Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Südstadt 2026

Hauspreise in Görlitz-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Südstadt liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.539 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Südstadt liegt aktuell bei 1.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.040 €/m² auf 1.101 €/m².

In Görlitz-Südstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.539 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,52 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Zuwachs von 31,5 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen in den Jahren 2022 bis 2024, wo Kaufpreise wiederholt um mehr als 5 % zwischen einzelnen Quartalen variierten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,7 und 26,7 und zeigt ab Mitte 2022 eine tendenzielle Abnahme von seinem Höchststand bei 26,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,4. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere in den Quartalen mit negativen Kaufpreisveränderungen bei gleichzeitig steigenden oder stabilen Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen der Görlitzer Südstadt bewegen sich zwischen 2.282 €/m² in Klingewalde und 2.664 €/m² in Biesnitz. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 2,96 % und 3,0 % über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich aus, wobei Biesnitz mit 3,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine Spanne von 9,17 €/m² in der Altstadt bis 10,75 €/m² in Rauschwalde. Die Mietpreisentwicklung liegt mit 0,95 % bis 1,1 % deutlich moderater als bei den Kaufpreisen, wobei die Altstadt mit 1,1 % die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Südstadt zeigen im Betrachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 1.040 €/m² auf 1.101 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,9 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung mit einem Höchststand von 1.171 €/m² im Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Q2 2024 auf 1.060 €/m², bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt leicht auf 1.101 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 5,23 €/m² auf 6,20 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 16,6 auf 14,8, was einer Reduktion von 10,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung ist primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenenden Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten einer attraktiveren Renditebetrachtung verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Biesnitz mit 1.417 €/m² als teuerster Stadtteil, während die Altstadt mit 1.069 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr eine identische Steigerung von 2,7 % bei den Kaufpreisen.

Die höchsten Mietpreise werden in Biesnitz mit 6,81 €/m² erzielt, während Klingewalde mit 5,84 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung fällt die Altstadt mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 4,5 % auf, während Biesnitz mit 4,0 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Südstadt kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Südstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 96 €/m² bis 129 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Südstadt liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Südstadt liegt aktuell bei 6,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 5,23 €/m² auf 6,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Südstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Südstadt besser einschätzen zu können.