Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Biesnitz 2026

Hauspreise in Görlitz-Biesnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Biesnitz liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.271 €/m² auf 2.676 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Biesnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Biesnitz liegt aktuell bei 1.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.333 €/m² auf 1.424 €/m².

Die Kaufpreise in Görlitz-Biesnitz zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 2.271 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.676 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,02 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Zuwachs von 32,5% gleichkommt. Beide Märkte wiesen dabei deutliche Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise zwischen 2.238 €/m² und 2.711 €/m² sowie die Mietpreise zwischen 8,02 €/m² und 10,78 €/m² oszillierten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 23,6 auf 21,0 und zeigt damit einen Rückgang von 11,0%. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise (+32,5%) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+17,8%), wobei insbesondere in den Quartalen 2024/2 und 2024/3 markante Verschiebungen mit Rückgängen des Faktors um -9,7% und -10,2% auftraten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Südstadt mit 2.545 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rauschwalde mit 2.481 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Altstadt mit 2.372 €/m², dicht gefolgt von Nikolaivorstadt mit 2.373 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich über alle Stadtteile hinweg einheitlich im Bereich von 2,97 % bis 2,99 %.

Die höchsten Mietpreise weist Rauschwalde mit 10,75 €/m² auf, während Altstadt mit 9,17 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine leichte Steigerung zwischen 1,0 % und 1,1 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Altstadt und Weinhübel mit 1,1 % bzw. 1,08 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Biesnitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.333 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.424 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 1.502 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,75 €/m² auf 6,84 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg entspricht. Insgesamt ergibt sich eine Kaufpreissteigerung von 6,8 % und eine Mietsteigerung von 19,0 % über den beobachteten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 19,3 im dritten Quartal 2021 auf 17,3 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 21,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung ist maßgeblich auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen, wobei insbesondere ab Mitte 2022 die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den benachbarten Stadtteilen, wobei Kunnerwitz mit 1.331 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Rauschwalde mit 1.308 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in der Altstadt mit 1.069 €/m² erhältlich. Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Preissteigerung von 2,7% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Rauschwalde mit 6,57 €/m² knapp vor Kunnerwitz mit 6,53 €/m² an der Spitze, während Weinhübel das günstigste Mietniveau von 6,08 €/m² aufweist. Die Mietpreisentwicklung verlief unterschiedlich: Während die Altstadt mit 4,5% den stärksten Anstieg verzeichnete, stiegen die Mieten in Weinhübel mit 3,9% am moderatesten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Biesnitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Biesnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 79 €/m² bis 129 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Biesnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Biesnitz liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Biesnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Biesnitz liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Biesnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Biesnitz besser einschätzen zu können.