Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görlitz-Kunnerwitz 2026

Hauspreise in Görlitz-Kunnerwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görlitz-Kunnerwitz liegt aktuell bei 2.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.069 €/m² auf 2.424 €/m².

Wohnungspreise in Görlitz-Kunnerwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görlitz-Kunnerwitz liegt aktuell bei 1.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.254 €/m² auf 1.333 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Görlitz-Kunnerwitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.069 €/m² (Q3/2021) auf 2.424 €/m² (Q2/2026), was einem Gesamtanstieg von 17,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 2.470 €/m² in Q1/2023, gefolgt von einem Rückgang bis Q2/2025 auf 2.309 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,68 €/m² auf 10,13 €/m², was eine Steigerung von 31,9% bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,5 (Q3/2021) auf 19,9 (Q2/2026), was einem Rückgang von 11,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich der Faktor zwischen Q2/2024 (20,4) und Q1/2024 (22,7) besonders volatil zeigte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors spiegelt die stärkere Dynamik auf dem Mietmarkt wider, während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2023 moderat nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Kunnerwitz bewegen sich zwischen 2.372 €/m² in der Altstadt und 2.664 €/m² in Biesnitz. Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Preissteigerung von etwa 3,0% zum Vorjahr, wobei Biesnitz mit 3,0% knapp an der Spitze liegt.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Rauschwalde mit 10,75 €/m² als teuerster Standort, während die Altstadt mit 9,17 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 0,95% in Biesnitz und 1,10% in der Altstadt deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görlitz-Kunnerwitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.254 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.414 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 1.333 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 5,52 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 6,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 21,0 seinen Höhepunkt und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 17,0 – ein Rückgang von 19,0 % innerhalb von knapp vier Jahren. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger merklich verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Biesnitz weist mit 1.417 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Nachbarschaft von Kunnerwitz auf, während Altstadt mit 1.069 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreisen liegt Biesnitz ebenfalls vorn mit 6,81 €/m², gefolgt von Rauschwalde mit 6,57 €/m², während Weinhübel mit 6,08 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Alle Stadtteile zeigen eine einheitliche Kaufpreisentwicklung von +2,7% zum Vorjahr. Die Mietpreisveränderungen fallen hingegen unterschiedlich aus, wobei Altstadt mit +4,5% und Südstadt mit +4,4% die stärksten Zuwächse aufweisen, während Weinhübel mit +3,9% den geringsten Mietpreisanstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görlitz-Kunnerwitz kann man den Bodenrichtwert in Görlitz-Kunnerwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 129 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görlitz-Kunnerwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görlitz-Kunnerwitz liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görlitz-Kunnerwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görlitz-Kunnerwitz liegt aktuell bei 6,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Görlitz verzeichnet mit 2.404 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die maximal 2.205 €/m² in Markersdorf erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Görlitz mit 1.184 €/m² im mittleren Bereich, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Görlitz zeigt mit +5,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 3,1% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Görlitz mit +1,6% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die einheitlich +2,7% Wertzuwachs dokumentieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Görlitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,91 €/m² nahezu stagnierten und um -0,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,26 €/m² deutlich um 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Görlitz bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Waldhufen mit 6,39 €/m² übertroffen.

Bei den Hausmieten führt Schöpstal mit 10,41 €/m² die Nachbarstädte an, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, womit Görlitz als einzige Stadt einen leichten Rückgang zu verbuchen hatte.

Die Immobilienpreise in Görlitz-Kunnerwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görlitz-Kunnerwitz besser einschätzen zu können.