Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Dießem - Lehmheide 2026

Hauspreise in Krefeld-Dießem - Lehmheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Dießem - Lehmheide liegt aktuell bei 2.974 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.618 €/m² auf 2.974 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Dießem - Lehmheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Dießem - Lehmheide liegt aktuell bei 2.168 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 1.817 €/m² auf 2.168 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Dießem - Lehmheide zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.618 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.974 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 13,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.246 €/m² erreicht, danach folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Mitte 2024, bevor sich die Preise seit dem vierten Quartal 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 8,83 €/m² auf 11,94 €/m², was einer Steigerung von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,7 auf 20,8, was auf eine deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 um rund 8,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was die Renditeerwartungen für Investoren verbesserte. Diese gegenläufige Entwicklung führte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 15,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Dießem - Lehmheide entwickelten sich von 1.817 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.168 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,97 €/m² auf 8,80 €/m², was einem Anstieg von 26,3% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurück, bevor sie ab dem vierten Quartal 2023 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,7 im ersten Quartal 2021 auf 20,5 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 5,5%. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen, die im Vergleichszeitraum prozentual deutlicher zulegten als die Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 25,1 im zweiten Quartal 2022 und ging seitdem kontinuierlich zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld kann man den Bodenrichtwert in Krefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 311 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Dießem - Lehmheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Dießem - Lehmheide liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Dießem - Lehmheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Dießem - Lehmheide liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Dießem - Lehmheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Dießem - Lehmheide besser einschätzen zu können.