Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Ludwigsdorf 2026

Hauspreise in Görlitz-Ludwigsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Ludwigsdorf liegt aktuell bei 2.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 1.883 €/m² auf 2.223 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Ludwigsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Ludwigsdorf liegt aktuell bei 1.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.262 €/m² auf 1.355 €/m².

Im Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 zeigen sich bei Häusern in Görlitz-Ludwigsdorf deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.883 €/m² auf 2.223 €/m², was einem Anstieg von 18,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,25 €/m² auf 9,66 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 33,2 %. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigt sich in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Anstieg von 8,4 % im ersten Quartal, während die Mietpreise insbesondere in Q3 2024 mit 10,65 % deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 21,6 auf 19,2, was einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 24,0 in Q2 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank. Besonders markant fiel der Rückgang in den Quartalen Q2 und Q3 2024 mit -10,09 % und -10,2 % aus, als die Mietpreise bei stagnierendem Kaufpreisniveau deutlich anzogen.

In Görlitz-Ludwigsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.262 €/m² auf den Höchststand von 1.431 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 1.355 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 23,0 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,7, was einem Rückgang von 18,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab 2023 die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Faktor für die Reduzierung des Kaufpreisfaktors darstellen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Ludwigsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Ludwigsdorf liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Ludwigsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Ludwigsdorf liegt aktuell bei 6,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 5,05 €/m² auf 6,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Ludwigsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Ludwigsdorf besser einschätzen zu können.