Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Klingewalde 2026

Hauspreise in Görlitz-Klingewalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Klingewalde liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 1.952 €/m² auf 2.258 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Klingewalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Klingewalde liegt aktuell bei 1.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.156 €/m² auf 1.275 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Klingewalde stieg von 1.952 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.258 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 15,7 % entspricht. Zwischenzeitlich lag der Höchstwert bei 2.330 €/m² (erstes Quartal 2023), seit dem vierten Quartal 2025 (2.324 €/m²) gaben die Preise leicht nach. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,69 €/m² auf 10,41 €/m² zu, ein Anstieg von 35,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 22,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen mit 35,4 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 15,7 %, sodass sich der Faktor um 14,6 % verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Biesnitz mit 2.613 €/m² am höchsten, gefolgt von Südstadt mit 2.489 €/m², während Altstadt mit 2.343 €/m² und Nikolaivorstadt mit 2.354 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr sinken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Rauschwalde mit -3,6 % und in Südstadt mit -3,4 %, am geringsten in Nikolaivorstadt mit -2,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Rauschwalde mit 11,03 €/m² den höchsten Wert, Altstadt mit 9,49 €/m² und Nikolaivorstadt mit 9,71 €/m² den niedrigsten. Die Mieten steigen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen, am deutlichsten in der Altstadt mit +3,4 %, am schwächsten in Rauschwalde mit +2,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Klingewalde stiegen von 1.156 €/m² im dritten Quartal 2021 auf ein Maximum von 1.352 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.202 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 1.275 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 4,92 €/m² auf 5,90 €/m², was einem Plus von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 19,6 auf 22,0 im dritten Quartal 2022, sank danach jedoch bis zum dritten Quartal 2026 auf 18,0. Der Rückgang ab 2023 resultiert aus sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während sich der Faktor seit 2025 bei leicht anziehenden Kaufpreisen durch die stärker steigenden Mieten weiter verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Unter den benachbarten Stadtteilen weist Biesnitz mit 1.437 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Rauschwalde mit 1.311 €/m², während die Altstadt mit 1.083 €/m² am niedrigsten liegt. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Nikolaivorstadt mit 1,4 % am stärksten, in Rauschwalde sanken sie als einzigem Stadtteil um 0,7 %.

Bei den Mietpreisen liegt Biesnitz mit 6,75 €/m² ebenfalls an der Spitze, die Südstadt bildet mit 6,17 €/m² das untere Ende. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Nikolaivorstadt mit 2,6 %, am geringsten in Biesnitz mit 2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Klingewalde kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Klingewalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 79 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Klingewalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Klingewalde liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Klingewalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Klingewalde liegt aktuell bei 5,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 4,92 €/m² auf 5,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Klingewalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Klingewalde besser einschätzen zu können.