alle übrigen Stadtteile verzeichnen Zuwächse zwischen 2,0 % und 2,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Nikolaivorstadt kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Nikolaivorstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 43 €/m² bis 114 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Nikolaivorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Nikolaivorstadt liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Nikolaivorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Nikolaivorstadt liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Nikolaivorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Nikolaivorstadt besser einschätzen zu können.