Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Schlauroth 2026

Hauspreise in Görlitz-Schlauroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Schlauroth liegt aktuell bei 2.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.017 €/m² auf 2.377 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Schlauroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Schlauroth liegt aktuell bei 1.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.227 €/m² auf 1.313 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Schlauroth zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.017 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.377 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,8 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,86 €/m² auf 10,46 €/m², was einer Steigerung von 33,1 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 2.403 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.208 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 17,4 und 23,7 und sank von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere im Jahr 2024, als die Mieten um 19,8 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 3,9 % stiegen. Der niedrigste Kaufpreisfaktor von 17,4 wurde im dritten Quartal 2024 erreicht, bedingt durch gleichzeitig hohe Mietpreise und moderate Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Schlauroth zeigen einen Höchststand von 1.392 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.313 €/m² im zweiten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 5,7 % seit dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich anders und stiegen von 5,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchstwert von 20,0 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf 16,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Schlauroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Schlauroth liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Schlauroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Schlauroth liegt aktuell bei 6,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Schlauroth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Schlauroth besser einschätzen zu können.