Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kodersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kodersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kodersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.908 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kodersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.189 €/m².
Hauspreise in Kodersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kodersdorf liegt aktuell bei 1.908 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.915 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.671 €/m² auf 1.908 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kodersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kodersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kodersdorf liegt aktuell bei 1.189 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.180 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.103 €/m² auf 1.189 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kodersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kodersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Kodersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kodersdorf stieg von 1.639 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.908 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,4 % entspricht. Zwischenzeitlich lag er mit 2.015 €/m² im ersten Quartal 2023 am höchsten, wobei die Quartalswerte teils deutlich schwankten, etwa mit -7,2 % im zweiten Quartal 2024 und +8,1 % im ersten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,13 €/m² auf 9,51 €/m² zu, ein Anstieg von 33,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 19,2 im vierten Quartal 2021 auf 16,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 20,7 noch nahe seinem Höchstwert von 22,4 aus dem zweiten Quartal 2022 gelegen hatte. Der Rückgang im Gesamtzeitraum resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 33,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 16,4 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.903 €/m² | 7,42 €/m² | 21.4 | +9.8% |
| 2023 | 1.883 €/m² | 8,03 €/m² | 19.5 | -8.5% |
| 2024 | 1.875 €/m² | 8,71 €/m² | 18.0 | -8.1% |
| 2025 | 1.917 €/m² | 9,23 €/m² | 17.3 | -3.6% |
| 2026 | 1.910 €/m² | 9,32 €/m² | 17.1 | -1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kodersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kodersdorf stiegen von 1.103 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.259 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.126 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.189 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,17 €/m² auf 6,01 €/m², was einem Anstieg von 16,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 17,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 16,4. Der Rückgang ab 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, im dritten Quartal 2026 liegt der Faktor bei 16,5.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.231 €/m² | 5,35 €/m² | 19.2 | +7.2% |
| 2023 | 1.171 €/m² | 5,61 €/m² | 17.4 | -9.3% |
| 2024 | 1.141 €/m² | 5,72 €/m² | 16.6 | -4.3% |
| 2025 | 1.170 €/m² | 5,86 €/m² | 16.6 | +0.0% |
| 2026 | 1.184 €/m² | 5,96 €/m² | 16.6 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kodersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Kodersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kodersdorf kann man den Bodenrichtwert in Kodersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kodersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kodersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kodersdorf liegt aktuell bei 9,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,42 €/m² | +4.7% | 7,02 €/m² | 9,74 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² | +8.2% | 7,74 €/m² | 10,35 €/m² |
| 2024 | 8,71 €/m² | +8.4% | 7,80 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | +6.0% | 8,94 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² | +1.0% | 8,95 €/m² | 11,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kodersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kodersdorf liegt aktuell bei 6,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,17 €/m² auf 6,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,35 €/m² | +2.5% | 5,04 €/m² | 8,88 €/m² |
| 2023 | 5,61 €/m² | +4.8% | 5,34 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² | +1.9% | 5,38 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2025 | 5,86 €/m² | +2.5% | 5,61 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2026 | 5,96 €/m² | +1.7% | 5,75 €/m² | 9,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kodersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kodersdorf kosteten Häuser zuletzt 1.908 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr), Wohnungen 1.189 €/m² (+0,8 %), womit der Ort als einziger Standort im Vergleich bei den Wohnungen im Plus liegt, während die Preise in fast allen Nachbarstädten bei Häusern deutlich stärker nachgaben. Bei den Hauspreisen liegen Görlitz mit 2.363 €/m² und Markersdorf mit 2.181 €/m² über Kodersdorf, Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.671 €/m² und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.675 €/m² bilden das untere Ende.
Bei den Wohnungen verzeichnen Neißeaue mit +5,7 % auf 1.344 €/m², Markersdorf mit +5,2 % und Horka mit +3,4 % die stärksten Zuwächse, während Vierkirchen (Oberlausitz) mit -5,5 % und Waldhufen mit -4,7 % am stärksten zurückgehen. Den höchsten Wohnungspreis weist Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² trotz eines Rückgangs von -4,4 % auf, den niedrigsten Schöpstal mit 1.048 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schöpstal | 2.056 €/m² | -3.1% | 1.049 €/m² | -1.2% |
| Königshain | 1.983 €/m² | -0.7% | 1.136 €/m² | -2.5% |
| Waldhufen | 1.856 €/m² | -4.1% | 1.215 €/m² | -4.7% |
| Horka | 1.845 €/m² | -4.2% | 1.231 €/m² | +3.4% |
| Neißeaue | 1.950 €/m² | -2.8% | 1.344 €/m² | +5.7% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 1.675 €/m² | -3.7% | 1.260 €/m² | -5.5% |
| Niesky | 1.884 €/m² | -4.4% | 1.186 €/m² | +0.3% |
| Görlitz | 2.363 €/m² | -2.9% | 1.211 €/m² | +1.4% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 1.672 €/m² | -2.4% | 1.472 €/m² | -4.4% |
| Markersdorf | 2.182 €/m² | -1.8% | 1.092 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
In Kodersdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,51 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,01 €/m² (+2,7 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Nachbarorte rangieren, während die Wohnungsmieten im unteren Bereich liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Schöpstal mit 10,56 €/m² und Görlitz mit 10,20 €/m², die niedrigsten Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 8,14 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führen Niesky mit 6,46 €/m² und Waldhufen mit 6,38 €/m², am günstigsten ist Reichenbach (Oberlausitz) mit 5,67 €/m². Auffällig sind die Hausmietsteigerungen in Markersdorf mit +4,9 % und Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % sowie die Wohnungsmietsteigerungen in Neißeaue mit +3,7 % und Schöpstal mit +3,6 %, die über den Zuwächsen in Kodersdorf liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schöpstal | 10,56 €/m² | +1.3% | 6,02 €/m² | +3.6% |
| Königshain | 8,79 €/m² | +1.5% | 6,14 €/m² | +0.5% |
| Waldhufen | 9,00 €/m² | +0.7% | 6,38 €/m² | +0.9% |
| Horka | 9,31 €/m² | +1.6% | 6,00 €/m² | +2.2% |
| Neißeaue | 9,46 €/m² | +2.0% | 5,88 €/m² | +3.7% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 8,14 €/m² | +2.3% | 5,96 €/m² | +0.7% |
| Niesky | 9,26 €/m² | +1.1% | 6,46 €/m² | +1.7% |
| Görlitz | 10,20 €/m² | +2.8% | 6,22 €/m² | +2.5% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 7,60 €/m² | +4.4% | 5,67 €/m² | +0.9% |
| Markersdorf | 9,49 €/m² | +4.9% | 6,21 €/m² | +0.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kodersdorf?
Die Immobilienpreise in Kodersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kodersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kodersdorf
Die Hauspreise in Kodersdorf sind von 1.671 €/m² Q4 2021 auf 1.908 €/m² gestiegen (14,18%). Die Wohnungspreise sind von 1.103 €/m² auf 1.189 €/m² gestiegen (7,8%).
Aktuell kosten Häuser in Kodersdorf durchschnittlich 1.908 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.189 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 23 €/m² mit einer Preisspanne von 14 - 65 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,8%. Die Mietpreise für Häuser in Kodersdorf haben sich um 1,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kodersdorf liegt aktuell bei 16,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kodersdorf ihren Höchstwert von 2.015 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.639 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.259 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.103 €/m² im Q3 2021.