Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kodersdorf 2026

Hauspreise in Kodersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kodersdorf liegt aktuell bei 1.959 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.671 €/m² auf 1.959 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kodersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kodersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kodersdorf liegt aktuell bei 1.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.103 €/m² auf 1.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kodersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kodersdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.671 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.959 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 7,04 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Zuwachs von 32,8 % gleichkommt. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen in den Quartalen 2023 und 2024, wo sowohl Kauf- als auch Mietpreise mehrfach um mehr als 5 % pro Quartal variierten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Gesamtzeitraum von 19,8 auf 17,5, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 22,1 im zweiten Quartal 2022 sank der Faktor tendenziell, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen mit besonders dynamischen Mietpreisentwicklungen zu verzeichnen waren, wie im dritten Quartal 2024 mit einem Minus von 10,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kodersdorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.103 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.261 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 1.179 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 5,17 €/m² auf 5,93 €/m², was einem Anstieg von 14,7% entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 6,9% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierender bzw. rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, in der der Kaufpreisfaktor von 17,7 auf 16,6 fiel, während die Mietpreise um 1,9% stiegen und die Kaufpreise um 4,3% sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kodersdorf kann man den Bodenrichtwert in Kodersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kodersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kodersdorf liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kodersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kodersdorf liegt aktuell bei 5,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 5,17 €/m² auf 5,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Kodersdorf verzeichnet mit 6,14 % die mit Abstand stärkste Preissteigerung bei Häusern im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1,35 % unterdurchschnittlich wachsen. Bei den absoluten Kaufpreisen liegt Kodersdorf mit 1.959 €/m² für Häuser im mittleren Bereich, deutlich unter Markersdorf mit 2.205 €/m² und Schöpstal mit 2.108 €/m², aber über Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.707 €/m² und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.734 €/m².

Die Wohnungspreise in Kodersdorf liegen mit 1.179 €/m² am unteren Ende der Vergleichsregion, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.320 €/m² deutlich höhere Quadratmeterpreise aufweisen. Alle Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen eine einheitliche Preissteigerung von 2,71 %, was die deutlich schwächere Entwicklung in Kodersdorf besonders hervorhebt.

Mietspiegel der Region

Kodersdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,35 €/m² einen leichten Rückgang von 0,2 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Schöpstal mit 10,41 €/m² die höchsten und Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Die Wohnungsmieten in Kodersdorf liegen bei 5,93 €/m² mit einem Zuwachs von 2,2 %, was unter dem Niveau von Niesky (6,42 €/m²) und Waldhufen (6,39 €/m²) bleibt.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Veränderungsraten zwischen 0,98 % und 1,11 % verzeichnen, entwickelt sich Kodersdorf als einziger Standort rückläufig. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich hingegen ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region, wobei Neißeaue mit 2,7 % die stärkste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Kodersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kodersdorf besser einschätzen zu können.