Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Deutsch Ossig 2026

Hauspreise in Görlitz-Deutsch Ossig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Deutsch Ossig liegt aktuell bei 2.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 2.015 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Deutsch Ossig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Deutsch Ossig liegt aktuell bei 930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 914 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 869 €/m² auf 930 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Deutsch Ossig zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.715 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.015 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,5 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,84 €/m², was einer Steigerung von 32,9 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit deutlichen Schwankungen zwischen den Quartalen, wobei insbesondere zwischen Mitte 2023 und Anfang 2024 temporäre Rückgänge bei den Kaufpreisen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der ersten Jahreshälfte 2024, als die Mietpreise um 7,5 % und 9,6 % gegenüber den Vorquartalen anstiegen, während die Kaufpreise nur moderat wuchsen oder stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Deutsch Ossig zeigten von 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 869 €/m² auf den Höchstwert von 989 €/m², fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 892 €/m² ihren Tiefpunkt. Seit Mitte 2024 ist eine leichte Erholung auf zuletzt 930 €/m² zu beobachten, womit das Preisniveau immer noch 6,0% unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,88 €/m² auf 5,82 €/m², was einem Anstieg von 19,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 13,3, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um rund 6% nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 16% zu, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger deutlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Görlitz-Deutsch Ossig kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Deutsch Ossig heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Deutsch Ossig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Deutsch Ossig liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Deutsch Ossig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Deutsch Ossig liegt aktuell bei 5,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 4,88 €/m² auf 5,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Deutsch Ossig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Deutsch Ossig besser einschätzen zu können.