Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichenbach (Oberlausitz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reichenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.671 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.471 €/m².
Hauspreise in Reichenbach (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.671 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.685 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 1.467 €/m² auf 1.671 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Reichenbach (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.471 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.465 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 1.438 €/m² auf 1.471 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reichenbach (Oberlausitz).
Wie haben sich die Hauspreise in Reichenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) stieg von 1.467 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.671 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,9 % entspricht. Dabei schwankte er deutlich mit einem Höchstwert von 1.779 €/m² im ersten Quartal 2023 und einem Tiefstwert von 1.560 €/m² im dritten Quartal 2023, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,52 €/m² auf 7,59 €/m² (+37,5 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im dritten Quartal 2021 auf 18,3 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 24,6 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum mit 37,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,9 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.671 €/m² | 5,94 €/m² | 23.4 | +8.6% |
| 2023 | 1.657 €/m² | 6,45 €/m² | 21.4 | -8.5% |
| 2024 | 1.643 €/m² | 6,96 €/m² | 19.7 | -8.2% |
| 2025 | 1.687 €/m² | 7,40 €/m² | 19.0 | -3.5% |
| 2026 | 1.673 €/m² | 7,44 €/m² | 18.7 | -1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reichenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.471 €/m² und damit nur geringfügig über dem Niveau von 2021 (1.438 €/m², +2,3 %). Zwischenzeitlich erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 1.559 €/m² ihren Höchststand, gingen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.389 €/m² zurück (-10,9 %) und verharren seither in einer Spanne von rund 1.400 bis 1.480 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,00 €/m² auf 5,67 €/m² (+13,4 %), wobei sie im dritten Quartal 2022 bei 5,10 €/m² lagen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026. Nach dem Höchstwert von 25,7 im zweiten Quartal 2022 ging er vor allem im Jahr 2023 deutlich zurück (-4,8 % und -3,8 % in den ersten beiden Quartalen), da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt er sich in einer engen Spanne zwischen 21,5 und 22,4, getragen von weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.528 €/m² | 5,07 €/m² | 25.1 | +5.7% |
| 2023 | 1.456 €/m² | 5,32 €/m² | 22.8 | -9.3% |
| 2024 | 1.412 €/m² | 5,40 €/m² | 21.8 | -4.3% |
| 2025 | 1.454 €/m² | 5,56 €/m² | 21.8 | -0.1% |
| 2026 | 1.465 €/m² | 5,63 €/m² | 21.7 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reichenbach (Oberlausitz).
Aktuelle Grundstückspreise in Reichenbach (Oberlausitz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichenbach (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Reichenbach (Oberlausitz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 42 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reichenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 7,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,94 €/m² | +6.1% | 5,24 €/m² | 7,71 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² | +8.5% | 5,76 €/m² | 8,22 €/m² |
| 2024 | 6,96 €/m² | +8.0% | 5,80 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² | +6.4% | 6,62 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² | +0.5% | 6,60 €/m² | 9,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 5,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 5 €/m² auf 5,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,07 €/m² | +1.6% | 4,88 €/m² | 8,55 €/m² |
| 2023 | 5,32 €/m² | +5.0% | 5,15 €/m² | 8,71 €/m² |
| 2024 | 5,40 €/m² | +1.4% | 5,20 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² | +3.1% | 5,38 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2026 | 5,63 €/m² | +1.2% | 5,48 €/m² | 9,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reichenbach (Oberlausitz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Reichenbach (Oberlausitz) kosten Häuser 1.671 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr), während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Rückgänge von bis zu -4,1 % verzeichnen; nur Königshain liegt mit -0,7 % auf ähnlichem Niveau. Bei den Wohnungen weist Reichenbach mit 1.471 €/m² (+0,4 %) den höchsten Preis der Region auf, wohingegen die Preise in Rosenbach (Oberlausitz) (-11,0 %) und Löbau (-7,6 %) stark gesunken sind.
Die höchsten Hauspreise der Umgebung erzielen Markersdorf mit 2.181 €/m² und Schöpstal mit 2.056 €/m², die niedrigsten Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.675 €/m². Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Weißenberg (+8,4 %), Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %) und Markersdorf (+5,2 %) die größten Zuwächse, wobei Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² zugleich das niedrigste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Markersdorf | 2.182 €/m² | -1.8% | 1.092 €/m² | +5.2% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 1.675 €/m² | -3.7% | 1.260 €/m² | -5.5% |
| Königshain | 1.983 €/m² | -0.7% | 1.136 €/m² | -2.5% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 1.776 €/m² | -3.6% | 1.244 €/m² | -11.0% |
| Löbau | 1.789 €/m² | -3.8% | 992 €/m² | -7.6% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 1.634 €/m² | -4.0% | 839 €/m² | -2.8% |
| Waldhufen | 1.856 €/m² | -4.1% | 1.215 €/m² | -4.7% |
| Schöpstal | 2.056 €/m² | -3.1% | 1.049 €/m² | -1.2% |
| Weißenberg | 1.886 €/m² | -3.8% | 950 €/m² | +8.4% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 1.787 €/m² | -3.8% | 792 €/m² | +7.0% |
Mietspiegel der Region
In Reichenbach (Oberlausitz) liegt die Miete für Häuser bei 7,59 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,67 €/m² (+2,4 %), womit beide Werte im Vergleich der Nachbarstädte im unteren Bereich liegen. Bei Häusern weisen lediglich Rosenbach (Oberlausitz) mit 7,54 €/m² und knapp dahinter Löbau mit 7,69 €/m² ähnlich niedrige Preise auf, bei Wohnungen liegt Reichenbach (Oberlausitz) nur knapp über Löbau mit 5,69 €/m².
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Schöpstal mit 10,56 €/m² und Markersdorf mit 9,49 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr, stärkster Anstieg bei Häusern), bei Wohnungen führen Waldhufen und Weißenberg mit jeweils 6,38 €/m². Auffällige Wohnungsmieten-Anstiege zeigen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Schöpstal mit +3,6 % und Bernstadt auf dem Eigen mit +3,2 %, während Reichenbach (Oberlausitz) mit +2,4 % im Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Markersdorf | 9,49 €/m² | +4.9% | 6,21 €/m² | +0.5% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 8,14 €/m² | +2.3% | 5,96 €/m² | +0.7% |
| Königshain | 8,79 €/m² | +1.5% | 6,14 €/m² | +0.5% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 7,54 €/m² | +3.6% | 5,71 €/m² | +2.5% |
| Löbau | 7,69 €/m² | +3.4% | 5,69 €/m² | +1.4% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 8,20 €/m² | +3.1% | 5,73 €/m² | +3.2% |
| Waldhufen | 9,00 €/m² | +0.7% | 6,38 €/m² | +0.9% |
| Schöpstal | 10,56 €/m² | +1.3% | 6,02 €/m² | +3.6% |
| Weißenberg | 8,39 €/m² | +2.6% | 6,38 €/m² | +1.3% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 8,86 €/m² | +3.4% | 5,85 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reichenbach (Oberlausitz)?
Die Immobilienpreise in Reichenbach (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichenbach (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reichenbach (Oberlausitz)
Die Hauspreise in Reichenbach (Oberlausitz) sind von 1.467 €/m² Q4 2021 auf 1.671 €/m² gestiegen (13,91%). Die Wohnungspreise sind von 1.438 €/m² auf 1.471 €/m² gestiegen (2,29%).
Aktuell kosten Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) durchschnittlich 1.671 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.471 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 28 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 42 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,37%. Die Mietpreise für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) haben sich um 0,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reichenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 18,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reichenbach (Oberlausitz) ihren Höchstwert von 1.779 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.433 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.559 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.389 €/m² im Q2 2024.