Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Rauschwalde 2026

Hauspreise in Görlitz-Rauschwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Rauschwalde liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.119 €/m² auf 2.484 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Rauschwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Rauschwalde liegt aktuell bei 1.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.232 €/m² auf 1.310 €/m².

In Görlitz-Rauschwalde zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.119 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.484 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,14 €/m² auf 10,76 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten quartalsweise teils deutliche Schwankungen mit Rückgängen insbesondere in den Quartalen 2023/2 bis 2023/3 bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 24,0 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 auf 19,2 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, wo die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Biesnitz weist mit 2.664 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Nachbarschaft von Rauschwalde auf, gefolgt von Südstadt mit 2.545 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Klingewalde mit 2.282 €/m², während Altstadt und Nikolaivorstadt nahezu identische Werte von 2.372 €/m² bzw. 2.373 €/m² verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Biesnitz ebenfalls mit 10,59 €/m², dicht gefolgt von Klingewalde mit 10,16 €/m². Sämtliche Stadtteile zeigen eine einheitliche Kaufpreisentwicklung von knapp 3,0% zum Vorjahr, während die Mietsteigerungen zwischen 0,95% in Biesnitz und 1,1% in der Altstadt liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Rauschwalde stiegen von 1.232 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.399 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,6% entspricht. Seither folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.310 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Verlust von 6,4% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 5,56 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 20,5 seinen Höhepunkt und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 16,6, was einem Rückgang von 19,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Görlitz-Rauschwalde deutlich verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Biesnitz weist mit 1.417 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, während Altstadt mit 1.069 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Biesnitz mit 6,81 €/m², gefolgt von Kunnerwitz mit 6,53 €/m², während Klingewalde die günstigsten Mieten mit 5,84 €/m² bietet.

Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um einheitlich 2,7 % zum Vorjahr. Bei den Mietpreisen zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen: Altstadt verzeichnete mit 4,5 % den stärksten Anstieg, während Weinhübel mit 3,9 % die moderateste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Rauschwalde kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Rauschwalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 59 €/m² bis 129 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Rauschwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Rauschwalde liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Rauschwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Rauschwalde liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Rauschwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Rauschwalde besser einschätzen zu können.