Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichenbach (Oberlausitz) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reichenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.699 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.518 €/m².
Hauspreise in Reichenbach (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.699 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.608 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 1.467 €/m² auf 1.699 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Reichenbach (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.518 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.504 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.438 €/m² auf 1.518 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reichenbach (Oberlausitz).
Wie haben sich die Hauspreise in Reichenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
In Reichenbach (Oberlausitz) zeigten die Kaufpreise für Häuser im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung. Während die Preise von 1.467 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 1.752 €/m² im ersten Quartal 2023 anstiegen, fielen sie anschließend auf 1.537 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.699 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,52 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei besonders zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2024 ein deutlicher Anstieg von 6,66 €/m² auf 7,43 €/m² zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Analysezeitraum erheblich zwischen 17,6 und 24,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,6. Die ausgeprägten Rückgänge des Kaufpreisfaktors im Jahr 2024, insbesondere von 22,7 im ersten Quartal auf 17,6 im dritten Quartal, resultierten aus einer Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die nachfolgende Stabilisierung des Faktors ab dem vierten Quartal 2024 spiegelt die Erholung der Kaufpreise bei weiterhin moderatem Mietpreiswachstum wider.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.647 €/m² | 5,83 €/m² | 23.5 | +9.1% |
| 2023 | 1.634 €/m² | 6,35 €/m² | 21.4 | -8.9% |
| 2024 | 1.622 €/m² | 6,93 €/m² | 19.5 | -9.0% |
| 2025 | 1.663 €/m² | 7,29 €/m² | 19.0 | -2.5% |
| 2026 | 1.691 €/m² | 7,20 €/m² | 19.6 | +3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reichenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
In Reichenbach (Oberlausitz) zeigen die Wohnungspreise über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 1.438 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.518 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.626 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,00 €/m² auf 5,66 €/m², was einem moderateren Anstieg von 13,2% entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 5,6% zulegten.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 24,0 und 26,7 und lag zuletzt bei 22,3, was auf eine rückläufige Tendenz hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die über den gesamten Zeitraum eine konstante Aufwärtsbewegung aufweisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.592 €/m² | 5,10 €/m² | 26.0 | +7.4% |
| 2023 | 1.521 €/m² | 5,34 €/m² | 23.7 | -8.8% |
| 2024 | 1.476 €/m² | 5,43 €/m² | 22.7 | -4.5% |
| 2025 | 1.514 €/m² | 5,58 €/m² | 22.6 | -0.3% |
| 2026 | 1.530 €/m² | 5,66 €/m² | 22.5 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reichenbach (Oberlausitz).
Aktuelle Grundstückspreise in Reichenbach (Oberlausitz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichenbach (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Reichenbach (Oberlausitz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 42 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reichenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 7,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,83 €/m² | +4.7% | 5,24 €/m² | 7,71 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² | +8.9% | 5,76 €/m² | 8,22 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² | +9.1% | 5,80 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² | +5.2% | 6,62 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² | -1.3% | 6,60 €/m² | 9,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 5,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5 €/m² auf 5,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,10 €/m² | +2.1% | 4,88 €/m² | 8,55 €/m² |
| 2023 | 5,34 €/m² | +4.7% | 5,15 €/m² | 8,71 €/m² |
| 2024 | 5,43 €/m² | +1.7% | 5,20 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2025 | 5,58 €/m² | +2.9% | 5,38 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2026 | 5,66 €/m² | +1.3% | 5,48 €/m² | 9,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reichenbach (Oberlausitz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Reichenbach (Oberlausitz) liegen mit 1.699 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Markersdorf mit 2.205 €/m² die höchsten und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.696 €/m² ähnlich niedrige Werte aufweist. Bei Wohnungen liegt Reichenbach mit 1.518 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, die maximal 1.384 €/m² in Rosenbach (Oberlausitz) erreichen.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Reichenbach mit +5,7% zum Vorjahr, die nur von Weißenberg mit +6,7% übertroffen wird, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Reichenbach mit +0,9% die schwächste Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, insbesondere gegenüber Weißenberg mit +9,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Markersdorf | 2.206 €/m² | +1.6% | 1.028 €/m² | +2.7% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 1.734 €/m² | +3.1% | 1.321 €/m² | +2.7% |
| Königshain | 1.984 €/m² | +1.6% | 1.156 €/m² | +2.7% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 1.839 €/m² | +3.0% | 1.384 €/m² | +2.7% |
| Löbau | 1.855 €/m² | +3.0% | 1.065 €/m² | +2.7% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 1.697 €/m² | +3.0% | 856 €/m² | +2.7% |
| Waldhufen | 1.930 €/m² | +3.0% | 1.263 €/m² | +2.7% |
| Schöpstal | 2.109 €/m² | +1.7% | 1.052 €/m² | +2.7% |
| Weißenberg | 1.928 €/m² | +6.7% | 895 €/m² | +9.7% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 1.846 €/m² | +1.6% | 734 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Reichenbach (Oberlausitz) weist mit 7,23 €/m² für Häuser und 5,66 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mieten für Wohnungen um 1,6 % gestiegen sind, verzeichneten Häuser einen Rückgang von -0,7 % – als einzige Kommune mit negativer Entwicklung bei den Hausmieten.
Schöpstal führt das Preisniveau mit 10,41 €/m² für Häuser deutlich an, gefolgt von Markersdorf mit 9,04 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegt Waldhufen mit 6,39 €/m² an der Spitze, während Weißenberg mit 2,8 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Markersdorf | 9,04 €/m² | +1.0% | 6,23 €/m² | +2.6% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 7,95 €/m² | +1.0% | 6,00 €/m² | +2.6% |
| Königshain | 8,65 €/m² | +1.1% | 6,16 €/m² | +2.7% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 7,27 €/m² | +1.1% | 5,66 €/m² | +2.2% |
| Löbau | 7,43 €/m² | +0.9% | 5,70 €/m² | +2.1% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 7,94 €/m² | +1.0% | 5,62 €/m² | +2.5% |
| Waldhufen | 8,93 €/m² | +1.0% | 6,39 €/m² | +2.4% |
| Schöpstal | 10,41 €/m² | +1.1% | 5,85 €/m² | +2.6% |
| Weißenberg | 8,16 €/m² | +1.0% | 6,31 €/m² | +2.8% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 8,55 €/m² | +0.9% | 5,68 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reichenbach (Oberlausitz)?
Die Immobilienpreise in Reichenbach (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichenbach (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reichenbach (Oberlausitz)
Die Hauspreise in Reichenbach (Oberlausitz) sind von 1.467 €/m² Q4 2021 auf 1.699 €/m² gestiegen (15,81%). Die Wohnungspreise sind von 1.438 €/m² auf 1.518 €/m² gestiegen (5,56%).
Aktuell kosten Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) durchschnittlich 1.699 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.518 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 28 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 42 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,92%. Die Mietpreise für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) haben sich um -0,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,62% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 19,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reichenbach (Oberlausitz) ihren Höchstwert von 1.752 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.415 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.626 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.438 €/m² im Q3 2021.