Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neißeaue 2026

Hauspreise in Neißeaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neißeaue liegt aktuell bei 1.960 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 1.724 €/m² auf 1.960 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neißeaue sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neißeaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neißeaue liegt aktuell bei 1.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 1.187 €/m² auf 1.351 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neißeaue sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neißeaue lag im 3. Quartal 2021 bei 1.724 €/m² und im 3. Quartal 2026 bei 1.960 €/m², was einem Plus von 13,7 % entspricht. Dazwischen bewegte er sich in einer Spanne von 1.688 €/m² (4. Quartal 2021) bis 2.041 €/m² (1. Quartal 2023). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,02 €/m² auf 9,51 €/m², ein Zuwachs von 35,5 %, wobei die Mieten seit 2025 zwischen 9,08 €/m² und 9,51 €/m² schwanken.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,5 im 3. Quartal 2021 auf 17,2 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 22,7 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 35,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neißeaue stiegen von 1.187 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.419 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.272 €/m² nach (-10,3 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholten sie sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.351 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 4,99 €/m² auf 5,91 €/m² stiegen (+18,4 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 19,8 auf 22,9 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis Anfang 2024 sank er auf 20,1 und zuletzt auf 19,0 im dritten Quartal 2026, weil die Mietpreise stiegen, während die Kaufpreise sich seitwärts bewegten oder nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neißeaue kann man den Bodenrichtwert in Neißeaue heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 22 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neißeaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neißeaue liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neißeaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neißeaue liegt aktuell bei 5,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 4,99 €/m² auf 5,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neißeaue liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.960 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.351 €/m² (+0,5 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchgängig Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,5 % in Hähnichen, sodass Neißeaue als einzige Stadt bei Häusern zulegt.

Bei den Hauspreisen weisen Görlitz mit 2.363 €/m² und Markersdorf mit 2.181 €/m² die höchsten Werte auf, während Hähnichen mit 1.654 €/m² und Rothenburg mit 1.753 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungspreisen fallen Rothenburg mit +8,5 % und Hähnichen mit +6,0 % durch deutliche Zuwächse auf, Waldhufen mit -4,7 % durch den stärksten Rückgang, und Schöpstal verzeichnet mit 1.048 €/m² das niedrigste Preisniveau.

Mietspiegel der Region

In Neißeaue liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,51 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Schöpstal mit 10,56 €/m² und Görlitz mit 10,20 €/m² liegen höher, während Königshain mit 8,79 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Häusern fallen die Zuwächse in Markersdorf mit +4,9 % sowie in Görlitz mit +2,8 % und Rothenburg mit +2,7 % auf, die deutlich über dem Anstieg in Neißeaue liegen.

Die Wohnungsmieten in Neißeaue betragen 5,91 €/m² (+2,6 %) und bilden damit den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich, den höchsten Preis verzeichnet Niesky mit 6,46 €/m², gefolgt von Waldhufen mit 6,38 €/m². Mit +2,6 % übertrifft Neißeaue den Zuwachs der meisten Nachbarstädte, nur Schöpstal mit +3,6 % und Rothenburg mit +3,0 % legten stärker zu, während Königshain und Markersdorf mit jeweils +0,5 % die geringsten Steigerungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Neißeaue werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neißeaue besser einschätzen zu können.