Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Klingewalde 2026

Hauspreise in Görlitz-Klingewalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Klingewalde liegt aktuell bei 2.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 1.952 €/m² auf 2.294 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Klingewalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Klingewalde liegt aktuell bei 1.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.156 €/m² auf 1.235 €/m².

In Görlitz-Klingewalde stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.952 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.294 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,69 €/m² auf 10,21 €/m², was einer Steigerung von 32,8 % gleichkommt. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear, sondern zeigte mehrfache Schwankungen mit Rückgängen insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2024 bei den Kaufpreisen und im vierten Quartal 2024 bis ersten Quartal 2025 bei den Mietpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten und dritten Quartal 2024 mit Werten von -9,9 % und -10,4 %, als die Mietpreise um 5,8 % und 11,0 % anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Biesnitz mit 2.664 €/m² als teuerster Stadtteil, während Nikolaivorstadt und Altstadt mit jeweils rund 2.372 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 3,0 %, wobei Biesnitz mit 3,0 % die höchste und Nikolaivorstadt sowie Altstadt mit 2,97 % die niedrigste Veränderung verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Rauschwalde mit 10,75 €/m² angeführt, gefolgt von Biesnitz mit 10,59 €/m², während Altstadt mit 9,17 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen fällt Altstadt mit einem Anstieg von 1,1 % positiv auf, während Biesnitz mit 0,95 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 1.312 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 1.235 €/m². Nach einem deutlichen Anstieg von 1.156 €/m² auf 1.312 €/m² zwischen Q3 2021 und Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt auf einem Niveau um 1.235 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,92 €/m² auf 5,87 €/m², was einem Anstieg von 19,3 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 6,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 17,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 21,6 in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 3,2 % im aktuellen Quartal bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen von -0,6 %, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Klingewalde zunehmend verbessert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Biesnitz mit 1.417 €/m² als teuerster Stadtteil, während die Altstadt mit 1.069 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Kaufpreissteigerung von 2,71 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise werden ebenfalls in Biesnitz mit 6,81 €/m² erreicht, gefolgt von Rauschwalde mit 6,57 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen sticht die Altstadt mit einem Anstieg von 4,50 % hervor, während Rauschwalde und Biesnitz mit knapp unter 4,0 % die geringsten Mietsteigerungen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Klingewalde kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Klingewalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 79 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Klingewalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Klingewalde liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Klingewalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Klingewalde liegt aktuell bei 5,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 4,92 €/m² auf 5,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Klingewalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Klingewalde besser einschätzen zu können.