Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Südstadt 2026

Hauspreise in Görlitz-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Südstadt liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.484 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Südstadt liegt aktuell bei 1.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.040 €/m² auf 1.117 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Südstadt stiegen zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.135 €/m² auf 2.484 €/m², was einem Plus von 16,3 % entspricht. Der Höchstwert lag im ersten Quartal 2023 bei 2.580 €/m², seither bewegen sich die Preise in einer Spanne zwischen 2.317 €/m² und 2.551 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich von 7,71 €/m² auf 10,22 €/m², ein Zuwachs von 32,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 26,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,3. Der Rückgang ist auf die stärker gestiegenen Mieten zurückzuführen, während die Kaufpreise seit 2023 insgesamt seitwärts tendierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weist Biesnitz mit 2.613 €/m² auf, gefolgt von Rauschwalde mit 2.421 €/m², während Klingewalde mit 2.255 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise, am stärksten Rauschwalde mit -3,6 % und Biesnitz mit -3,2 %, am schwächsten Weinhübel mit -1,4 %.

Bei den Mietpreisen liegt Rauschwalde mit 11,03 €/m² vor Biesnitz mit 10,91 €/m², die niedrigsten Mieten zahlen Mieter in der Altstadt mit 9,49 €/m². Die Mietpreise steigen überall, den stärksten Anstieg verzeichnet Kunnerwitz mit +3,9 %, den geringsten Klingewalde mit +2,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Südstadt stiegen von 1.040 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.179 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.062 €/m² zurück und lagen zuletzt bei 1.117 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,23 €/m² auf 6,16 €/m², was einem Plus von 17,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 16,6 auf 18,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 15,1. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat wachsenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Biesnitz mit 1.437 €/m² und Kunnerwitz mit 1.420 €/m² auf, während die Altstadt mit 1.083 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Kunnerwitz um 5,8 % und in Weinhübel um 5,2 % am stärksten, in Rauschwalde sanken sie als einzigem Stadtteil um 0,7 %.

Bei den Mietpreisen liegt Biesnitz mit 6,75 €/m² vorn, gefolgt von Rauschwalde mit 6,52 €/m², während Klingewalde mit 5,89 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Klingewalde mit 3,7 %, gefolgt von Nikolaivorstadt mit 2,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Südstadt kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Südstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 96 €/m² bis 129 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Südstadt liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Südstadt liegt aktuell bei 6,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 5,23 €/m² auf 6,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Südstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Südstadt besser einschätzen zu können.