Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Rauschwalde 2026

Hauspreise in Görlitz-Rauschwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Rauschwalde liegt aktuell bei 2.417 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.119 €/m² auf 2.417 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Rauschwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Rauschwalde liegt aktuell bei 1.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.232 €/m² auf 1.309 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Rauschwalde stieg von 2.119 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.417 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,14 €/m² auf 11,01 €/m² zu (+35,3 %), wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 2.508 €/m² seinen Höchstwert erreichte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf 18,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 22,8 sowie im ersten Quartal 2024 mit 21,8 hohe Werte erreicht hatte. Die Mieten stiegen mit +35,3 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit +14,1 %, wodurch sich der Faktor insgesamt verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Unter den benachbarten Stadtteilen von Rauschwalde weist Biesnitz mit 2.613 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser auf, gefolgt von der Südstadt mit 2.489 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Klingewalde mit 2.255 €/m², die Kaufpreise sind zugleich in allen Stadtteilen gesunken, am deutlichsten in der Südstadt mit -3,4 % und in Biesnitz mit -3,2 %, am geringsten in Weinhübel mit -1,4 %.

Bei den Mietpreisen liegt Biesnitz mit 10,91 €/m² ebenfalls an der Spitze, während die Altstadt mit 9,49 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mieten sind gegenüber dem Vorjahr überall gestiegen, am stärksten in Kunnerwitz mit +3,9 %, am schwächsten in Klingewalde mit +2,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Rauschwalde stiegen von 1.232 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.394 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.261 €/m². Seitdem erholten sie sich auf 1.309 €/m² im dritten Quartal 2026, was dem Niveau vom ersten Quartal 2022 entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,56 €/m² auf 6,51 €/m², ein Plus von 17,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 20,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 16,8. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen und weiter wachsenden Mieten auf niedrigem Niveau verharrt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Biesnitz mit 1.437 €/m² und Kunnerwitz mit 1.420 €/m² an der Spitze, während die Altstadt mit 1.083 €/m² und die Südstadt mit 1.119 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Kunnerwitz um 5,8 % und in Weinhübel um 5,2 % am deutlichsten, während sie in der Altstadt mit 0,4 %, der Südstadt mit 0,5 % und in Biesnitz mit 0,5 % nahezu stagnierten.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Biesnitz mit 6,75 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Kunnerwitz mit 6,45 €/m², während Klingewalde mit 5,89 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Klingewalde mit 3,7 % und in der Nikolaivorstadt mit 2,6 %, am schwächsten in Kunnerwitz mit 1,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Rauschwalde kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Rauschwalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 59 €/m² bis 129 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Rauschwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Rauschwalde liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Rauschwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Rauschwalde liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Rauschwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Rauschwalde besser einschätzen zu können.