Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Oppum 2026

Hauspreise in Krefeld-Oppum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Oppum liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 3.094 €/m² auf 3.412 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Oppum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Oppum liegt aktuell bei 2.643 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 2.269 €/m² auf 2.643 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Oppum zeigen seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.094 €/m² stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.742 €/m², was einem Anstieg von 20,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich auf 3.412 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 8,8 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,73 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 12,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 26,5 auf 21,9, was einen Rückgang um 17,4 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Verberg-Gartenstadt mit 4.283 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Bockum mit 4.051 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Linn mit 3.165 €/m² zu erwerben, während Uerdingen mit 3.267 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Verberg-Gartenstadt mit 14,40 €/m², während Uerdingen und Linn mit 12,23 €/m² bzw. 12,27 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen zum Vorjahr, wobei Verberg-Gartenstadt mit +1,9% und Fischeln mit +1,6% die stärksten Zuwächse verzeichneten, während die Mietpreise in Bockum um -1,0% zurückgingen.

In Krefeld-Oppum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.269 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.643 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Während die Preise bis zum zweiten Quartal 2022 stark auf 2.730 €/m² kletterten, folgte anschließend ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.475 €/m², bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,19 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Zuwachs von 26,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,3 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 29,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 24,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen in den letzten drei Jahren, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Verberg-Gartenstadt mit 3.463 €/m² als teuerster Stadtteil, während Linn mit 2.739 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Kaufpreisentwicklung verzeichnet Linn mit einem Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während die übrigen Stadtteile moderatere Zuwächse zwischen 1,4 % und 2,2 % zeigen.

Die höchsten Mietpreise werden in Verberg-Gartenstadt mit 10,43 €/m² erreicht, am günstigsten ist Linn mit 8,97 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Gellep-Stratum mit 3,2 % Steigerung hervor, während Verberg-Gartenstadt trotz des höchsten absoluten Mietpreisniveaus eine Stagnation aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Oppum kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Oppum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Oppum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Oppum liegt aktuell bei 12,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Oppum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Oppum liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Oppum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Oppum besser einschätzen zu können.