Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Königshufen 2026

Hauspreise in Görlitz-Königshufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Königshufen liegt aktuell bei 2.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 1.893 €/m² auf 2.191 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Königshufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Königshufen liegt aktuell bei 1.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 1.040 €/m² auf 1.143 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Königshufen stieg von 1.870 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.191 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,2 % entspricht. Der Verlauf war dabei schwankend, mit einem Höchststand von 2.257 €/m² im ersten Quartal 2023 und einem Tiefstand von 2.036 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,83 €/m² auf 10,48 €/m² zu, also um 33,8 %, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,9 im vierten Quartal 2021 auf 17,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 21,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten seit 2021 33,8 % zulegten, die Kaufpreise jedoch nur 17,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Königshufen stiegen von 1.040 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.208 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.078 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.143 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 4,89 €/m² auf 5,85 €/m² zu, was einem Plus von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 19,9 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 16,4, wobei er seither zwischen 16,3 und 16,7 liegt. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die jüngste Entwicklung von stabilen Faktoren bei parallel steigenden Kauf- und Mietpreisen geprägt ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Königshufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Königshufen liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Königshufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Königshufen liegt aktuell bei 5,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Königshufen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Königshufen besser einschätzen zu können.