Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Königshufen 2026

Hauspreise in Görlitz-Königshufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Königshufen liegt aktuell bei 2.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.893 €/m² auf 2.213 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Königshufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Königshufen liegt aktuell bei 1.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.040 €/m² auf 1.105 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Königshufen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.893 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.213 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,68 €/m² auf 10,14 €/m² und stiegen damit um 32,0 %, wobei besonders im dritten Quartal 2024 mit 10,8 % die stärkste quartalsweise Zunahme zu verzeichnen war. Der Verlauf beider Preiskurven war durch Schwankungen gekennzeichnet, mit zeitweise rückläufigen Tendenzen insbesondere bei den Kaufpreisen in den Quartalen des Jahres 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,7 im dritten Quartal 2024 und 22,7 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 18,2. Die Entwicklung des Faktors wird primär durch die überproportional steigenden Mietpreise getrieben, die den Kaufpreisfaktor trotz gestiegener Kaufpreise im Vergleich zum Ausgangswert von 20,5 im dritten Quartal 2021 reduzierten. Besonders markant zeigt sich dies in den beiden mittleren Quartalen 2024, in denen trotz moderater Kaufpreisentwicklung die starken Mietpreissteigerungen zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors um über 10 % führten.

In Görlitz-Königshufen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.040 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.105 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 4,89 €/m² auf 5,8 €/m², was einer Steigerung von 18,6 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear: Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt mit 1.184 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen danach bis Anfang 2024, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 17,7 im dritten Quartal 2021 auf 15,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, besonders ausgeprägt im Jahr 2023 und Anfang 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Königshufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Königshufen liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Königshufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Königshufen liegt aktuell bei 5,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Königshufen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Königshufen besser einschätzen zu können.