Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Altstadt 2026

Hauspreise in Görlitz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Altstadt liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 2.015 €/m² auf 2.364 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Altstadt liegt aktuell bei 1.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.001 €/m² auf 1.065 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Altstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.015 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.364 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,3 % entspricht. Der Höchststand wurde mit 2.423 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht, gefolgt von zwischenzeitlichen Rückgängen bis Mitte 2025 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,90 €/m² auf 9,14 €/m², was einer Steigerung um 32,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,9 und 26,9 mit erheblichen Schwankungen, wobei er von 24,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 26,9 im zweiten Quartal 2022 anstieg und anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 19,9 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,6 liegt deutlich unter dem Höchstwert von 2022, was auf eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Biesnitz mit 2.664 €/m² das höchste Preisniveau, während Klingewalde mit 2.282 €/m² am günstigsten liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 2,96 % und 3,0 %, wobei Biesnitz mit 3,0 % die stärkste Zunahme verzeichnet.

Die Mietpreise erreichen in Rauschwalde mit 10,75 €/m² den Spitzenwert, während Weinhübel mit 9,37 €/m² am unteren Ende rangiert. Bei den Mietpreisentwicklungen fällt Weinhübel mit einem Anstieg von 1,08 % positiv auf, wohingegen Biesnitz mit 0,95 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Altstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.001 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.137 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann kontinuierlich auf 1.037 €/m² Anfang 2025 und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.065 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 5,42 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 6,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum von 15,4 auf 13,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise im Vergleich zu 2021 stagnierten beziehungsweise rückläufig waren, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich. Besonders deutlich war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 16,9 auf 14,7 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt Biesnitz mit 1.417 €/m² die höchsten Werte unter den benachbarten Stadtteilen, während Südstadt mit 1.104 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Veränderung von 2,7 % zum Vorjahr, was auf eine gleichmäßige Marktentwicklung in der Region hindeutet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Biesnitz mit 6,81 €/m², gefolgt von Rauschwalde mit 6,57 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Klingewalde mit 5,84 €/m², während die Mietpreissteigerungen zwischen 3,9 % und 4,4 % variieren, wobei Nikolaivorstadt mit 4,4 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 61 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Altstadt liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Altstadt liegt aktuell bei 6,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 6,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Altstadt besser einschätzen zu können.