Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königshain 2026

Hauspreise in Königshain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königshain liegt aktuell bei 1.991 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.704 €/m² auf 1.991 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königshain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königshain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königshain liegt aktuell bei 1.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.081 €/m² auf 1.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königshain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Königshain lag im 3. Quartal 2021 bei 1.704 €/m² und beträgt im 3. Quartal 2026 1.991 €/m², was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend mit einem Höchstwert von 2.076 €/m² im 1. Quartal 2023, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,51 €/m² auf 8,82 €/m² stieg (+35,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,8 im 3. Quartal 2021 auf 18,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2024 mit 23,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +35,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +16,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königshain stiegen von 1.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.198 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.079 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.141 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen nahezu durchgängig aufwärts, von 5,34 €/m² auf 6,16 €/m², was einem Plus von 15,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 18,6 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 15,6, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seitdem bewegt sich der Faktor zwischen 15,4 und 15,8, wobei er zuletzt auf 15,4 zurückging, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königshain kann man den Bodenrichtwert in Königshain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 43 €/m² bis 43 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königshain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königshain liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königshain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königshain liegt aktuell bei 6,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 5,34 €/m² auf 6,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Königshain verzeichnet bei den Hauspreisen mit 1.991 €/m² (+1,0 %) und bei den Wohnungspreisen mit 1.141 €/m² (+0,8 %) als einzige Gemeinde im Vergleich leichte Zuwächse bei beiden Objektarten, während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen -1,7 % und -4,2 % zurückgingen. Die höchsten Hauspreise der Region weisen Görlitz mit 2.363 €/m² und Markersdorf mit 2.181 €/m² auf, die niedrigsten Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.671 €/m² und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.675 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Königshain mit 1.141 €/m² im unteren Bereich, übertroffen von Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² (-4,4 %), während Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, aber mit +7,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Deutliche Wohnungspreissteigerungen zeigen zudem Neißeaue mit +5,7 % und Markersdorf mit +5,2 %, während Vierkirchen (Oberlausitz) mit -5,5 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Königshain liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,82 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, die Spanne reicht von 7,60 €/m² in Reichenbach (Oberlausitz) bis 10,56 €/m² in Schöpstal, gefolgt von Görlitz mit 10,20 €/m². Auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Markersdorf (+4,9 %) und Reichenbach (Oberlausitz) (+4,4 %), während Königshain unterhalb dieser Dynamik bleibt.

Bei den Wohnungen verzeichnet Königshain mit 6,16 €/m² einen Anstieg von +2,8 % und liegt damit nahe am Niveau der Nachbarstädte, deren Preise zwischen 5,67 €/m² in Reichenbach (Oberlausitz) und 6,38 €/m² in Waldhufen liegen. Überdurchschnittliche Zuwächse bei den Wohnungsmieten weisen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+3,9 %), Neißeaue (+3,7 %) und Schöpstal (+3,6 %) auf, während Markersdorf mit +0,5 % den schwächsten Anstieg zeigt.

Die Immobilienpreise in Königshain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königshain besser einschätzen zu können.