Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz 2026

Hauspreise in Görlitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz liegt aktuell bei 2.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 2.038 €/m² auf 2.353 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Görlitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Görlitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz liegt aktuell bei 1.206 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 1.105 €/m² auf 1.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Görlitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.038 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2026 2.353 €/m², was einem Anstieg von 15,5 % entspricht; zwischenzeitlich lag der Höchstwert im 1. Quartal 2023 bei 2.433 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,45 €/m² auf 10,16 €/m² (+36,4 %), wobei im 3. Quartal 2024 ein Sprung von 9,8 % auf 9,94 €/m² verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 im 3. Quartal 2021 auf 19,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 25,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 36,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 15,5 %; besonders stark fiel der Faktor im 2. Quartal 2023 (-9,2 %) sowie im 3. und 2. Quartal 2024 (-9,1 % bzw. -9,6 %).

Hauspreise in Görlitz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Görlitz liegt Biesnitz mit 2.613 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Südstadt mit 2.489 €/m² und Rauschwalde mit 2.421 €/m². Am unteren Ende steht Deutsch Ossig mit 1.978 €/m², dahinter folgen Königshufen mit 2.184 €/m² und Ludwigsdorf mit 2.198 €/m². In allen genannten Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr, am deutlichsten in Rauschwalde mit -3,6 %, in der Südstadt mit -3,4 % und in der Innenstadt mit -3,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Rauschwalde mit 11,03 €/m² vor Biesnitz mit 10,91 €/m² und Schlauroth mit 10,69 €/m², während Deutsch Ossig mit 8,95 €/m² und die Altstadt mit 9,49 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in allen aufgeführten Stadtteilen, am stärksten in Kunnerwitz mit +3,9 %, in Weinhübel mit +3,4 % und in der Altstadt mit +3,4 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz stieg von 1.105 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.275 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.146 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.206 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,24 €/m² auf 6,19 €/m², was einem Zuwachs von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 17,6 auf 19,9 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, und fiel danach auf 16,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten bis 2024 sowie aus Mietsteigerungen, die seither das Kaufpreiswachstum übertreffen.

Wohnungspreise in Görlitz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Görlitz liegt Biesnitz mit 1.437 €/m² an der Spitze, gefolgt von Ludwigsdorf und Kunnerwitz mit jeweils 1.420 €/m². Am unteren Ende befinden sich Deutsch Ossig mit 1.017 €/m² und die Innenstadt mit 1.021 €/m², wobei Deutsch Ossig mit 8,9 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während Kunnerwitz mit 5,8 % und Weinhübel mit 5,2 % ebenfalls deutlich zulegen.

Bei den Mietpreisen führt Biesnitz mit 6,75 €/m² vor Schlauroth mit 6,64 €/m² und Rauschwalde mit 6,52 €/m², während Deutsch Ossig mit 5,79 €/m² und Königshufen mit 5,83 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Klingewalde mit 3,7 % und Königshufen mit 3,0 %, sodass sich die Mietpreise der günstigeren Stadtteile dem übrigen Niveau annähern.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz liegt aktuell bei 6,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 6,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz besser einschätzen zu können.