Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Kunnerwitz 2026

Hauspreise in Görlitz-Kunnerwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Kunnerwitz liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 2.069 €/m² auf 2.411 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Kunnerwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Kunnerwitz liegt aktuell bei 1.425 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.254 €/m² auf 1.425 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Kunnerwitz stieg von 2.069 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.411 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,5 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.489 €/m² im ersten Quartal 2023, seitdem bewegt sich der Preis in einer Spanne von 2.230 €/m² bis 2.471 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,68 €/m² auf 10,57 €/m², ein Anstieg von 37,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 24,6 im zweiten Quartal 2022. Da die Mieten mit 37,6 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 16,5 %, verringerte sich der Faktor über den Betrachtungszeitraum um 15,6 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Biesnitz mit 2.613 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Südstadt mit 2.489 €/m², während die Altstadt mit 2.343 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr gingen die Kaufpreise in Rauschwalde um 3,6 %, in der Südstadt um 3,4 % und in Biesnitz um 3,2 % zurück, wohingegen Klein Neundorf und Hagenwerder mit jeweils 2,9 % als einzige Stadtteile Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Rauschwalde mit 11,03 €/m² vor Biesnitz mit 10,91 €/m², am niedrigsten liegen die Mieten in der Altstadt mit 9,49 €/m² sowie in Weinhübel mit 9,70 €/m². Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Weinhübel mit 3,4 % und in der Altstadt mit 3,4 %, am schwächsten in Rauschwalde mit 2,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Kunnerwitz stiegen von 1.254 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.500 €/m² im dritten Quartal 2022 (+19,6 %), gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.347 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.425 €/m². Die Mietpreise nahmen im gesamten Zeitraum nahezu stetig zu, von 5,52 €/m² auf 6,47 €/m² (+17,2 %), allein seit dem dritten Quartal 2023 von 5,77 €/m² auf 6,47 €/m² (+12,1 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 22,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 18,4, was ungefähr dem Ausgangsniveau von 18,9 im dritten Quartal 2021 entspricht. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngerer Zeit zusätzlich daraus, dass die Mieten (+5,5 % seit dem ersten Quartal 2025) stärker zulegten als die Kaufpreise (+3,3 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Biesnitz mit 1.437 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Weinhübel mit 1.314 €/m² und Rauschwalde mit 1.311 €/m². Am unteren Ende stehen die Altstadt mit 1.083 €/m² und die Südstadt mit 1.119 €/m². Gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Weinhübel mit 5,2 % den deutlichsten Anstieg, während Rauschwalde mit -0,7 % als einziger Stadtteil einen Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Biesnitz mit 6,75 €/m² vor Rauschwalde mit 6,52 €/m², während Weinhübel mit 6,05 €/m² das niedrigste Mietniveau zeigt. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Klein Neundorf und Hagenwerder mit jeweils 2,8 %, am schwächsten in Biesnitz mit 2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Kunnerwitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Kunnerwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 129 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Kunnerwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Kunnerwitz liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 10,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Kunnerwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Kunnerwitz liegt aktuell bei 6,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Görlitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.353 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.206 €/m² (0,0 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist, während die Preise nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % in Königshain und -4,1 % in Waldhufen, wobei Markersdorf mit 2.181 €/m² am nächsten an Görlitz heranreicht und Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² den höchsten Preis im Umland und liegt damit über Görlitz, verzeichnet aber -4,4 % zum Vorjahr, während Ostritz mit 788 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 791 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (+7,0 %), Neißeaue (+5,7 %) und Markersdorf (+5,2 %), die sich deutlich von der stabilen Entwicklung in Görlitz abheben.

Mietspiegel der Region

In Görlitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; nur Schöpstal liegt mit 10,56 €/m² höher, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Ostritz mit 7,50 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt in Markersdorf mit +4,9 % und in Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % der stärkste Anstieg auf, während Ostritz als einzige Stadt mit -4,6 % einen Rückgang verzeichnet.

Der Wohnungsmietpreis in Görlitz beträgt 6,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und liegt im oberen Bereich der Region, wobei nur Waldhufen mit 6,38 €/m² und Markersdorf mit 6,21 €/m² höhere Werte erreichen. Die kräftigsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, Ostritz mit +3,8 % und Neißeaue mit +3,7 %, womit die Nachbarstädte überwiegend dynamischer zulegen als Görlitz.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Kunnerwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Kunnerwitz besser einschätzen zu können.