Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Altstadt 2026

Hauspreise in Görlitz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Altstadt liegt aktuell bei 2.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 2.015 €/m² auf 2.348 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Altstadt liegt aktuell bei 1.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.001 €/m² auf 1.085 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Altstadt stieg von 2.015 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.348 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,90 €/m² auf 9,51 €/m² zu, ein Anstieg um 37,8 %, wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 2.430 €/m² und im vierten Quartal 2025 mit 2.417 €/m² lokale Höchststände erreichte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 24,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mietpreise stiegen mit 37,8 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 16,5 %, was den Rückgang des Faktors im Fünfjahresvergleich bestimmt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Biesnitz mit 2.613 €/m² am höchsten, gefolgt von der Südstadt mit 2.489 €/m², während Klingewalde mit 2.255 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, am deutlichsten Rauschwalde mit -3,6 % und die Südstadt mit -3,4 %, am geringsten Weinhübel mit -1,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Rauschwalde mit 11,03 €/m² vor Biesnitz mit 10,91 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Weinhübel mit 9,70 €/m², knapp gefolgt von der Nikolaivorstadt mit 9,71 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Weinhübel mit 3,4 % sowie in der Südstadt und der Nikolaivorstadt mit jeweils 3,1 %, am schwächsten in Klingewalde mit 2,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Altstadt stiegen von 1.001 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.145 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.022 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.085 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,42 €/m² auf 6,45 €/m², was einem Plus von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 15,4 auf 17,2 im dritten Quartal 2022, sank bis zum vierten Quartal 2025 jedoch auf 14,4 und liegt zuletzt bei 14,0. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Görlitzer Nachbarstadtteilen der Altstadt liegt Biesnitz mit 1.437 €/m² am höchsten, gefolgt von Weinhübel mit 1.314 €/m² und Rauschwalde mit 1.311 €/m², während die Südstadt mit 1.119 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Weinhübel mit +5,2 % den deutlichsten Anstieg, Klingewalde legt um 2,7 % zu, und Rauschwalde ist mit -0,7 % der einzige Stadtteil mit rückläufigem Kaufpreis.

Bei den Mietpreisen führt Biesnitz mit 6,75 €/m² vor Rauschwalde mit 6,52 €/m² und der Nikolaivorstadt mit 6,39 €/m², den niedrigsten Wert weist Klingewalde mit 5,89 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Klingewalde mit +3,7 %, am geringsten in Biesnitz mit +2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 61 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Altstadt liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Altstadt liegt aktuell bei 6,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 6,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Altstadt besser einschätzen zu können.